2024年还建房可以买卖吗-法师兄

2024年还建房可以买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-15 21:05:49 232 人看过

城中村改造的还建房可办两证5年后才可交易

买卖还建房税费：

1、营业税：成交价＊5．5％

2、印花税：当年购入价＊0．05％

3、交易手续费：成交价＊0．5％（买卖双方各一半，住宅6元／平方米，）

4、个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）＊20％，无法提供当时的当年购入价等依据的，按成交价1％交

购还建房注意事项：

1：对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。

2：有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。

3：购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。

4：让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。

5：该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。

《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》

《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》

建设部机关关于2005年度贯彻实施《全面推进依法行政实施纲要》工作计划

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