二手房网签有何注意事项-法师兄

二手房网签有何注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-02 14:04:11 461 人看过

1、网签前一定要审查中介公司资质，有些中介公司是没有网签资质或者网签资质被查封都是无法进行网签的。

2、根据相关规定，房源要公示满24小时后才可买卖。公示的信息包括房屋所有权证号、产权证上注记的抵押信息、房屋所在层/总层数、户型、建筑面积等内容，而这些内容基本都在房产证上都有详细记录。所以，卖方委托中介时，一定要带上房产证原件。这样不仅可以方便中介审核房源信息，也能确保上传房源信息的正确性。

3、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

4、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

5、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

6、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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公示首先，二手房要公示满24小时才能买卖；其次，公示的信息主要有以下三点：（1）房屋所有权证号（2）产权证上注记的抵押信息（3）房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。签约后及时核对合同（打印出来，一式四份，买卖双方个一份，公司一份，一份送建委备案）资金监管制（房款）银行作为监管者在，买方取得产权证，卖方取得办结单之后，银行才把房款支付给卖方。三、二手房交易应注意什么定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。合同关二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠

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