房产证可以更换不动产权证书吗-法师兄

房产证可以更换不动产权证书吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:14:04 183 人看过

一、房产证可以更换不动产权证书吗

是可以。房产证作废将以新证逐渐替代旧证的形式完成，法律没有规定所谓的“换证期限”，权利人无需在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，在以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。在换证之前，原来的房产证继续有效。

二、哪些情况不能办理不动产登记

申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面通知申请人：

1、违反法律、行政法规规定的，如土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；

2、未按合同约定付清全部土地价款的；

3、按土地价款缴纳比例分割申请登记的；

4、申请登记的土地权利超过规定期限的；

5、无合法用地批准等土地登记申请要件的；

6、对经营性用地没有按招标拍卖挂牌等方式出让的；

7、协议出让地价低于出让底价的；

8、违反规划改变土地用途的；

9、未办理土地使用权登记而设定抵押的；

10、异议登记期间未经异议登记权利人同意，申请办理抵押登记的；

11、查封登记解除前申请办理抵押登记等。

12、存在尚未解决的权属争议的，对有权属争议的土地，应该在依法解决争议之后进行登记。申请登记的不动产权利超过规定期限的，包括超过耕地、草地、林地等土地承包经营权的期限；建设用地使用权的期限；海域使用权的期限；地役权的期限；抵押权的期限等。法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

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