区分转租和租赁业务-法师兄

区分转租和租赁业务

来源：互联网时间： 2023-07-09 11:20:48 374 人看过

两者的区别在于是否有转让租赁权，转让无权转让，只授权他人使用，转让实际上是转让租赁权，不再享有租赁权。但这两项必须得到房东的同意。转租需要房东的同意。转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质也不同。

租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，租赁关系存在于第三人与出租人之间。转租转让一般是使用权，转让是所有权、使用权等附属权利。

转租和转让不一样在哪里

房屋转租是指承租人（二房东）在租赁期间将房屋出租给第三人的行为。转租主要发生在以下情况：

1、承租人将房屋整租后，将部分房间转租；

2、承租人在无法继续租住时，将房屋全部转租；

3、职业二房东将房屋转租获得租金差额收益。

转租不影响现有租房合同的法律效力，二房东和房主的租赁关系仍然存在。而转让是将承租权转让，转让后二房东与房主不再有租赁关系。当房屋转租时，二房东对房屋承担责任，当出现损失时，房东向二房东索赔。如果是次承租人造成的损失，二房东在赔偿房东损失后可以向次承租人追偿。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

房屋转租
转租和分租的区别

分租，房主将一套房子分割租给不同的人;转租，租户将租用的房子再租给其他人。相关法律规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。一、租赁合同离职后解除合同如何办理转租协议原租赁合同解除后转租也不再存在；转租以本租有效为前提。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租需要重新签合同吗房子转租一般是承租人和次承租人签合同，承租人和出租人之间的租赁合同是继续有效的。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当

2023-03-13

54人看过
融资
承租人区分经营租赁和融资租赁吗

对于承租人:不再区分经营租赁和融资租赁，而是采用统一的会计处理模型，对短期租赁和低价值资产租赁以外的其他所有租赁，均确认使用权资产和租赁负债，并分别计提折旧和利息费用。一、融资租赁合同成立要什么条款融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。二、融资租赁合同确认的5个条件根据我国相关法律规定，对于融资租赁确认的5个条件为：租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人：对于承租人，其是有购买租赁资产的选择权的；对于资产的所有权不转移的情形，租赁期占租赁资产使用寿命的大部分时间；对于承租人，在租赁开始日的最低租赁付款额现值；对于租赁资产只有承租人才能使用。三

2023-03-27

190人看过
房屋转租
转租和租赁权的转让具体区别

转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。转租转让的一般是使用权，转让转让的是所有权、使用权及其他附属权利。二者的区别是有没有发生租赁权的移交，转让没有权利移交，只是授权别人使用，转租实际上是租赁权利的转移，你不再享有租赁权。但是，这两项都必须得到房东的同意。转租转让都需要房东的同意。一、租房合同有没有法律风险，按揭买的如果是网上直接下载的出租房屋合同样本是有法律风险的，建议将房屋租赁合同交由专业律师起草、修改、把关，对租金，租赁期限加以明示。如果出租人利用租赁合同的缺陷，如未约定是否容许转租，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人或转租人，出租人或转租人实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房

2023-06-27

190人看过
融资
区分经营性租赁和融资性租赁

经营租赁与融资租赁的区别有三点：1、功能不同。由于租赁公司可以提供现成的融资租赁资产，企业可以在很短的时间内获得和安装少量资金投入使用，并能迅速发挥作用，产生效益。因此，融资租赁行为可以缩短项目建设期，有效规避市场风险，避免企业因资金不足而放过稍纵即逝的市场机会。经营租赁行为可以使企业有选择地租赁企业急需但不想拥有的资产。特别是工艺水平高、升级快的设备更适合经营租赁；2、两者的判断方法不同。融资租赁资产由专业租赁公司购买，然后租赁给需要使用的企业。融资租赁本质上是分期付款购买固定资产的灵活方式，但远高于直接购买。商业租赁不同，只转移资产使用权，但与资产所有权相关的风险和报酬没有转移，仍属于出租人，承租人只按合同支付相关费用，租赁期满的商业租赁资产由承租人归还；3、租赁程序不同。租赁设备由租赁公司根据市场需求选择，然后寻找租赁企业，融资租赁设备由租赁企业购买或直接从制造商或销售商选择。经营性

2023-07-03

420人看过

融资
租赁与出租业务的区别

租赁与出租，在概念上常常会产生混淆，因为两者都是以收取租金为目的而租让物件的使用权。但租赁和出租是有明显的区别的，主要是：1.出租时间出租一般是短期的，仅几小时、几天或几个星期；租赁则一般都是较长时期。以租用汽车为例，如在周末或急用时租用一辆汽车，属于出租业务；如果租用这辆汽车一年或更长时期，则就属于租赁。2.租用品种大体上说，租赁物件多为企业生产所需的专用设备或是价值昂贵且需长期使用的机械设备。而出租物品则以通用性的物件为主，如日常生活用品、偶而使用的建筑机械等。3.财务对缺乏资金的企业，或为节约现金的大量投入，通过租赁方式，由租赁业提供资金来源，只需按期支付租金，企业就可获得生产所需没备并可长期使用。而出租的情况不同，租用人对租用的物件，只是临时或短时间需要，如果筹资购买使它长期拥有，将会是很大的浪费。所以这类物件，只能由出租业来经营。4.使用管理由于出租物件属短期租用。因而对这类物件

2023-06-04

249人看过
融资
区分融资租赁和经营租赁的特征

融资租赁与经营租赁有以下区别：1、目的不同；2、两者的判断方法不同；3、租赁程序不同；4、租赁期限不同；5、设备维修，维修责任方不同；6、租赁期满后，设备处理方法不同；7、租赁费用计算不同。《中华人民共和国民法典》规定，融资租赁合同的租金，除当事人另有约定外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本和出租人的合理利润确定。融资租赁什么意思，融资租赁有什么风险融资租赁是目前国际上最为普遍、最基本的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人（用户）的请求，与第三方（供货商）订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。融资租赁具有市场风险、金融风险、贸易风险、技术风险等风险。《中华人民共和国民法典》第七百四十六条融资租赁合同的租金，除当事人另有约定外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租

2023-07-02

243人看过