签卖房过户协议,买卖双方需要达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明;若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。
一、卖房过户的流程
过户是采用正常的程序,卖房过户一定要了解具体流程,主要分为以下四步:
1、买卖双方持房产证、身份证等资料前往房管局提交过户申请,并填写产权转移登记表。
2、房管局工作人员对买卖双方提交的资料进行审核,对符合条件的房屋准予办理过户手续。
3、得到准予后,买卖双方需缴税相应税费,凭税票打印缴费通知单,并打印手续费、登记费发票。
4、缴纳完税费,买卖双方可以去领取领证单,然后在指定日期凭领证单领取新的房产证即可。
二、签买房合同协议的注意事项
1、注意交易房屋的权属情况。共有房屋(如夫妻共同共有)转让必须征得共有人的书面同意。
2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。
3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。
4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益,合同应该对如何承担违约责任,违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
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二手房买卖中,房子过户了,需要签过户协议吗?重庆在线咨询 2022-05-01一、二手房买卖暂不过户签协议可以的,保险起见是可以去当地公证处办理公正的,但是在办理出来房产证之前,该房屋还是属于原业主所有。 二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报
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房屋买卖过户是什么流程,需要什么东西安徽在线咨询 2022-02-211.订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。 2.接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。 3.立契过户,缴纳税费。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权
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房产证过户时需要签订什么协议贵州在线咨询 2022-07-09每个地方办理房产证的时间都不一样,但是只要条件符合,资料齐全的话一般很快就能办下来。一般的就是出现场之后15个工作日,如果要是贷款的话出现场45个工作日左右. 《城市房地产转让管理规定》第七条 第七条房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同 (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房
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房屋过户,签订买卖协议时需要注意哪些问湖北在线咨询 2022-10-05一、必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。二、必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清