上半年全市经济形势分析会议透露,自去年下
房地产投资增长乏力二手房涨价超两成
上半年全市经济形势分析会议透露,自去年下半年以来,我市房地产投资一直呈现增长乏力趋势,房屋施工面积、新开工面积、销售面积都有不同程度的下降,同比分别下降12.3%、13.2%和7%。
房产投资更谨慎
据了解,1-5月份全市房地产开发完成投资17.87亿元,同比增长0.7%。商品房投资13.29亿元,同比增长12.3%。房地产建设资金累计到位54.25亿元。市房产局分析认为,受国家宏观调控政策的影响,特别是银行房贷利率上调和贷款条件提高,以及土地成本的增加,使房地产企业投资更加谨慎,规模总体上趋于紧缩,非住宅投资增长迅速,投资结构呈现多元化。
今年1-5月全市商品房销售面积111.11万平方米,同比增长76.53%。总体上看,我市的房地产市场运行比较稳健,市场供求总量基本平衡。
二手房价增长20.14%
据悉,今年1-5月,全市商品房平均销售价格为2975.26元/平方米,同比增长2.61%。其中商品住房平均销售价格为2959.1元/平方米,同比增长9.9%,二手房住房平均销售价格1354元/平方米,同比增长20.14%。
此外,存量房市场交易活跃,替代作用明显增强。这些变化表明我市二手房市场正趋成熟,对商品房市场的替代作用日渐加强,另一方面也表明我市的自住性住房需求旺盛,人们的购房观念更加理性。
商品房仍供大于求
市房产局分析认为,今年上半年我市房地产市场运行是健康、理性的,但在房地产市场运行中仍存在一些不容忽视的问题。
商品房销售增长较快,但供应仍大于需求。近几年全市商品房销售量连续超过竣工量,从而使空置量逐年下降,但空置量仍较大。从需求方面看,我市商品住房的需求主要来自市民改善住房条件、外省市和境外人士购买等方面,投资性购房较少,总需求量不超过200万平方米,因此,商品房供大于求的格局将持续。
此外,房地产供求结构性矛盾仍然存在,适合中低收入家庭需求的楼盘偏少。
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