如何解决商铺转让纠纷-法师兄

如何解决商铺转让纠纷

来源：互联网时间： 2024-03-17 05:32:11 158 人看过

一、如何解决商铺转让纠纷

关于购房合同产生纠纷时的解决途径主要有以下几种形式：首先是协商，其次是调解，再次是仲裁以及最后的诉讼。

第一种解决方法，即我们所说的协商：这是指合同的各方主体在保持友好的沟通和理解的前提下，尝试寻找解决问题的最佳方案并予以落实。

这种方式具有较高的成功率，因此被认为是最为理想的解决办法。

接着我们来谈一下后面三种解决途径：调解、仲裁和诉讼。

当合同的各方主体无法通过协商取得共识时，他们可以请求相关机构进行调解以求得妥善处理；若是其中一方或者双方都是国有的法人实体，那么他们可以选择向上一级的主管部门提出调解请求。

这些上级部门应当在公正、平等的原则之下对纠纷进行辨别和裁决，而非进行行政管理式干预。

另外，当事人还可以考虑向合同管理机关、仲裁机构或是法院等相关机构申请进行调解。

再看仲裁法，若合同中的各方因无法协商一致导致口头约定无法实施，并且他们都不愿意接受调解的情况下，就可以依据合同中明确规定的仲裁条款或者是在纠纷发生之后达成的仲裁协议向仲裁机构提交仲裁申请。

最后要提到的是诉讼解决。

如果在购房合同中未包含任何仲裁条款，且纠纷发生后也并未达成有效的仲裁协议的话，那么合同的各方主体就有权将争议诉诸至法院，以获得司法程序提供的纠纷解决方式。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、如何解决一房二卖纠纷

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的等。

《商品房买卖合同司法解释全文》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“如何解决商铺转让纠纷”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序第十二章　第一审普通程序第一节　起诉和受理第一百二十六条　人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

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