买受人未按时支付房款的,出卖人可以要求买受人继续支付或者支付逾期的违约金或者合同约定的利息。此外,出卖人还可以要求买受人解除合同,不再将房屋出售给买受人。但有一点买家需要注意。如果合同约定购房人应使用银行贷款支付房价,而银行贷款因政策调整或其他原因未能及时或足额支付房价的,购房人仍需承担逾期付款的违约责任。很多买家对此并不清楚,也发生了很多纠纷。对此,买家一定要明白。出卖人未按合同约定的交付时间交付房屋的,除因买受人未按时付款造成的以外,出卖人应当承担相应的违约责任。买受人此时也可以要求出卖人交房并赔偿相应损失。第三,不及时办理过户手续主要发生在买方身上。如果发生这种情况,购房者必须尽快起诉,防止购房者将房子卖给他人,最后让有希望的房子倒闭。保证金可分为合同保证金、违约保证金等。押金协议的关键在于如何在押金合同中约定。购房者交定金时,必须签订定金合同,否则不能保证自己的定金是否有法律依据,以免购房者不想买房时,定金就不退了。另外,“押金”和“押金”必须区分,押金可以退,但押金不能退。5黑白合同“黑白合同”是指买卖双方在二手房销售过程中,就同一套房子签订的多份价格不同的合同。送到房地产交易中心办理登记叫“白合同”,只办理登记。双方私下持有的所谓“黑合同”,即交易的真实成交价格。
如有争议,以哪项合同为准?黑白合同价格不同引起的纠纷,理论上是以后来的合同价格为依据的。除非有证据证明以前的合同价格是因偷税骗贷而签订的虚假价格。但要特别注意的是,举证责任是由对方承担的,也就是说,谁认为以前的合同是虚假的,谁就应该承担举证责任。最终判断标准的关键是证明哪种合同价格符合双方的真实意愿,这是解决纠纷的关键。
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在刑事诉讼中,举证责任是公诉案件的公诉机关(检察院)和自诉案件的自诉人(被害人)依法应当承担的证明责任。 公诉案件的检察院负责举证,公安机关有侦查权,公安机关收集的证据可以作为检察院举证的材料,但公安机关没有向法庭举证的资格。... 更多>
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房产纠纷主要是什么天津在线咨询 2022-04-24房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言,是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。 房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织,也可以是房地产管理机关,其中的公民、法人和其他组织包括涉
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房产纠纷主要指的是什么北京在线咨询 2022-04-15买房有哪些房产纠纷一、有哪些房产纠纷 (一)一般质量问题一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的,出卖人应当承担保修责任,拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行修复或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他
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房屋中介纠纷主要表现为哪些情况?香港在线咨询 2022-04-10房屋中介纠纷主要表现为以下几种情况: 1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所,发生问题就转移,使消费者无法投诉,所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。 2、既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同,中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋,从中收取其中不为双方知晓的差价。 3、中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者,有些中介机构与业主串通一气,骗买主或承租者上钩
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房屋中介纠纷主要表现为哪些情况广西在线咨询 2022-03-26房屋中介纠纷主要表现为以下几种情况: 1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所,发生问题就转移,使消费者无法投诉,所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。 2、既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同,中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋,从中收取其中不为双方知晓的差价。 3、中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者,有些中介机构与业主串通一气,骗买主或承租者上钩