撕毁居间合同后的违约责任-法师兄

撕毁居间合同后的违约责任

来源：互联网时间： 2023-08-17 11:43:31 175 人看过

（一）居间合同解除后是否应对中介承担违约责任

居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2％来计算。实务中有不少案例是由此引起。但法院在判决时会考虑到以下因素：

1、解除《居间合同》的原因是什么。

2、中介是否存在过错。

3、中介是否完成了全部的合同义务。

一般而言，如中介不存在明显过错，法院会考虑到中介确已提供相应服务，但又并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不致于按居间合同所约定的房屋总价2％来判决。

（二）签订居间合同后在什么情况下双方互不承担违约责任

一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同，通常情况下，以下这些应当被认为是正当理由：

1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等房屋信息。

2、卖方隐瞒了重要信息，如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。

3、双方就主要交易条件在居间合同中未约定，在签订买卖合同时仍未达成一致。

居间合同卖方违约责任如何界定卖方如何承担

卖方违约责任界定如下：

1．合同解除后，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

2．卖方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3．卖方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。

卖方承担违约责任的方式有：适用定金罚则；继续履行；违约金；赔偿实际损失。

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