沈阳高质量商品房有哪些-法师兄

沈阳高质量商品房有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 14:42:19 106 人看过

符合相关品质标准的房屋均表现出优越的质量水准。

然而，在实际使用过程中，若房屋产生任何问题，皆应由开发者或施工企业承担相应的法律责任。若建筑物的建造工作是由总承包商负责实施，那么该总承包商必须对全套建筑物的品质担负起全面的责任，不得推卸。若该总承包商依据法定程序将建筑工程分包给其他单位进行，则总承包商和分包商应对分包工程的品质共同承担连带责任。

《商品房销售管理办法》第三十三条

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

《建设工程质量管理条例》第二十六条

施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。

建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。

《建设工程质量管理条例》第二十七条

总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房哪些部门监管质量

向当地地质检验机构进行投诉。如若所购房产质量保证期限尚未届满，您有权要求施工方负起修复责任；倘若卖方拒不履行修复义务或在合理期限内故意延迟修复工作，买方则可自主选择自行修复或是委托他人代为完成修复任务。在此过程中所产生的修复费用以及因此而导致的其他经济损失应由卖方全权负担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-04

170人看过
法律综合知识
沈阳买卖商品房退房归哪个部门管

在买卖双方已经完成至房地产管理部门进行预售登记程序的前提下，然而所交易的房屋尚未实际交付并开始使用。在此阶段，倘若有任何一方希望终止交易过程并退回已支付的款项，必须首先与另一方进行诚挚的协商，共同寻求解决方案，进而达到双方均能接受的共识。若买卖双方经过充分沟通与协商后得以达成一致意见，则需将此意向以书面形式进行明确表述，并签署正式的退房协议。然而，若买卖双方在退房事宜上无法达成一致、且一方出现违反规定的情况下，要求解除合同的当事人应及时向对方发出相应通知。自该通知送达至对方之日起，原有的合同即告解除。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发

2024-05-01

297人看过
法律综合知识
商品房质量问题物业有哪些义务

在有关房产品质量问题的责任归属这一议题上，物业公司往往并不承担直接的责任和义务。从根本上讲，他们的首要职责是提供全方位的物业服务，包括确保物业管理范围内环境整洁、秩序稳定等方面。然而，对于房屋质量问题，通常应由负责该项目的建筑商或开发商承担修复责任。如果房产品尚处于保修期内，房地产所有者有权向建设方或开发商提出承担维修责任的请求。但若房产品质量问题严重到影响到日常居住及使用体验，业主有权要求解除租赁合同并索求相应的财产损失赔偿。然而，一旦超过保修期限，物业公司将负责对房屋公共区域的设施和设备进行定期的维护保养（即所谓的“微改”），而涉及到大规模翻新改造的费用，则需由业主自行承担。《中华人民共和国民法典》第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开

2024-04-29

109人看过
法律综合知识
商品房承担质量保修责任有哪些

商品房在建设过程中应负有重大的质量保修责任，其具体内容涵盖以下几个重要环节：首要的是，开发商需对整栋房屋的主体结构质量进行全面保障，以保证房屋具备稳固且安全的居住条件；其次，对于非主体结构部位，诸如墙体、楼面、屋面等构造单元，开发商亦须依据国家相关法规所规定的保修期限与保修范围，承担相应的保修义务；最后，对于房屋内的配套设备及公共设施，例如水电暖气、电梯、消防设备等，开发商同样需要依照国家相关法规所规定的保修期限与保修范围，承担起相应的保修责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

2024-05-03

218人看过

配套设施
沈阳限价商品房销售对象

沈阳限价商品房销售对象：目前沈阳市主要对棚户区改造中被征收房屋的回迁安置家庭进行定向销售。沈阳市目前共有15627套限价商品住房，自2010年开始兴建，目前已经基本竣工。包括泰奕青园项目，位于东陵区沈本大街3号，2644套;泰奕上园项目，位于东陵区沈本大街5号，3087套;泰奕桃园项目，位于东陵区全运四路7号，4318套;尚盈丽城项目，位于东陵区全运路112号，5578套。目前,这15627套限价房已经开始分期分批销售，主要定向销售给东陵区被拆迁居民。限价商品住房建设配套的公共服务设施和市政配套设施与限价商品住房同步规划、同步设计、同步建设、同步交付使用。

2023-05-10

317人看过
法律综合知识
如何提高全装修商品房质量

1．对图纸进行严密而精确的审核，精心制定详尽的施工组织设计以及各类分项工程质量控制计划，这些将构成我们实际施工的重要参考依据。2．积极采纳并应用先进的施工技术、创新的工艺流程以及品质稳定可靠的新型建筑材料，从而有效提升并确保整个工程项目的质量水平。3．始终坚持书面形式的技术交底工作，特别针对各个关键环节、新兴技术、新颖工艺以及新型建材的施工过程，务必按照相关规范与标准的要求，及时进行相应的技术指导与监督。《中华人民共和国建筑法》第三条建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。

2024-05-13

143人看过
法律综合知识
沈阳商品房所有权转移登记指南

申请条件：买卖双方申请办理材料：1．登记申请书（原件）；2．申请人身份证明（核实原件留存复印件）；3．商品房买卖合同（原件）；4．维修资金收据（原件）；5．完税证明（核实原件留存复印件）办理流程：1．申请2．受理3．审核4．记载于登记簿5．收费6．发证。收费标准：住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元；住房登记一套为一件，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件；新建商品房转让手续费每平方米3元；新建经济适用住房：1．5元／平方米，由转让方承担。受理公众办事时间：即时办结办理地点：金厦广场三楼大厅及五区发证所、沈阳市浑南新区银卡东路6号（浑南综合办公楼）二楼、沈阳市于洪区黄海路16甲三和大厦五楼（于洪广场东侧）

