购房未签合同，能否全额付款？-法师兄

购房未签合同，能否全额付款？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:21:50 333 人看过

对于全额支付后未签订购房合同的问题，处理办法是要求开发商返还部分房价，先以首付方式支付房贷的30％，待办理预售证后再在签订合同时补足剩余房价。根据《商品房销售管理办法》第五条规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

购房合同能抵押贷款吗

不可以抵押贷款。若是按揭贷款买房的，是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款，但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续；若是抵押贷款的，需要房权证才可以作为抵押物向银行贷款，仅有购房合同不能完全证明房屋的所有权。

《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

购房合同
购房合同续签房产能否保全

依据我国相关法律的规定，在通过诉讼要求买卖合同继续履行的案件中，当事人在事态紧急的情况下，例如不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以申请财产保全，但需要当事人提供担保。同时，申请保全的房产应限于与本案有关的财物，符合保全的条件。一、离婚案件中能否申请财产保全被告在离婚案件中是可以申请财产保全的。《民事诉讼法》第一百零一条规定：利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。二、什么是诉前财产保全?诉前财产保全是指利害关系

2023-06-26

295人看过
购房合同
购房合同签订后是否能加上首付款？

购房合同已经签了，可以交首付。购房者可通过与开发商协商，变更购买合同。购房者资金充足，可通过与开发商协商，增加首付支付比例，开发商一般情况下都会同意。由于首付购房，属于按揭购房，购房人还需征得银行方同意。对于购房者提高首付比例，对银行方式没有不利影响的，并且还能体现购房者的经济情况，银行一般情况下，都会同意购房者增加首付。二手房购房合同签了违约金就需要支付吗1、二手房购房合同签了违约金金不一定需要支付，是否需要支付违约金，与房屋买卖合同当事人是否违约、双方对违约责任的约定、或者是违约情形发生后的临时约定有关。根据《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、在实际违约情形发生之后，违约方可能需要承担的不是支付违约金，而是支付损害赔偿金。根据《民法典》第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人

2023-07-01

474人看过
不可抗力
未签订合同前能否退回买房首付款

房子也是商品，需要满足退房条件，购房者可以要求开发商退房。退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件主要是指买受人在开发商签订合同时，在合同中约定的可以退房的条件。房地产开发商延迟交房超过一定期限的，买受人可以要求退房。法定条件是根据法律规定，购房者可以退房的条件，主要包括以下几项：1、购房合同无效；2、套形误差导致退房；3、当面积误差导致退房时，当误差比绝对值超过3％时，购房者有权退房；4、设计变更导致退房；5、质量不合格导致退房。买房定金交了能退吗？视情况而定，满足以下条件的可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致

2023-07-07

221人看过
辩护人
购房先付款再签合同是否合法？

你必须先签合同，然后给钱。当你签合同时，你应该付定金。交货时，你应该付30％的定金。当你交税时，你应该拿出全部的钱。否则，如果他拿了你的钱跑了，你就拿不回来了，市民贷款买房时，一定要查清楚开发商有没有5证。五证是指房屋买卖（预售）许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和国有土地使用许可证。请侓师是要先交钱吗请律师是先给钱的。正常委托是先支付和办理委托程序。如果是风险代理人，首先要办理手续，等待胜诉后再付款，如果败诉，则不予付款。然而，风险代理人应该收取更高的费用。通常是10％甚至更多。至于律师费是先付还是后付，法律法规并没有明确的规定，这个由当事人与律师协商确定。实践中，律师费可以约定事前支付；也可以选择事后支付；还可以选择事前交一部分，事后再交一部分。律师的职责包括：1、律师担任法律顾问的，应当按照约定为委托人就有关法律问题提供意见，草拟、审查法律文书，代理参

2023-07-01

430人看过

证人证言
买房时全款支付，合同未签，如何退款？

一般不能退，这个需要看买卖双方还有没有其他约定等情况。退了属于违约，需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金．违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿．损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行．继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。未签劳动合同如何劳动仲裁没有合同申请仲裁的话，可能给日后维权的举证带来不便，可以工作期间注意收集好证明劳动关系的证据申请劳动仲裁。没有劳动合同申请劳动仲裁需要的证据有以下这些：1、可以用在社保局打印并盖章的社保清单；2、去地税局打印并盖章的个税完税证明；3、银行工资账单、工资条；4、用人单位为员工办理的暂住证、

2023-08-06

113人看过
购房合同
未签购房合同前支付房款有何风险

现在存在的风险主要有1、一房二卖2、开发商项目手续不全，后期无法办理房产证3、开发商已将房屋在银行进行抵押，暂时无力偿还银行贷款，面临房屋被拍卖的风险。现在的救济途径主要有：1、向房管局咨询项目的相关情况，确认项目手续是否齐全，并进行举报，2、以收据为依据向法院起诉要求退款;3、自行协商，要求开发商退款或拿到正式合同。因风险太大，建议退房款。签订购房合同要注意哪些问题(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二)明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。(三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。(四)应该明确装修标准，如果开发商广

2023-04-21

142人看过
书面合同
购房者付清首付后，能否在未签署合同的情况下要求退款？

买房子付了首付款，但还没有签合同，不能退款，因为开发商不会同意退款的。虽然双方没有签订书面合同，但双方已经就合同的主要条款达成了一致意见，比如房价、房屋的位置、交付时间等，买房人交纳首付款的行为，说明已经实际履行了合同义务。这种情况相当于口头合同。买房子交了首付没签合同要退款是否可以？根据法律规定，买方付首付后，若卖方存在以下违约行为的，买方可以要求退房退款：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保

