什么是房屋权属登记,房屋权属登记程序有哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-19 21:50:54 473 人看过

房屋权属登记,是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。

房屋权属登记程序有以下几种:

一、初始登记

办事时限:5个工作日

必收要件:

1、土地使用权证书复印件或土地来源证明;

2、建设工程规划许可证;

3、建设单位关于房屋竣工验收合格的证明;

4、房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告。

(购买商品房的,由房地产开发企业统一提供)

二、转移登记

办事时限:10个工作日

必收要件:

1、房屋权属证书;

2、房地产转让证明材料(房地产转让合同或协议,法院司法文书,房地产赠与、房地产继承公证书等)。

三、变更登记

办事时限:5个工作日

必收要件:

1、房屋权属证书;

2、房屋翻建的批件,名称、房屋面积等发生变化的有关证明。

四、房地产抵押登记

办事时限:5个工作日

必收要件:

1、房地产抵押合同;

2、房屋权属证书(以预售商品房贷款抵押或者以在建工程抵押的,则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等);

3、土地使用权证书或用地证明。

典权登记提交设典协议,其他收件及办事时限同房地产抵押登记

五、注销登记

办事时限:2个工作日

必收要件:

1、原房屋权属证书;

2、其他有关证明材料。

六、商品房预售合同登记备案

办事时限:1个工作日

必收要件:

1、商品房预售合同。

七、房屋租赁登记备案

办事时限:3个工作日

必收要件:

1、房屋权属证书复印件;

2、房屋租赁合同。

说明:

1、上述必收要件主要考虑共性因素,总的要求是坚持质量与时效并重原则,除了法律、行政法规明确规定的之外,尽量减少工作环节与受理要件,方便群众办事。但如遇特殊情况,各地仍应区别对待:如产权来源缺乏必要原始证明的,应增加公告程序并延长办件时限;委托代办的,应加收授权委托书及身份证明等。

2、为明确有关法律责任,在窗口受理时,应验证当事人的身份及申请办理的服务项目。

3、复印件均需交验原件。

房地产交易与房屋权属登记程序

流程图及程序流程各环节职能

一、房地产交易与房屋权属登记程序流程图

受理——初审——复审——审批——缮证——收费、发证——归档

二、程序流程各环节职能

(一)受理

1、收验证件齐全;

2、初审证件真伪;

3、进行录入登记;

4、填写收件受理单。

(二)初审

1、核验证件;

2、现场勘察(必要时);

3、查档审核;

4、提出初审意见。

(三)复审

1、复核初审意见;

2、对疑验问题提出处理意见;

3、提出复审意见。

(四)审批

1、全程审核;

2、疑难问题终结处理;

