签卖房过户协议需要什么东西-法师兄

签卖房过户协议需要什么东西

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-09 14:10:10 85 人看过

签卖房过户协议，买卖双方需要达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明；若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

一、卖房过户的流程

过户是采用正常的程序，卖房过户一定要了解具体流程，主要分为以下四步：

1、买卖双方持房产证、身份证等资料前往房管局提交过户申请，并填写产权转移登记表。

2、房管局工作人员对买卖双方提交的资料进行审核，对符合条件的房屋准予办理过户手续。

3、得到准予后，买卖双方需缴税相应税费，凭税票打印缴费通知单，并打印手续费、登记费发票。

4、缴纳完税费，买卖双方可以去领取领证单，然后在指定日期凭领证单领取新的房产证即可。

二、签买房合同协议的注意事项

1、注意交易房屋的权属情况。共有房屋（如夫妻共同共有）转让必须征得共有人的书面同意。

2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。

3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。

4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。

5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚证相关文章

契税
卖房过户费怎么算，卖房过户需要什么资料

一、卖房过户费怎么算卖房过户费的计算方式根据费用的性质有所不同：1.契税。（1）自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购通常产品住所户型面积在90平方米以下的，契税依照1%履行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率折半征收，即实践税率为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。（2）采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产，均依照4%的税率纳税。2.住房维修基金，砖混结构住宅为49元/平方米；无电梯框架结构住宅为55元/平方米；有电梯14层以下框架结构住宅61元/平方米；有电梯15层以上框架结构住宅73元/平方米。3.交易手续费，住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。4.房屋登记费，住宅80元/套，非住宅550元/件。5.证照印花税，5元/本。6.工本费，10元/本。二、卖房过户需要什么资料卖房过户需要如下资料：1.房屋购销合同原件以及补充合同原件

2023-06-23

147人看过
银行贷款
什么情况签房子不过户协议

1、在合同里备注清楚，房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同的时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证，2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记，也就是说卖家把房子抵押给买家了，如果日后卖家还想转卖，那么必须要有买家的签字才行。一、有贷款的房子怎么过户有贷款的房子的过户方法：1、转按揭。就是把自己的房子卖出去或转让给别人，从而申请个人的住房贷款，更改借款的时间、借款人或抵押物的贷款；2、卖家利用银行贷款来交纳剩下的贷款。买家如果不愿意购买房贷还没有还清的房子，卖家有银行认可的抵押物的话，可通过银行贷款，把剩余的贷款交纳掉。这样卖家就可以用抵押向银行借出一定的款，把想要卖掉房子的房贷还掉，房屋就能买卖成功；3、通过买方的首付款，把剩下的贷款交纳掉。一般的，认可首付房产总成交额的30%至40%，因此，可以通过买家的首付，卖家将剩余的贷款

2023-06-23

460人看过
抵押
房子暂时不过户签什么协议

1、在合同里备注清楚，房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同的时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证，2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记，也就是说卖家把房子抵押给买家了，如果日后卖家还想转卖，那么必须要有买家的签字才行。

2023-04-06

243人看过
合同成立
转租协议需要房东签字吗

一、转租合同需要房东签字吗不一定需要房东签字。如在合同签订时约定可以单方转租，则无需房东同意，只需通知房东即可。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。原租赁合同对转租问题未明确约定，在此种情况下，承租人擅自转租，如对出租人的利益造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理，则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方合意的达成即成立合同并为有效合同。若原租赁合同明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租，此时承租人自行转租，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，此时，转租合同应为无效，出租人可行使合同解除权，收回租赁物；对善意的次承租人来说，可依据无效合同的处理规定向承租人要求赔偿损失。二、房屋转租合同有没有法律效力呢房屋转租

2023-02-23

122人看过

二手房买卖
二手房买卖中，房屋过户，签订买卖协议时需要注意哪些问题？

(1)携带资料：①买卖双方带《身份证》原件以及复印件，代理人应携带《身份证》和《委托书》。②卖方带《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(商品房无《产权界定卡》)原件。婚后共同财产出售另带《结婚证》原件，个人房屋出售另带《单身证明》原件。(2)需买卖双方或代理人亲自到场办理过户事宜如在此之前没有到房管部门检验过该房产有关证件的真实性或检验时间间隔超过房管部门规定的检验结果有效期，应先到房管部门的核证窗口检验相关产权证件的真实性后再办理过户手续。(3)税费项目：①卖方需负担主要税费项目为营业税、个人所得税、交易服务费、土地出让金(经济适用房和房改房);②买方需负担主要税费项目为契税、交易服务费、过户费、工本费。因政策变化，税费项目及数额会经常变化，具体征收项目及数额请向当地房管部门咨询。③买卖双方可协商税费负担数额、方式。双方签订《买卖协议》应注意哪些问题?(1)、要明确房屋售价以

