对于此案所牵扯到的房地产权益问题，我们建议采取房产析产的方式，针对每项房地产的权利归属和现实状况分别处理。

首先来说，若存在约定，则应遵照约定执行。

如下述情况，双方可以事先明确婚姻关系持续期间及婚前获得的财产属个人所有、共享所有抑或部分属于各自所有、部分共享所有的制度。

这种夫妻间关于婚姻关系存续期间财产及婚前财产的约定，对双方具有严格的法律强制性约束力。

接下来，如果不存在任何约定，那么将依据以下原则进行处理：

第一种情形，夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，使用个人财产支付首期房款并从银行办理贷款，之后在婚姻关系存续期间，用夫妻双方共有的财产偿还贷款，当不动产登记在首付款支付方的名下时，在离婚事件发生时，离婚双方需就该不动产做出妥善处置。

在此前提下，如果能够达成共识，人民法院可以决议该不动产归属于之前登记的一方，而未还清的贷款可视为不动产登记一方的私人债务。

至于双方在婚后用以共同利息及相应财产价值的部分，离婚时应当依照《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款的规定，由不动产登记的一方对另一方进行适当补偿；

第二个方面，在婚姻关系存续期间内，双方借助夫妻共有财产资助购买以其中一方父母名义参与房改的房屋，并登录在该方父母名下，若是在离婚时另一方提议依法按照夫妻共有财产对该套房屋进行分割，人民法院将不会支持其诉求。

购买该房屋投资的资金，可被作为债权来处理。

最后是有关离婚时双方对尚未实际取得所有权或者尚未取得完全所有权的房产产生争议且无法达成协商的局面，此时，根据《中华人民共和国婚姻家庭篇》的相关法条，人民法院不应轻易作出判定房屋所有权的归属，而应根据实际情况，授予当事人使用的权利。

待当事人就上述条款规定的房屋正式取得完全所有权后，如再有异议，可另行向人民法院提出新的诉讼请求，展开新的审理程序。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一），第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。