房屋权属登记,是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。
房屋权属登记程序有以下几种:
一、初始登记
办事时限:5个工作日
必收要件:
1、土地使用权证书复印件或土地来源证明;
2、建设工程规划许可证;
3、建设单位关于房屋竣工验收合格的证明;
4、房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告。
(购买商品房的,由房地产开发企业统一提供)
二、转移登记
办事时限:10个工作日
必收要件:
1、房屋权属证书;
2、房地产转让证明材料(房地产转让合同或协议,法院司法文书,房地产赠与、房地产继承公证书等)。
三、变更登记
办事时限:5个工作日
必收要件:
1、房屋权属证书;
2、房屋翻建的批件,名称、房屋面积等发生变化的有关证明。
四、房地产抵押登记
办事时限:5个工作日
必收要件:
1、房地产抵押合同;
2、房屋权属证书(以预售商品房贷款抵押或者以在建工程抵押的,则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等);
3、土地使用权证书或用地证明。
典权登记提交设典协议,其他收件及办事时限同房地产抵押登记
五、注销登记
办事时限:2个工作日
必收要件:
1、原房屋权属证书;
2、其他有关证明材料。
六、商品房预售合同登记备案
办事时限:1个工作日
必收要件:
1、商品房预售合同。
七、房屋租赁登记备案
办事时限:3个工作日
必收要件:
1、房屋权属证书复印件;
2、房屋租赁合同。
说明:
1、上述必收要件主要考虑共性因素,总的要求是坚持质量与时效并重原则,除了法律、行政法规明确规定的之外,尽量减少工作环节与受理要件,方便群众办事。但如遇特殊情况,各地仍应区别对待:如产权来源缺乏必要原始证明的,应增加公告程序并延长办件时限;委托代办的,应加收授权委托书及身份证明等。
2、为明确有关法律责任,在窗口受理时,应验证当事人的身份及申请办理的服务项目。
3、复印件均需交验原件。
房地产交易与房屋权属登记程序
流程图及程序流程各环节职能
一、房地产交易与房屋权属登记程序流程图
受理——初审——复审——审批——缮证——收费、发证——归档
二、程序流程各环节职能
(一)受理
1、收验证件齐全;
2、初审证件真伪;
3、进行录入登记;
4、填写收件受理单。
(二)初审
1、核验证件;
2、现场勘察(必要时);
3、查档审核;
4、提出初审意见。
(三)复审
1、复核初审意见;
2、对疑验问题提出处理意见;
3、提出复审意见。
(四)审批
1、全程审核;
2、疑难问题终结处理;
3、签署审批意见。
(五)缮证
(六)收费发证
(七)归档
说明:房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案,不需采用三审审批制度,各地可根据当地实际予以适当简化。
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房屋权属登记是房地产行政主管部门对房屋权以及由其衍生的土地使用权和他项权利的登记。它是房地产交易中的基础性工作,也是政府履行行政管理职能的重要手段。通过房屋权属登记,可以使房屋权利得以明确、保障和交换,同时也是依法登记房屋权属的依据。... 更多>
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如何做房屋确权登记,房屋确权登记程序是什么?江西在线咨询 2022-04-19房屋确权登记的办理程序: 1、办理房产初始登记、变更登记、注销登记。 申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书,提供规定的资料进行登记;区房管局对申报资料进行初审,并到现场勘测丈量、绘制平面图;符合登记要求的,将全部资料一式二份(原件一份,复印件一份),图纸一式三份(有共有权人的按共有人数增加),报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书,委托区房管局将权属证书发给申请单位人)。 2、
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如何登记房屋权属山西在线咨询 2023-04-271、将房地产交易与房屋权属登记程序为如下步骤:申请→受理→复审登记→发证→归档。 2、由于办理程度比较麻烦,购买同一楼盘的购房人可以委托一家律师事务所或房地产中介机构统一去代办有关权属登记手续。 3、法律依据:《民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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2022年房屋权属登记分类有哪些山西在线咨询 2022-11-151、初始登记:新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后的3个月内登记机关申请房屋所有权初始登记,并提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料及其他有关证明文件。房地产开发商在商品房竣工后,经过初始登记才能取得大产证。 2、转移登记:因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨转让、分割、合并、裁决等原因使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起30日
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房屋权属登记的效力甘肃在线咨询 2022-04-02房屋权属登记有6类: 1、初始登记:新建房屋竣工后,权利人申请初始登记; 2、转移登记:房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织、法人或者其他组织合并(分立)、以房地产清偿债务、以其他合法方式使房屋权属发生变更的,当事人申请转移登记; 3、变更登记:房屋所有权人(共有权人)名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的,权利
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房屋权属登记的分类有什么台湾在线咨询 2023-09-261、《不动产登记暂行条例》中关于房屋权属登记的类型分为六种,其具体为:不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。 2、法律依据 《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。 第五条下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记: (一)集体土地所有权; (二)房屋等建筑物、构