3、签署审批意见。

(五)缮证

(六)收费发证

(七)归档

说明:房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案,不需采用三审审批制度,各地可根据当地实际予以适当简化。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月01日 21:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房屋权属登记相关文章
  • 对房屋权属登记公告程序的探讨
    《城市房屋权属登记管理办法》第十条规定:房屋权属大呢国际依以下程序进行:(一)受理登记申请;(二)权属审核;(三)公告;(四)核准登记,颁发房屋权属证书。本条第(三)项试适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。该办法虽然把公告作为房屋权属登记发证的一道程序,但是规定得不够明确具体,缺乏操作性,登记机关往往无所适从。无法可依。鉴于此,笔者对公告程序进行初步探讨。一.公告的作用公告是登记机关征询房屋权属异议的一种管理手段。公告后,在规定期限内,对权属有异议的,可书面向登记机关提交有关证据,申请重新复核;规定期限届满后,对权属无异议的,即核准登记,颁发房屋权属证书。由此可见,公告有其特定的作用,概括起来不外乎以下三个方面:2.不久作用。因房屋历史沿革、权属来源不清,转移和变更资料不齐,档案资料散失等原因,导致房屋权属审核的难度增加,甚至会出现房屋权属审核的难度增加,甚至会出现疏漏和错误,有损国家
    2023-06-10
    62人看过
  • 房屋买卖登记是否等同于房产权属登记
    《城市房地产管理法》第59条规定,国家实行和房屋所有权登记发证制度。《城市房屋管理办法》第4条规定,国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记,领取房屋权属证书。第5条规定,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。《城市房地产管理法》第60条规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。如果购房者在入住
    2023-06-10
    232人看过
  • 房屋权属有几种登记方式
    一、房屋权属有几种登记方式房屋权属登记主要有以下几种方式:(一)总登记是指县级以上人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。(二)初始登记指新建房屋(竣工)或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。(三)转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。(四)变更登记是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;——房屋面积增加或者减少的;——房屋翻建的;——法律、法规规定的其他情形。他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。(五)注销登记是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。二、如何办理房屋权属登记房屋权属登记必须在30天内向登记机关申请房屋
    2023-04-14
    204人看过
  • 房地产转让、房屋权属登记
    申办材料一、单位房屋权属登记:除提交单位营业执照、法定代表人身份证件或授权委托书及委托人身份证件外,还需按下列内容提供有关证件和材料。1、初始登记:①申请表;②建设项目立项批复;③国有土地使用证;④建设工程规划许可证;⑤房屋竣工验收报告;⑥具备房产测绘资质单位出具的面积测定报告。2、转移变更登记:①申请表;②原土地使用证;③原房屋所有权证;④相关的合同、协议、董事会决议证明及文件。3、遗失补证登记:①申请表;②刊有声明作废的,并委托房屋产权监理所补发公告,若无异议,根据规章六个月后具结补发权证。二、私有房屋权属登记:私房登记必须由权利人亲自办理,因故不能亲自前来,可填写委托书委托他人办理(需要公证),并提交如下证件和材料:1、新建房屋登记须提交建设工程规划许可证(原件)、国有土地使用证;2、由集体土地转为国有土地的房屋登记须提交国有土地使用证及原房屋产权证;3、遗嘱继承的房屋登记须提交原房
    2023-06-10
    313人看过
  • 房屋权属证书挂失登记
    (一)程序流程:申请人档案室(二)办事时限即时办理。(三)职责要求1、档案挂失登记人员:(1)按照挂失登记《收件核准标准》受理,负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。(2)核验申请人身份及证书真伪和与档案记载是否一致。有无查封、冻结、抵押等限制登记情况。(3)录入挂失登记信息,(涉及原档案补录的,应先补建楼盘,补录档案)(4)将挂失登记案卷与原产权档案合并装订归档。一、办理房产抵押登记的流程(一)抵押登记申请办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:1、房地产抵押登记申请书;2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;3、买房抵押贷款抵押合同;4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;6、可以证明抵押房地产价值的资料;7、登记机关认为必要的其他文件。(二)受理申请审查银行贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件
    2023-06-26
    414人看过
  • 房屋权属证书与房屋登记薄有什么区别
    房屋权属证书和房屋登记薄完全是两码事,那么房屋权属证书和房屋登记薄的区别是什么一起来了解一下吧!房屋登记薄是房屋权利归属和内容的根据,是房屋登记机构制作和管理的,用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,是房屋登记薄的外在表现形式,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。二者的区别在于:(1)持有人不同房屋登记薄由房屋登记机构制作并且管理,也就是说房屋登记薄由房屋登记机构持有,房屋登记机构应当将房屋登记资料及时归档并妥善管理。房屋权属证书则一般情况下由房屋权利人持有,是权利人依法拥有房屋所有权或其它权利的合法凭证。(2)内容来源不同房屋登记机关根据申请人的申请登记事项,经审核无误后记载于房屋登记薄。而房屋权属证明则由房屋登记机构根据房屋登记薄的记载缮写,并向权利人发放。(3)形式不同房屋登记薄可以采用纸介质,也可以采用电
    2023-05-04
    423人看过
  • 房屋权属登记要怎么进行
    新建的房屋,申请人应当在竣工3个月内向登记机关提交用地证明有关文件,申请房屋所有权初始登记。集体土地上的转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及县官的合同、协议、证明等文件。权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的。权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记:1、房屋座落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的2、房屋面积增加或减少的3、翻建的4、法律、法规规定的其他情形设定抵押权、典权等他项权利的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套(间)以及有具体权属界限的部分为基本单元进
