在常州买二手房需要哪些过户税费-法师兄

在常州买二手房需要哪些过户税费

来源：互联网时间： 2023-05-04 21:13:56 372 人看过

一、契税(买方支付)

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房税费之契税(买方支付)

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;

(2)首套房面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税;

(3)对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)

二、营业税(买方支付)

2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

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1、交易手续费：建筑面积*3元/平方。2、产权登记费：个人：50元/宗；每加1人增收就会10元；单位：80元/宗；非住宅：550元/宗，每加1人增收10元。3、交易契税：(1)购买家庭的少有的住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通的住宅：地税局的评估价*1%；购买家庭的少有的住房，单元总建筑的面积90平方米以上的-144㎡以下的：地税局的评估价*1.5%。(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)。(2)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%；非家庭少有普通住房：地税局评估价*3%；赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%。4、交易印花税：个人住宅：免征。非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%。5、抵押登记费：抵押权人是个人住宅：50元/宗；单位住宅：80元/宗；非住宅：550元/宗。6、证照印

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1、契税：1．5％×总房价（普通住宅）非普通住宅3％×总房价；2、交易手续费：2．5元×建筑面积；3、合同印花税：0．05％×总房价；4、中介费：1％×总房价；5、权证印花税：5元；6、登记费：80元；7、配图费：25元；若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元；若要公证：买卖合同公证0．3％以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0．1％。一、网签备案两者有区别吗网签：是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案：是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日

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办理条件：买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。常州市二手房交易途径。办理材料：双方需同携带材料：1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。各方需携带的材料：卖方：1、身份证;2、户口本;3、房契证;4、结婚证(单身的需要单身证明)。买方：1、身份证;2、登记申请书;3、申请人身份证明;4、房屋所有权证书或者房地产权证书;5、房屋所有权发生转移的材料。交易流程：1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。一、二手房交易的程序是怎样的二手房交易的程序如下：1

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一、印花税：为房价的0.05%。(由税务局收取);二、契税：为房价的4%(由税务局收取);三、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。(由房地局收取);四、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费(若不做公证则可免收)。(由公证处收取);五、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。(由律师事务所收取);六、委托办理产权手续费：为房价的0.3%。(被委托单位收取)。七、物业管理费：按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。(由物业公司收取)。

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