2023-07-16

338人看过
银行贷款
购房全款支付后能否选择分期付款？

完全付款的购房合同只有符合贷款条件才能贷款。房地产抵押贷款条件如下：1、具有完全民事行为能力，贷款到期日实际年龄一般不超过65岁；2、有合法有效的身份证明；3、经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；4、房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，有合法有效的购房合同或协议。按揭买的房没有购房合同吗按揭买房有购房合同。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。《中华人民共和国商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可

2023-07-04

113人看过

房贷
遇到购房贷款办理困难，首付款能否全额退还？

1．如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。2．如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。贷款买房首付最低多少（一）购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30％。（二）如果你手上的钱多于首付的30％，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。（三）买房首付一般是：1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。2、首次置业者，首付在30％以上。二次置业者首付40％以上。3、根据地方政策首付有百

2023-07-07

193人看过
购房合同
购房合同签订后能否按期交付

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。哪几种购房合同签了也无效呢1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则属

2023-07-10

333人看过
购房合同
如果你在没有签订购房合同的情况下全额付款呢

根据正常销售情况，只有开发商持有《商品房预售许可证》后，拍卖行才能出售和收取但是，大多数开发商会选择提前提取资金，因此他们将发挥边际作用，如诚信基金、预选基金、，等。如果开发商已经办理了预售证，你应该在支付房价时签署商品房销售合同。正如你所说，情况应该是预售证书没有得到处理。如果你真的担心，我们只能要求开发商退还部分房价。先按抵押贷款的30%首付，在办理预售证和签订合同时补足剩余房价。简而言之，在未办理预售证书之前支付的任何款项在法律意义上都是非法的。签订购房合同的注意事项。：1。首先，这取决于开发者是否拥有“五个许可证”五个许可证。一是建设用地规划许可证，二是建设项目规划许可证，三是建设项目开工许可证，四是国有，五是商品房预售许可证，简称“五证”。前两个许可证由市规划委员会颁发，开工城市由市建委颁发，而国有土地使用证和商品房预售证是由市国土资源和房屋管理局颁发的那么如何治疗“五证”？我给

2023-05-07

173人看过
购房合同
(2) 是否在购房合同签订后交付全部购房款，购房者才拥有购房权益？

签订了购房合同没交钱能毁约，但要承担违约责任。违约方通常应赔偿房屋买卖合同约定的定金。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，另一方可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指卖方将房屋交付并转让所有权与买方、买方支付价款的合同。购房合同确有效能贷款吗购房合同可以贷款吗这个问题。购房是否可以贷款首先要确定自己所在城市的购房贷款政策，确定自己不属于限制贷款的对象，购房一般都是可以贷款的。购房需注意以下两点：第一，要确定是商业贷款或公积金贷款还是组合贷款。第二，确定是哪家银行办理商业贷款，公积金不用考虑，单位缴哪家银行就在哪家银行贷款，做到心中有数，去贷款银行咨询，对于贷款条件的变化，必须掌握

2023-07-04

147人看过

主合同
预付购房款租赁合同未签处理建议

根据相关法律法规,当事人预付的租房订金应退还给当事人,不具有定金的担保性质。交付和收受订金的一方拒签合同或不履行合同义务时,不发生定金丧失或者双倍返还的法律后果。若当事人预付了租房订金，但尚未签署正式的租赁合同，根据相关法律法规，应当将全部订金退还给当事人。订金不具有定金的担保性质，交付和收受订金的一方拒签合同或不履行合同义务时，不发生定金丧失或者双倍返还的法律后果。预付购房款租房未签合同会怎么处理？在租房子时，未签合同可能会带来一系列风险。首先，如果没有签订合同，就无法追究责任。例如，如果承租人将房子转租给第三人，而房东又把房子租给别人，就可能产生纠纷。此外，房屋出现损坏时，不知道由谁来维修，以及押金的退还方式等问题，都需要合同一一说明。否则，这些问题也容易产生纠纷。根据相关法律规定，如果当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定

2023-10-05

174人看过
书面合同
购买汽车时全款支付，未签订合同，未提车，可以退款吗？

买车全款没签合同没提车能退。买车全款，虽然没有签书面合同，因为已经支付全款，属于口头合同，而且已经履行，是不可以退款的。因为口头合同也是合法有效的，一般是不能退款的。如果退款，必须对方同意。即使对方同意退款，估计买车人也要承担违约责任，赔偿卖车人的损失。分期付款买车能立即提车吗1、分期付款买车不能立即提车，一般3－5工作日左右。2、分期付款买车有三种方式即银行分期付款、信用卡分期付款、汽车金融公司分期付款，不管你选择那种分期付款的方式，在提交申请之后，经销商和银行会有个信用调查的过程，所以，当场提车是行不通的。3、汽车属于特殊的商品，在提车之前需要办理保险，出证及验车上牌等手续，通常在提出申请后3－5个工作日可完成。银行分期付款买车相对来说利息低，门槛就较高；汽车金融公司分期付款买车手续简单，但是利息略高；信用卡分期付款买车侧重在平民阶层，信用良好又有稳定的收入即可申请办理，在一定程度上减

2023-07-20

91人看过