    2023-06-18
    436人看过
  • 房地产权属登记作用有哪些?浅谈房屋登记的重要性!
    房地产权属登记作用有哪些?浅谈房屋登记的重要性!房屋权属登记的重要性有哪些?房地产权利人法人或自然人通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权,在经过房地产登记,取得房地产权证后,才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。否则,取得的产权不能受到法律的保护。1、总登记:总登记是指县级以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一权属登记。登记机关认为需要时,经县级以上地方人民政府批准,可以对本行政区内的房屋权属证书进行验证或者换证。2、初始登记:新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后的3个月内登记机关申请房屋所有权初始登记,并提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料及其他有关证明文件。房地产开发商在商品房竣工后,经过初始登记才能取得大产证。3、转移登记:因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨转让、分割、合并、裁决等原因使
    2023-05-08
    353人看过
  • 房屋权属登记涉及到什么内容
    房屋权属证书是真正拥有所购房屋的标志。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共用权证》、《房屋他项权证》三种。房屋权属登记的类型包括:总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。如何进行房屋权属登记新建的房屋,申请人应当在竣工3个月内向登记机关提交用地证明有关文件,申请房屋所有权初始登记。集体土地上的转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及县官的合同、协议、证明等文件。权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的。权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记:(一)房屋座落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;(二)房屋面
    2023-07-23
    458人看过
  • 房屋属权登记有异议怎么解决
    可以通过向法院起诉解决房屋权属争议。人民法院受理案件往往需要一定的时间。在这段时间内,如果认为不动产登记簿记载的权利人是通过隐瞒真实情况、提交虚假材料取得登记,且房产可能会被恶意转让,那么可以通过异议登记,限制动产登记簿记载的权利人处分房产,阻断可能进行的交易,实际上是为保障合法权益提供了15天的“缓冲期”。《民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
    2024-08-02
    451人看过
  • 房屋权属登记办理的时限
    购房人办理交易过户手续时要提交商品房买卖契约、商品房销售发票、购房者身份证复印件。如果购房者是本幢房屋第一户申请产权登记的,则还需提交转让方商品房销售许可证、商品房屋登记备案证明和房屋竣工验收证明书复印件。房屋权属登记由权利人提出申请,共有的房屋,由共有人共同申请,如购房者因故不能亲自申请产权登记的,可以委托他人代办登记,代办人要提交购房者出具的授权委托书。境外人士的授权委托书应当经过公证或认证。只要购房者按照规定,提交的书证材料齐全、手续完备,产权监理处在受理登记后30个工作日内,就会核准产权登记,并通知产权人领取房屋所有证。
    2023-05-01
    313人看过
  • 申请房屋登记登记程序
    1、当事人准备好一份房屋异议登记申请书。在申请书请将申请人、被申请人、申请事项、申请理由等事项详细写清楚,会方便房屋交易中心的人员办理相关手续。2、携带本人身份证、结婚证、申请书到不动产所在地的房地产交易中心办理异议登记手续。房地产交易中心一般会设有专门办理不动产异议登记手续的柜台。根据柜台工作人员的要求,申请人填写相关的表格。3、交纳异议登记费。北京的收费标准大概在75元左右。4、领取房地产管理部门发放的异议同意书,异议登记手续办理完毕。5、异议登记办理完毕后第二天开始计算,15日内到法院起诉。6、成功立案后,将法院出具的案件受理通知书送回房屋交易中心异议登记柜台。一、怎样到房产公司申请异议登记(一)利害关系人认为登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,可以申请异议登记,并提交下列材料:1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、证明登记簿或土地房屋权属证书记载错误的材料。(二)对符合
    2023-04-01
    270人看过
  • 房屋权属登记的法律定义
    法律上房屋权属登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为,是一种不动产物权变动的公示方式。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力,房屋所有权的转移以登记为准。房地产交易与房屋权属登记程序流程。(1)受理。具体工作包括:a.收验证件齐全;b.初审证件真伪;c.进行录入登记;d.填写收件受理单。(2)初审。包括:核验证件;现场勘察(必要时);查档审核;提出初审意见。(3)复审。包括:复核初审意见;对疑难问题提出处理意见;提出复审意见。(4)审批。包括:全程审核;疑难问题终结处理;签署审批意见。(5)缮证(6)收费发证(7)归档《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百
    2023-07-07
    469人看过
  • 房屋权属登记证明是不是房产证
    购房者在购房过程中需办理房产证和产权证,房产证包括房屋所有权证和土地使用权证,记录了房地产与土地的相关信息;产权证仅涉及房屋所有权证,记录了房屋所有权人和相关信息。这两个证件是房屋所有权的重要证明文件。 房产证和产权证是购房者在购房过程中需要办理的两个重要证件。房产证包括房屋所有权证和土地使用权证,主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容,如权利人名称、身份证号、宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限、房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。而产权证仅局限于房屋所有权证,主要记载房屋所有权人、房屋用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等信息。在购房过程中,购房者需要办理房产证和产权证,并且这两个证件是房屋所有权的重要证明文件。 房产证和房屋所有权是否一致 房产证和房屋所有权并不完全一致。房产证是国家机关依法颁发的证明房屋
    2024-01-05
    131人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开

