一、购房合同中定金与订金有什么不同
购房合同中定金与订金的不同有:
1.定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务,应当双倍返还定金;给付定金一方不履行合同义务,无权要求返还定金;
2.订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时,不发生丧失或者双倍返还订金的后果。
二、购房合同定金的纠纷解决是如何的
解决购房定金纠纷的方式是:
1.先要认定该购房合同是否依法生效,当事人是否都具备相应民事行为能力且意思表示均为真实,合同内容有无违反法律法规的强制性规定或公序良俗的情况;
2.要认定违约方,如果给付定金一方违约,定金不予返还;收受定金一方违约的,应双倍返还定金。
三、签了购房合同定金可以退吗
买房人给付的定金在总额的20%以内的,在自己的原因不想买房的情况下,不能主张返还定金。而超过20%的部分,可以主张返还。因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式,有没有“另有约定”。
必须注意,具有预付款性质的“订金”,只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的,都应依法从其约定。
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