商品房面积缩水能否退房-法师兄

商品房面积缩水能否退房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:12:13 408 人看过

如果面积缩水不是很大，购房款需要按照实际面积重新结算，但如果超出规定比例，购房人有权要求开发商退房，并承担由此造成的损失。

出卖人交付房屋的建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（1）面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，按合同约定的价格结算；面积误差率绝对值超过3%的，买方应（2）要求解除合同，退还已付货款及利息，应予以支撑。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的，由买受人补足；面积误差率大于3%的，由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于面积的，由买受人承担合同约定，房价低于3%（含3%），出卖人将房价及利息返还买受人，面积误差率超过3%的房价双倍返还买受人。因此，如果商品房存在面积误差，购房者需要退房，还需要确定面积误差率是否超过3%。如果超过，他可以申请退房。

可以退房的购房者情况如何。根据法律规定，双方在签订购房合同时可以约定退房条件。如果没有约定或者约定的内容不具体，可以根据法律情况要求退房。根据法律规定，购房者退房主要有以下几种情况：

1。实测面积与合同约定面积误差大于3%。（否则，应商定）

2。如果开发商逾期交房后仍不交房，将构成根本违约。开发商未经购房人同意，擅自改变规划设计，影响房屋结构、户型、空间大小和朝向。4。开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6。不能或不能按期办理产权过户。

7。买方贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式达成一致。

8。合同中约定的其他退房条件出现。在此基础上，本文对商品房的相关内容进行了梳理。由此可见，根据相关法律的规定，如果面积缩水不是很大，那么购房款需要按照实际面积重新结算，但如果超出规定比例，购房者有权要求开发商退房，并承担由此造成的损失。如果您有更多问题，我们提供专业的法律咨询服务。

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