    房屋权属登记是房地产行政主管部门对房屋权以及由其衍生的土地使用权和他项权利的登记。它是房地产交易中的基础性工作,也是政府履行行政管理职能的重要手段。通过房屋权属登记,可以使房屋权利得以明确、保障和交换,同时也是依法登记房屋权属的依据。... 更多>

    #房屋权属登记
    相关咨询
    • 如何做房屋确权登记,房屋确权登记程序是什么?
      江西在线咨询 2022-04-19
      房屋确权登记的办理程序: 1、办理房产初始登记、变更登记、注销登记。 申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书,提供规定的资料进行登记;区房管局对申报资料进行初审,并到现场勘测丈量、绘制平面图;符合登记要求的,将全部资料一式二份(原件一份,复印件一份),图纸一式三份(有共有权人的按共有人数增加),报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书,委托区房管局将权属证书发给申请单位人)。 2、
    • 如何登记房屋权属
      山西在线咨询 2023-04-27
      1、将房地产交易与房屋权属登记程序为如下步骤:申请→受理→复审登记→发证→归档。 2、由于办理程度比较麻烦,购买同一楼盘的购房人可以委托一家律师事务所或房地产中介机构统一去代办有关权属登记手续。 3、法律依据:《民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    • 2022年房屋权属登记分类有哪些
      山西在线咨询 2022-11-15
      1、初始登记:新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后的3个月内登记机关申请房屋所有权初始登记,并提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料及其他有关证明文件。房地产开发商在商品房竣工后,经过初始登记才能取得大产证。 2、转移登记:因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨转让、分割、合并、裁决等原因使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起30日
    • 房屋权属登记的效力
      甘肃在线咨询 2022-04-02
      房屋权属登记有6类: 1、初始登记:新建房屋竣工后,权利人申请初始登记; 2、转移登记:房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织、法人或者其他组织合并(分立)、以房地产清偿债务、以其他合法方式使房屋权属发生变更的,当事人申请转移登记; 3、变更登记:房屋所有权人(共有权人)名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的,权利
    • 房屋权属登记的分类有什么
      台湾在线咨询 2023-09-26
      1、《不动产登记暂行条例》中关于房屋权属登记的类型分为六种,其具体为:不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。 2、法律依据 《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。 第五条下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记: (一)集体土地所有权; (二)房屋等建筑物、构