二手房交易税费计算如何做，计算公式是怎样的-法师兄

二手房交易税费计算如何做，计算公式是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 11:32:35 93 人看过

一、税收种类

1、个人所得税；

2、土地增值税；

3、印花税；

4、城建税；

5、教育附加税；

6、地方附加税；

7、契税。

二、二手房税费赠与过户

1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费，40元／平米＊产权证面积；契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，其他费用和正常过户都一样。

2、所需材料：公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套；不需要经过地税局直接可以过户；房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

三、二手房交易税费计算如何做，计算公式是怎样的

1、房产证超过5年＋房屋面积小于140平的房产：1．5－2％契税＋0．1％印花税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

2、房产证超过5年＋房屋面积大于140平的房产：3－4％契税＋0．1％印花税＋5．5％营业税（差额）＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

3、房产证未过5年＋房屋面积小于140平的房产：2％契税＋0．1％印花税＋5．5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

4、房产证未过5年＋房屋面积大于140平的房产：4％契税＋0．1％印花税＋5．5％营业税＋80元登记服务费＋6元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；

5、房改房二手房过户费：2％契税＋0．2％印花税＋1％土地收益金＋80元登记服务费＋3元／平方米转让费＋20元配图资料费＋工商合同鉴证费；。

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：

（1）税

契税：

普通住宅：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1．5％，二套3％；

非普通住宅：3％，别墅——4％；

印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税

营业税：

普通住宅：不足2年——房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）——免征营业税；

非普通住宅：不足2年——房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．8％；

别墅：不足2年——房屋总价的5．8％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．8％；

个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的2％。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

规定个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税

土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税

（2）费

综合服务费：普通住宅5元／平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元／平方米

产权登记费：住宅80元／户；非住宅550元／户

土地登记费：35元／套

交易评估费：评估价的0．3％

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。

工本费：38元

测绘费：建筑面积＊1．36元

调档费：20元

（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

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