2023-05-03

266人看过
房产过户
房产过户房东需要做些什么

需要住房贷款还清无抵押，有房产证，契税证明，土地证。由房产证登记人和共有人，以及买家，一起到住房所属房管部门，凭各自身份证，户口本，婚姻状况证明，以上住房三证，申请办理住房过户手续。房产过户准备资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6

2023-02-11

203人看过
协议离婚
协议离婚需要的手续包括什么东西

协议离婚的手续如下：双方必须共同到一方户口所在地的婚姻登记机关申请，不得委托他人代理。申请时各方应持户口证明、居民身份证明、离婚协议书、结婚证等，以便婚姻登记管理机关审查，经过离婚冷静期后，审查符合离婚条件的，准予离婚。根据《婚姻登记工作规范》第五十五条，受理离婚登记申请的条件是：（一）婚姻登记处具有管辖权；（二）要求离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请；（三）双方均具有完全民事行为能力；（四）当事人持有离婚协议书，协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见；（五）当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使（领）馆颁发的结婚证；（六）当事人各提交2张2寸单人近期半身免冠照片；（七）当事人持有本规范第二十九条至第三十五条规定的有效身份证件。

2023-03-14

165人看过
法律综合知识
办理协议离婚登记需要带什么东西

一、办理协议离婚登记需要带什么东西办理协议离婚登记需要带以下东西：1．本人的户口薄、身份证、身份证；2．本人的结婚证；3．双方当事人共同签署的离婚协议书；4．双方当事人各提交2张1寸单人近期正面半身免冠照片。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。相关法律法规的规定中完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。二、办理离婚登记的程序办理离婚登记的程序有：1．订立书面离婚协议；2．双方亲自到婚姻登记机关申请离婚登记；3．姻登记机关审查申请材料；4．自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日后，当事人即可领取离婚证。《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一

2023-08-11

160人看过

法律综合知识
二手房过户需要资料有哪些东西

一、二手房过户需要资料有哪些东西二手房过户申请必须提交材料：二手房购房合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、身份证、户口本、婚姻证明、二手房转移登记申请表。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。二、二手房过户的税费有哪些1．增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。2．契税：现行政策规定，住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅

2023-09-28

171人看过
股东协议
签签股东特别协议书需要注意什么

签订股东协议时应注意：第一，首先要审查股东资格。由于所有股东都要对发起公司的行为承担连带责任，因此必须审查股东的资格，包括股东的性格、能力、家庭状况、资产状况、是否有大额外债等。第二，明确出资额和方式。根据《公司法》的有关规定，股东可以以货币出资，也可以以实物、知识产权、土地使用权等非货币财产出资。但法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。第三，要明确约定出资时间和财产权转让程序。由于股东出资不真实或拖延，在签订出资协议时，应明确规定出资时间。第四，明确股东的出资责任。股东的出资责任包括出资违约责任和资本充实责任，需要在股东协议中明确规定。五、约定公司未成立的责任。最新特别赞助协议书模板＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞一、合作关系＜／p＞＜p＞甲方负责＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的策划、组织、实施，并为乙方提供全车队所有车辆相应部位的

2023-08-07

270人看过
房产证
民法典规定离婚房产证过户需要带什么东西

一、离婚房产证过户需要带什么东西1、卖方要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件，如果买方是离婚人士需要提供离婚证原件，如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。2、双方离婚协议书和当地法院判决书原件。买房者要携带产权人身份证原件及结婚证原件，如果是单身人士，要当地市政局开具单身证明。3、卖方要携带过户房屋的《房屋权证》，卖方房产证复印件两份、买卖方身份证复印件要准备5份;买卖双方配偶身份证复印件要2份、结婚证复印件也要2份。二、房产证过户流程1、办理合同签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。房屋买卖合同中要注明的基本信息有。双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地

2023-05-18

238人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖要签什么协议

一、农村房屋买卖要签什么协议农村房屋买卖要签农村房屋买卖协议。农村房屋买卖协议书应当自愿平等、协商一致后签订。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用书面形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按手印时合同成立。在签名、盖章或者按手印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自登记于不动产登记簿时发生效力。二、农村个人房屋买卖合同甲方（卖方），男，县镇村庄村民，身份证号：，女，县镇村庄村民，身份证号：乙方（买方），男，县镇村庄村民，身份证号：根据《民法典》等法律的相关规定，甲、乙双方经协商一致签订本合同，以资共同信守执行。第一条：合同标的即房屋状况1、该交易房屋坐落县

2023-04-30

257人看过

继承人
老人健在把房子过户给子女需要些什么东西

老人房子过户给子女的手续一、二手房买卖过户手续1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。二、继承房屋过户父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人

2023-03-23

208人看过
法律综合知识
买房子不过户，签买卖房屋协议可以吗

律师解答：可以。房子不过户协议有效。合同只要是双方当事人意思真实有效，不违反法律法规，以及行政法规的禁止性规范，就是有效的。房产过户并不一定是房屋相关合同生效的必备要件。《民法典》第502条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款法规。

2024-04-27

58人看过