小区物业费不是先交完才能入住的。物业合同和买房合同虽有联系,但非同一法律关系,开发商无权强制要求买受人以交付物业费为入住小区的前提,买受人收房后应当按照物业合同的约定交付物业费。
一、没签物业合同要不要交物业费
没签物业合同是需要交物业费的,依据我国相关法律规定,没签物业合同的业主,接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格,向物业公司交纳已服务的费用,作为对物业提供服务进行的补偿。所以没有签订物业合同的业主,是需要交物业费的。如果物业管理企业不履行物业服务合同中所约定的义务,或存在霸王条款的,业主才可以不交物业服务费用。
二、物业费按照建筑面积收取的依据
物业费按照建筑面积收取的依据如下:
1、房产证未办理以前,以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算;
物业费的收取时间也分两种情况,按约定日期办理收楼手续的,从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延办理收楼手续的,以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以,到了上面提到的时间节点,物业就要开始计费了,即使不入住也是要收费的。当然,物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。也就是说,你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。
三、每年物业费收取周期规定和时间
1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始,业主应该开始缴纳物业管理费。2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳,对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的半数交纳”。3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次,那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。4、根据物业管理条例规定,在交房之前物业公司要与开发商进行验收,在验收完后,物业公司正式接管该小区,那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后,根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费,并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始,房屋的一切权利、责任都归业主了
-
海口一小区物业要求业主入住前先交物管费
157人看过
-
是否需要交纳物业费,才能让车辆进入小区?
276人看过
-
先交物业费才能交房是否违约
272人看过
-
小区物业未做好卫生能拒交物业费吗?
132人看过
-
小区底商物业费要交吗?
301人看过
-
小区里的车库要交物业费吗
86人看过
-
是不是要交物业费才能入住上海在线咨询 2023-02-23不是必须先交物业费才能入住。如果开发商在工商注册登记时在经营范围中有物业管理的内容,且业主事先与开发商在房屋买卖合同中有约定,即房屋交付的前提条件之一必须是业主交了物业费才能给钥匙,那么这种事先约定是合法有效的。
-
小区长期不入住物业费要交吗湖南在线咨询 2021-10-31买房后,即使不住房,还是要交物业费。 物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用; 物业管理区域的清洁卫生费用;物业管理区域的绿化维护费用;物业管理区域的秩序维护费用等。,所以买房后,无论住不住,都要交物业费。
-
交了物业费才能入住是否违约西藏在线咨询 2023-11-07违约。商品房买卖合同司法解释和物业管理条例的有关规定,物业管理费是指具备资质管理条件的物业管理企业提供与业主签订物业服务合同约定的服务过程中产生的费用。在商品房买卖中,房地产公司以交纳物业管理费作为交付房屋的前置条件无法律依据。在无不可抗力的情形下,房地产公司延迟交房属违约行为。
-
办理完入住费,但没有入住是否要交物业费四川在线咨询 2022-09-05房子没住需要吗,实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交的,人民法院不予支持。也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,都不会予以支持。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按
-