二手房买卖交易付款方式-法师兄

二手房买卖交易付款方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 16:24:50 500 人看过

一、二手房买卖交易付款方式

（一）决定买房时，和上家或中介公司签订一个定金合同，并付一定数额的定金，需注意的是定金合同中要写明具体的房价;

（二）在签订《房屋买卖合同》时，付第一笔房款，所付定金同时转为房款;

（三）把过户手续交到交易中心当天，付第二笔房款;

（四）下家拿到产证的当天，付第三笔房款;

（五）办理房屋交接手续的当天，付清全部房款。其中，有些步骤是可以省略的，如付定金;也有些步骤是可以合并到一起的，如第二和第三可合为一步，第四和第五可合为一步。

二、二手房交易费用

关于当事人需要缴交的费用：

（一）契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（三）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

（五）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

（六）房屋产权登记费：80元。

三、如何办理二手房贷款手续

办理二手房贷款首先要经借款银行的同意，因为卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押；然后在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。

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