在施工合同中发包人的义务通常包括哪些？-法师兄

在施工合同中发包人的义务通常包括哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-17 15:00:10 78 人看过

施工合同发包人的义务有：

1、监理施工方建设工程；

2、竣工验收建设工程；

3、按照合同约定的方式、地点等支付工程款；

4、在施工合同中发包人的其他义务。

一、建筑工程款优先清偿的条件有什么

1、发包人未支付到期工程款。

2、限于因建设工程合同所产生的工程价款。

3、优先权的客体必须是承包人承包施工的建设工程，但无需以建设工程竣工为条件。

4、优先权的客体必须不属于“不宜折价、拍卖”的建设工程。

5、工程价款的法定优先权，无需登记。

6、承包人行使建设工程价款优先受偿权应当以建设工程质量合格为条件。

7、承包人行使建设工程价款优先受偿权无需以建设工程施工合同有效为条件。

8、承包人包括工程总承包人、实际施工人。勘察、设计、监理合同的勘察、设计、监理人不包含在内。

二、建设工程质量保证金的退还时间是什么时候

工程质量保证金什么时候返还这个问题，需要区分合同有效和无效的情形。

第一种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，且对质量保证金返还期限双方作出约定，应在约定质量保证金期限届满后返还。

第二种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，但对质量保证金返还期限双方未作约定的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。

第三种情形：若双方签订的建设工程施工合同无效，约定的质量保证金返还条款为无效条款，应按双方没有约定处理，自建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。

如果因发包人原因致使建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日开始计算工程质量保证期限。

三、土建工程厂房与施工合同没有怎么办?

没签合同的工程款也能要回来，关键看证据。在民事活动中，双方当事人的权利义务是平等的。根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条规定及其精神，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持;发包人请求参照合同约定支付工程价款的，也应予以支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

继承人
施工承包合同中承包方的责任与义务

（1）根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用；（2）按合同要求的质量完成施工任务，按合同要求的工期完成并交付工程；（3）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外；（4）按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施，发包人承担由此发生的费用；（5）负责保修期内的工程维修；（6）接受发包人、工程师或其代表的指令；（7）负责工地安全，看管进场材料、设备和未交工工程；（8）负责对分包的管理，并对分包方的行为负责；（9）按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作；（10）安全施工，保证施工人员的安全

2023-03-08

406人看过
法律综合知识
工程施工总承包合同中主要义务人是

一、工程施工总承包合同中主要义务人是（1）发包人的主要义务a．发包人应当按照合同约定作好施工前的准备工作，保障施工所需的工作条件。b．发包人应按合同约定向承包人提供施工的基础条件，保障施工的正常进行。c．发包人中途停建、缓建或变更设计的因承担相应的违约责任。d．发包人应当按合同约定的日期根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时验收。e．按合同约定支付工程款是发包人的主要义务。f．隐蔽工程在隐蔽以前，承包人通知发包人检查，而发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求发包人赔偿停工、窝工等损失。（2）承包人的主要义务a．按照约定工程质量、期限交付建筑工程是承包人的基本义务。b．承包人应对发包人提供的原材料、设备应妥善保管。c．承包人应随时接受发包人对作业进度、质量进行的检查。二、建筑工程施工总承包一级资质标准1、企业资产净资产1亿元以上。2、企业主要人员（1

2021-10-05

167人看过
单方解除合同
承包人个人在建设工程中的合同义务

承包人在建设工程中施工合同的主要义务是：（1）承包人应当按照合同约定的日期进行施工；（2）承包人应当接受发包人的监督；（3）承包人应当确保建设工程质量达到发包人的要求；（4）承包人应当就其导致的损失承担相应的赔偿责任。一、发包人承包人可以单方解除合同的情形有哪些发包人解除施工合同的情况包括：1.承包人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；2.承包人在合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；3.已经完成的建设工程质量不合格，承包人并拒绝修复；4.承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包。二、工程竣工验收不合格怎么处理建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：(一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成

2023-04-07

183人看过
法律综合知识
施工土建包括哪些合同

一、施工土建包括哪些合同建设工程施工合同的主要内容包括以下几项：（一）工程范围。（二）建设工期。（三）中间交工工程的开工和竣工时间。一项整体的建设工程，往往由许多的中间工程组成，中间工程的完工时间，影响着后续工程的开工，制约着整个工程的顺利完成，在施工合同中需对中间工程的开工和竣工时间作明确约定。（四）工程质量。（五）工程造价。工程造价因采用不同的定额计算方法，会产生巨大的价款差额。在以招标投标方式签订的合同中，应以中标时确定的金额为准；如按初步设计总概算投资包干时，应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资（包括相应的不可预见费）为工程价款；如按施工图预算包干，则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。在建筑、安装合同中，能准确确定工程价款的，需予明确规定。如在合同签订当时尚不能准确计算出工程价款的，尤其是按施工图预算加现场签证和按时结算的工程，在合同中需明确规定工程价款的计算原则，

