无证预售房合同合法吗-法师兄

无证预售房合同合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 08:58:28 229 人看过

在不具备相匹配法律资质的情形下，签订的商品房预售协议将会被司法机构认定为无效。倘若法院对商品房预售协议作出无效的裁定，并且无法或无需归还已经收取的购房款，那么房地产开发企业就必须依照市场行情对已购得房屋的消费者进行合理补偿。

然而，假如开发商有意向消费者隐瞒其未获取到商品房预售许可证的事实真相，甚至提供伪造的商品房预售许可证，那么开发商应当承担由于消费者基于此错误信息产生信任并造成经济损失的赔偿责任。若在消费者提出诉讼前，开发商成功获得了商品房预售许可证，那么该商品房预售协议便可以被视为合法且具有效力。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售商品房没有预售许可证合法吗

1、根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应当符合下列条件：（1）已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售房许可证。2、违法预售商品房的处罚：《城市房地产管理法》第六十八条规定，违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。网站普及——根据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售应符合下列条件：（1）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（

2024-01-27

138人看过
法律综合知识
房屋预售无法签合同怎么办

如果您已支付首付款但尚未签署购房合同，在此情况下，我们强烈建议您立即与开发商取得联系并了解未能签署合同的确切原因。若最终确认是由于开发商的违约导致无法签署合同，那么您所遭受的任何经济损失都有权要求开发商予以赔偿。根据我国相关法律法规的明文规定，当出现以下任意一种情形时，当事人可以依法解除合同：（一）由于不可抗力因素造成无法实现合同的附加价值；（二）在合同约定的到期日之前，当事人一方通过书面形式或自身行为向对方明确表示将不会履约或严重影响履约能力（三）当事人一方延迟履行主要债务，经过催告仍然未按期履行的。《中华人民共和国民法典》第五百二十八条当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。

2024-05-16

184人看过
律师事务所
开发商尚无预售许可证预售合同算无效

今年6月何女士在知道开发商没有预售许可证的情况下，仍自愿交付全款购买了一套一百平左右的住宅。在与开发商签署了预定书之后，2010年7月份，由于种种原因何女士想要退房，却遭到了开发商的拒绝。由于房屋还未送交房地产交易中心进行备案，所以何女士以为退房会很容易，但事实是开发商百般推脱不予退回房款。首先是开发商还没有拿到预售许可证，而预定书上也没有约定违约金一项，难道签署了预定书就不能全额退房了么？由于是在知道开发商无预售许可证的情况下购买的房屋，何女士自觉有点理亏，但开发商违规在先，她认为退房应该是她的自由。就此，记者也咨询了辽宁坤岳律师事务所律师李晶，她认为：如果在起诉前开发商仍未取得预售许可证明，何女士与开发商之间的预售合同应当为无效合同，何女士可以要求开发商全额退款。如果何女士在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明，何女士与开发商之间的预售合同可以认定有效，何女士如果想解除合同退回房款，

2023-04-22

284人看过
合同无效
没有房屋预售证的合同是无效的吗

没有房屋预售证的合同是无效的。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证导致合同无效或者被撤销、解除，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。但在起诉前取得商品房预售许可证明则可以认定有效。一、购房欺诈赔偿标准按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，遇到房屋买卖欺骗欺诈的情况，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)出卖人故

2023-06-29

90人看过

法律综合知识
房租合同书有预售价吗合法吗

商品房预售合同属于标准合法的合同类型之一，这类合同通常产生于商品住房预售的特定阶段，即当新的商品住宅尚处在建设过程中，开发商在销售中心向潜在购买者展示和出售这些房屋时所采用的合同形式。一旦签订了这样的合同，开发商将会把这份合同提交至相应的房地产管理机构进行备案。因此，无论是预售合同还是正式合同，它们都具有同等的法律约束力，这就要求我们在签署合同时必须谨慎对待。尽管没有完成备案登记手续，并不意味着合同本身失去了法律效力。然而，如果双方当事人已经明确约定备案登记为合同生效的前提条件，那么就应当按照约定执行。如果卖方与第三方存在恶意串通行为，私下达成了买卖协议，即便房屋已经实际交付给了第三方使用，这样的合同仍然是无效的。此外，如果卖方在出售房屋前并未告知买方该房产已经抵押给第三方，或者在合同签订后，卖方再次将同一套房屋出售给第三方，导致合同的主要目的无法实现，买方有权请求解除合同、退还已支付的购

2024-08-01

134人看过
法律综合知识
无预售证销售合同无效如何认定

倘若出售方未能获得商品房预售许可证，那么基于该原因所签订的商品房预售合同便应被视为无效。然而，针对这一情况，最高人民法院的司法解释却有了新突破，如果出售方在起诉之前成功获取了商品房预售许可证，则该预售合同将被视为有效。这一突破性的规定旨在维护交易的稳定性，避免轻易判定合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-05-02

