1.腾空房屋,在物业交割前,需要通知出售业主腾空房屋;如果有租户的,需要约租户到场,协商更改租房合同。2.确认前业主户口迁出,与出售业主一同带着房产证和户口本到辖区派出所户籍科核实户籍是否迁出,如果还没有迁出,可留存一笔交割保障金,等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主。3.清点设施、清点欠费
,由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般会有:空调、抽油烟机、热水器、灯具等,分别注明数量和品牌。对原房屋产生的水、电、燃气、有线电视费、供暖费、物业费、维修基金等费用结清并安排过户,买卖双方都要在物业交割单上签字备档,买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票;4.交接钥匙,向出售业主领取各个钥匙,一般有房门钥匙、水门钥匙、电门钥匙、门禁卡、信箱钥匙等,并进行入户门门锁的更换;5.确认无误,结清尾款。
一、哪些情况可以不交物业费
1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;2、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为,业主可坚决予以拒绝;5、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;6、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交;8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒交。
-
物业交割是交割哪些内容,其交割流程是怎样的
175人看过
-
二手房物业如何交割
247人看过
-
不交房租物业能断电吗,不交房租物业费怎么处理
53人看过
-
物业交割和交房有哪些异同?
130人看过
-
购买二手房应该关注的物业交割流程和注意事项
158人看过
-
公租房和廉租房物业费是谁交
288人看过
要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
-
要做好物业的交割控制措施和流程贵州在线咨询 2022-10-14在物业交割环节只要遵循以下四个步骤: 第一步,在物业交割前,需要通知出售业主腾空房子; 第二步,所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方都要在物业交割单上签字备档; 第三步,向出售业主领取房屋钥匙; 第四步,买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
-
租房交物业费还是业主交物业费陕西在线咨询 2023-08-27出租房的物业费由谁承担,应当在租赁合同中协商约定。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定,由承租人支付物业管理费; 并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费,那么应由承租人支付物业管理费。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的,物业费应当由房东承担。 所以,如果承租人到期没有支付物业管理费,业主需要承担连带缴纳责任。
-
租房没交物业费可以不交物业费吗宁夏在线咨询 2022-11-20按实际情况,对于物业费的缴交,承租人和业主是可以协商确定的。如果协商无效,可以按合同约定和实际情况向法院起诉,要求承租人承担违约责任。 但按法律规定,承租人不缴交物业费的,业主是要负连带交纳责任的。
-
租客不交房租怎么处理租客不交房租的流程浙江在线咨询 2022-07-20租客不交房租,可以要求其在合理期限内付款或解除租赁合同。 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,可以协议补充;不能达成补充协议的,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的
-
房屋出租后物业费租客交还是房东交山东在线咨询 2023-10-14房屋出租后物业费可以由租客交,可以由房东交。租房物业费依据政府指导价以及产权面积计算,一般向房东收取;租赁合同中约定由租客交纳物业费的,一般向租客收取。