2023-12-02

388人看过
非物质文化遗产
沈阳的非物质文化遗产有哪些

沈阳的非物质文化遗产有：1、口头传统和表现形式，包括作为非物质文化遗产媒介的语言；2、表演艺术；3、社会实践、仪式、节庆活动；4、有关自然界和宇宙的知识和实践；5、传统手工艺。非物质文化遗产主要有三个积极意义：1、非物质文化遗产让我们拥有一份文化自信和尊严。今天流传下来的非物质文化遗产是经过了多少岁月的洗礼和人文的考验，它们是我们的精神财富和文化能量，它们不仅是我们的文化身份标识，同时也给予我们一份文化自信和尊严。如扎染技术、剪纸工艺等传统手工艺，充满人类智慧，是中华民族的宝贵财富。2、非物质文化遗产是我们的族群凝聚力在非物质文化遗产中诸如民俗节庆活动端午赛龙舟、傣族泼水节等、地方艺术表演活动如河南开封清明上河园等，都是一种集体仪式化的文化活动，这些活动可以使大家聚在一起，以一种“集体欢”的方式来共同经历一种充满乡音乡情乡谊的情感体验和审美之旅，这些活动往往使同村同乡同族同城的人们忘记在此

2023-08-09

268人看过

法律综合知识
商品房质量问题的处理方法有哪些

一、商品房质量问题的处理方法有哪些商品房质量问题的处理方法有户主可以先和开发商进行协商，协商不成的可以请求调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉。同时，可以直接向法院起诉。房屋在保质期内，开发商是有义务对房屋进行维修的，如果是主体结构存在问题，完全影响合同目的实现的，可以请求解除合同。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房屋存在质量问题可以不交物业费吗房屋存在质量问题仍需要交物业费。入住时交纳物业管理费，是业主的法定义务。业主不能以房子质量问题为理由，而不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳管理费。三、遇到房子质量不合格时怎么退房1．

2023-08-01

249人看过
产品
沈阳产品质量司法鉴定的程序是什么

根据《司法鉴定程序通则(试行)》规定，沈阳产品质量司法鉴定应遵循以下程序：一、委托1、司法鉴定机构接受司法机关、仲裁机构的司法鉴定委托2、在诉讼案件中，在当事人负有举证责任的情况下，司法鉴定机构也可以接受当事人的司法鉴定委托当事人委托司法鉴定时一般通过律师事务所进行二、受理司法鉴定机构收到委托书后，应对委托人的委托事项进行审核，并作出如下决定：1、对于符合受理条件的，能够即时决定受理的，司法鉴定机构应当与委托人签订《司法鉴定委托受理合同》;2、不能即时决定受理的，应当向委托人出具《司法鉴定委托材料收领单》，在收领委托材料之日起7日内对是否受理作出决定;3、对于不符合受理条件的，决定不予受理的，应当退回鉴定材料并向委托人说明明理由;4、对于函件委托的，司法鉴定机构应当在收到函件之日起7日内作出是否受理的书面答复三、初次鉴定鉴定机构受理案件后，应当指派具有社会专业司法鉴定资格的人员承担鉴定工作

2023-03-03

349人看过
退房
商品房质量有问题能否退房，商品房质量纠纷如何解决？

一、商品房质量有问题能否退房因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的一般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中“严重影响正常居住使用”如何理解和把握，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。因此，在这种情况下购房人提出索赔请求时更要慎之又慎。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷

2023-02-04

495人看过
法律综合知识
沈阳房屋出现质量问题找谁解决

一、宁波房产纠纷找哪个部门关于房产所有权的确权事宜，如存在争议，应首先通过双方的友好协商加以解决；若协商无效或无法达成共识，则交由当地政府进行裁决处置。在涉及到各集体间的争议问题时，由县级以上级别行政机构负责裁决处理；若在个人与集体、以及个人相互间发生的争议，则由乡级人民政府或县级以上政府机构负责赴理裁判。对于相关政府机构作出的处理决定，当事人倘若心存不满，那么从收到处理决定通知书那天算起，可于30天内在当地人民法院提起诉讼程序以维护自身权益。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不

2024-03-31

200人看过

法律综合知识
商品房质量的适用性有哪些法律规定

商品房质量适用性的法律依据主要在于《中华人民共和国建筑法》以及《中华人民共和国消费者权益保护法》两部重要法规之中。《建筑法》第五十二条明确规定，建筑工程的勘察、设计、施工以及监理，须严格遵循国家颁布的建筑工程安全标准。而《消费者权益保护法》第三十九条则赋予了消费者对所购买商品及接受服务的安全性提出要求的权利。除此之外，商品房的适用性还需满足《商品房买卖合同》中所约定的质量标准。若商品房未能达到约定的质量水平，购房者有权向开发商追究其相应的法律责任。《中华人民共和国建筑法》第五十二条建筑工程勘察、设计、施工、监理应当符合国家有关建筑工程安全标准。

2024-05-18

303人看过
借款
沈阳公积金贷款购买商品房条件及所需手续有哪些

沈阳公积金贷款购买商品房条件和所需手续根据《沈阳住房公积金商品房贷款指南》规定，职工购买房屋，符合下列条件，可申请公积金贷款：1、借款人及共同申请人具有合法有效身份证件;2、借款人及共同申请人具有完全民事行为能力;3、申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力;4、借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款;5、借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金;6、借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录;7、借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式;8、借款人及共同申请人没有尚未还清的债务;9、借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议;10、借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。应提供贷款要件1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各3份(A4纸双面复印，下同)。2、户口簿原件及复

2023-05-05

154人看过