划拨土地转出让的费用如何计算增值税-法师兄

划拨土地转出让的费用如何计算增值税

来源：互联网时间： 2023-09-17 11:44:45 267 人看过

一、划拨土地转出让的费用如何计算增值税

划拨土地转出让的费用计算增值税是应纳土地增值税＝增值额×税率；公式中的增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收。计算增值额的扣除项目：

1．取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

2．与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。

二、划拨土地转让的流程

1．申请，交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证等资料。

2．受理和审查，市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查。

3．地价评估，市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估。

4．确定出让金，拟订出让方案。

5．方案报批，发出准予转让通知书，市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。

6．公开交易，取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。

7．签订转让合同。

8．办理出让手续。

三、划拨土地征收怎样赔偿

划拨土地征收的赔偿只对土地上的附作物进行赔偿、拆迁对划拨土地是不赔偿的。县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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