273人看过
法律综合知识
无预售证买房是否需履行合同

根据我国现行的法律法规，任何没有获得预售许可证的房地产开发项目都属于非法销售活动，购买者享有选择是否继续履行合同的权利。原因在于，预售许可证乃是开发商进行合法房产销售的必须具备条件，而未获取此证件的销售行为明显违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《商品房销售管理办法》等相关法律法规之规定。在此种情况之下，购买者与其所签订之合同将可能被认定为无效，并有权请求返还其已经支付的所有款项。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

2024-05-03

290人看过
法律综合知识
商铺无预售证就认购合法吗

依法规定，未获预售许可证严禁对外开展销售行为，因此此前签订的认购协议属于无效合同，其定金必须予以返还。若双方协商无果，您有权寻求法律援助并通过诉讼途径解决争议。然而，如在诉讼过程中开发商成功获得了预售许可证，原有的协议将被视为有效。《关于审理商品房卖买合同纠纷案件适用法律若干问题》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-08-13

108人看过

法律综合知识
无预售证卖车位罚款合法吗

根据我国现行的《房地产管理法》及《销售管理办法》规定，未获取预售许可证的情况下，任何单位和个人均不得对外进行销售活动，也不得为之收取任何形式的费用。违者将被视为严重的行政违法行为，并有可能面临罚款等相应法律制裁。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024-04-22

198人看过
法律综合知识
开发商无预售证退款合法吗

在商品房交易过程中，如若未能取得预售许可证，那么该房产便无法出售。房地产业界通常将获得房屋预售许可证视作销售房屋的必要条件之一。若在诉讼发起之前，开发商仍然无法获得此证，则表明出卖方已经构成了严重违约行为，以至于导致合约无法顺利执行。在此情况下，购房者有权申请退还所支付的定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-29

332人看过
法律综合知识
预售房网签合同有保证吗

对于房产交易而言，房屋网上签约与备案并不必然确保其安全性，唯有房屋经过合法备案且完成所有权过户手续之后，方能充分维护购买者的切身权益，实现真正意义上的安全保障。究其原因在于，尽管网上签约在一定程度上可视为一种预定手段，但房屋的所有权尚未发生实质性转移，因此该房屋尚不完全归属买方所有；此外，购房合同尚未正式生效，因此并不具有相应的法律效力。在此情况下，网上签约仅能发挥一定的约束作用而已。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-05-19

223人看过
商品房预售
无预售许可证明写的商品房预售合同怎么办？

无预售许可证明签订的商品房预售合同无效，购房者可以向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、被开发商欺骗怎样处理消费者权益保护法的有关规定，开发商的行为如果有有欺诈嫌疑的嫌疑，应当按照购房者的要求增加赔偿损失的数额。房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，购房者可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第一开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，第二故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，第三故意隐瞒所售房屋已经出售给第三方购房者或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实，第四商品房买卖合同订立后，出卖人未告知购房者又将该房屋抵押给第三人，第五商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三方购房者。二、房屋买卖合同的各种无效情

2023-06-20

187人看过

法律综合知识
商品房合同预售能公证吗

房产预售制度，即开发商与购房者协商达成协议，规定购房者需预先支付定金或预付款，以换取在未来特定时期内获得现房的权益。在此过程中，购房者应与开发商签订正式的购房合同。此外，关于涉及不动产事项的公证书申办，建议向不动产所在地的专门公证机关提出请求。关于公证书的申办，无论是自然人、法人还是其他组织，都可根据实际情况选择向住所地、经常居住地、行为地或是事实发生地的公证机关提出申请。对于涉及不动产的公证书申办，如委托书、声明书、赠与书以及遗嘱等，则必须向不动产所在地的公证机关提出申请。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规章。

2024-04-22

374人看过
法律综合知识
预售合同拿房产证要交吗

在申请办理房产证时，购房合同需提交至相关部门进行审核：1．为确保房产证办理顺利，您需要先向有关机构提供购房合同，待所有相关手续完成之后，该机构将会将购房合同返还给您；2．办理房产证的具体流程如下：首先需要进行登记收据，这也是产权登记的第一个步骤；其次进行房屋的测绘工作；最后进入产权审查阶段，对申请登记的房屋进行全面的实地调查、测量和测绘，将房屋的所有实际信息录入产权审查系统中；3．为了避免购房合同遗失带来的不便，我们强烈建议您在签订合同时准备两份，并在合同中明确标注两份合同均具有同等法律效力。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政

2024-05-17

223人看过