售楼广告属于要约还是要约邀请-法师兄

售楼广告属于要约还是要约邀请

来源：法律编辑整理时间： 2022-11-27 01:18:47 87 人看过

一、售楼广告属于要约还是要约邀请

售楼广告属于要约邀请。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。

二、要约与要约邀请的区别是什么

1.要约与要约邀请的性质不同。

要约生效后应受到法律约束，要约邀请不具有约束力。要约一经发出，要约人在一定时期内就要受到一定的约束，不得随意撤回和撤销。

如果要约人违反了有效要约，就要承担一定的法律责任;要约邀请只是当事人准备订立合同所采取的事实行为。这种行为只是邀请他人向自己发出要约，即使他人作出承诺，也不能因此使合同成立。要约邀请人撤回邀请，一般也不承担法律责任。

2.要约与要约邀请的内容不同。

要约是要约人发出的希望订立合同的意思表示，它包括了合同的主要条款;而要约邀请仅仅是希望他人向自己发出要约，它并不包括合同的主要条款。

3.当事人的主观愿望不同。

要约人发出要约的主观愿望是希望和相对人订立合同；要约邀请的当事人主观上只是希望别人向自己提出订立合同的邀请，订立合同的愿望并不十分明确。

三、要约邀请包括什么

1.符合要约条件的商业广告和宣传；

2.拍卖、招标公告；

3.商品价目表；

4.招股说明书、基金招募说明书；

5.希望他人向自己发出要约的其他表示。

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1、要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。2、在司法实践中，商业广告，拍卖公告，招股说明书等都属于要约邀请，其他个人或法人组织等看到邀约邀请后，如果有合作的意向，可以作出承诺，做出承诺就表示愿意跟对方合作。律师补充：要约与要约邀请的区别1、要约是当事人旨在订立合同的意思表示，它有一经承诺就成立合同的特点。所以，要约在发出以后，对要约人和受要约人都会产生一定的拘束力。如果要约人违反了有效的要约，将承担法律责任。2、但要约邀请则是当事人订立合同的预备行为，行为人在法律上无需承担责任。因此，要约邀请本身不具备法律意义。在发出要约邀请以后，要约邀请人撤回邀请，只要没有给善意相对人造成信赖利益的损失，要约邀请人一般不承担法律责任。【法律依据】《民法典》第四百七十二条【要约的定义及构成要件】要约是

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根据法律，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任之责任。医疗广告内容仅限内容1、医疗机构第一名称；2、医疗机构地址；3、所有制形式；4、医疗机构类别；5、诊疗科目；6、床位数；7、接诊时间；8、联系电话。（一）至（六）项发布的内容必须与卫生行政部门、中医药管理部门核发的《医疗机构执业许可证》或其副本载明的内容一致。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救

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要约邀请可以是向特定人发出的，也可以是向不特定的人发出的。根据法律规定，价目表属于要约邀请。类似的像拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等均为要约邀请。要约邀请与要约不同，要约是一个一经承诺就成立合同的意思表示，而要约邀请只是邀请他人向自己发出要约，自己如果承诺才成立合同。要约邀请处于合同的准备阶段，没有法律约束力。有的学者认为，要约邀请不是意思表示，只是事实行为。但要约邀请也并不是单纯地建议他人与自已进行有关合同的讨论，而是明确提出订立合同的建议，只不过仅指明合同的类型，并没有提出合同的具体内容。一、要约的构成要件要约的成立应当满足以下条件:(1)要约必须是特定人的意思表示，要约可以由未来合同当事人的任何一方提出，但是，提出人必须是特定的，也即必须是在客观上能够确定的，以便相对人能够对之进行承诺。(2)要约应向要约人希望与之签订合同的相对人发出，相对人既可以是特定人，如具体的企业、公

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一、推销是否属于要约依据我国民法典的规定，推销广告如果符合要约规定的，内容比较具体，是希望对方购买商品签订合同的，就是属于要约。《民法典》第四百七十三条规定：要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。二、要约和要约邀请的区别要约和要约邀请的区别如下：1.要约是当事人自己主动愿意订立合同的意思表示，以订立合同为直接的目的；要约邀请是当事人希望对方主动向自己提出订立合同的意思表示。2.要约必须包括将来可能订立的合同的主要的内容，要约中含有当事人表示愿意接受要约约束的意思，而要约邀请则不含有当事人接受约束的意思。三、要约失效的情形包括哪些要约失效的情形有：1.对要约的拒绝。受要约人接到要约后，通知要约人不同意与之签订合同，则拒绝了要约。在拒绝要约的通

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要约邀请是属于法律行为，要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示，如拍卖公告、招标公告都是属于要约邀请。一、合同的要约和要约邀请有什么区别1、要约又称为发盘、出盘、发价或报价等。要约是希望和他人订立合同的意思表示。可见，要约是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作的意思表示。发出要约的人称为要约人，接受要约的人则称为受要约人、相对人和承诺人。2、要约邀请是当事人订立合同的预备行为，只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。在发出要约邀请以后，要约邀请人撤回其邀请，只要没给善意相对人造成信赖利益的损失，要约邀请人一般不承担责任。二、受要约人能变更什么内容受要约人能变更下列内容：(一)是由具有订约能力的特定人作出的意思表示。要约的提出旨在与他人订立合同，并且唤起相对人的承诺，所以要约人必须是订立合同一方的当事人。由于要约人欲以订立某种合同为目的而发出某项要约，因此他应当具有

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