2021-10-24

304人看过

法律综合知识
建设工程施工合同示范文本中属于发包人的义务有

一、建设工程施工合同示范文本中属于发包人的义务有发包人义务：（一）遵守法律。发包人在履行合同过程中应遵守法律，并保证承包人免于承担因发包人违反法律而引起的任何责任。（二）发出开工通知。发包人应委托监理人按合同约定向承包人发出开工通知。（三）发包人应按专用合同条款约定向承包人提供施工场地，以及施工场地内地下管线和地下设施等有关资料，并保证资料的真实、准确、完整。（四）协助承包人办理证件和批件。发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。（五）组织设计交底。发包人应根据合同进度计划，组织设计单位向承包人进行设计交底。（六）支付合同付款。发包人应按合同约定向承包人及时支付合同价款。（七）组织竣工验收。发包人应按合同约定及时组织竣工验收。二、建设工程施工合同由哪三部分组成建设工程施工合同主要由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。（一）合同协议书建设工程施工合同协议书共计13条

2022-01-18

209人看过
抵押物
债权债务中抵押物通常包括哪些？

一、债权债务中抵押物通常包括哪些债权债务中抵押物根据《民法典》第三编合同，下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、债权抵押是什么意思抵押物可以是不动产，也可以是动产，而质物必须是动产和财产权利，不动产不能适用质押，法律也没有规定不动产可以质押，主要理由是不动产由于其性能决定不可转移占有，所以只能适合抵押担保。因此，（一）债权抵押与债权质押有哪些不同1、担保物种类不同抵押物可以是不动产，也可以是动产，而质物必须是动产和财产权利，不动产不能适用质押，法律也

2023-06-04

465人看过
合同内容
合同内容通常包括哪些部门

①合同标的。它指合同双方权利义务关系的对象，不同种类的合同，有不同的标的。另外在合同中必须对标的作出严格规定，且不可违反国家法律、政策规定。否则无效。②数量和质量。这是对标的的具体化。其中数量约定应当按国家所规定的计量单位确定，质量的约定应当符合国家规定和标准化要求。③价款或报酬。即指标的为货物的合同中，需方向供方所支付的货币，以及标的为劳务的合同中，接受劳务方对提供方支付的报酬。④履行期限。即合同当事人除遇不可抗力均应在规定期限内履行诺言，否则承担违约责任。一般履行期限越具体越好。⑤履行地点与方式。它指的是合同双方当事人约定完成合同所规定义务的场所以及所采用的方式，一般来说履行的方式有运输、支付、结算、包装等，不同的合同其方式也不同。这两点也是合同纠纷时违约是否的证据，必须明确。⑥违约责任。它指的是一旦合同当事人不履行或不按合同约定要求履行合同义务，应当承担的相应的后果，一般来说它分为支

2023-03-15

220人看过
法律综合知识
实践合同类型通常包括哪些

实践性合同，也被视为要式合同，这是与非实践性合同相对应的一个合同类别，它意味着除了当事人在法律层面上达成共识之外，还需要到实际交付标的物或者实施其他的现实履行义务后，才能够正式成立。在日常生活中，比较典型的实践性合同包括了定金合同、个人间的借款协议、保管合约以及借用合同等形式。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-15

288人看过

法律综合知识
业主在物业管理中的义务包括哪些

一、业主在物业管理中的义务包括哪些针对房东租户来说，时常关注自己名下物业的运营状况至关重要，严格管理出租业务以防承租方出现任何不当行为如未经允许擅自转租、非法室内装修行为等不良现象；其次，当专项维修基金账户金额低于总金额30％之时，应立即积极响应业委会要求并足额补缴费用；最后，我们鼓励租户积极投身于社会公益事业，尽可能地帮助身边需要帮助的邻居们。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。二、业主在物业管理活动中的权利有哪些业主在物业管理活动中，享有下列权利：按照物业服务合同的约定，

2024-04-21

185人看过
法律综合知识
2024年建设工程合同中发包人的义务与责任有哪些

1．不得违法发包的义务。2．提供必要条件的义务。发包人应当按照约定的时间和要求，向承包人提供原材料、设备、场地、资金、技术资料等，为承包人完成工作提供必要的条件。3．及时验收的义务。建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准，及时进行验收。《民法典》第七百九十九条，建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

2024-05-18

466人看过
债权转让
发包和合同管理措施具体包括哪些

一、强化全员管理意识；二、做好合同签订前的准备工作,重视建筑工程项目合同文本的拟定；三、建立合同管理信息系统,优化合同管理组织机构；四、做好合同实施管理；五、加强合同教育,重视合同管理人才的培养。一、建设工程内部承包纠纷的注意事项是哪些建设工程内部承包纠纷的注意事项包括：1、施工企业要从源头上加强对内部承包人(项目经理)的引进和选择，建立合法有效的劳动关系。2、完善内部承包合同的内容，在签订合同过程中明确双方权利义务。3、施工企业要加强对内部承包人的资质管理，对工程项目在管理、技术等方面给予支撑。二、河长制是什么意思？即由中国各级党政主要负责人担任“河长”，负责组织领导相应河湖的管理和保护工作。“河长制”工作的主要任务包括六个方面。一是加强水资源保护，全面落实最严格水资源管理制度，严守“三条红线”；二是加强河湖水域岸线管理保护，严格水域、岸线等水生态空间管控，严禁侵占河道、围垦湖泊；三是加

2023-03-03

149人看过
法律综合知识
承租人的保管义务包括哪些内容，租赁合同中承租人的义务有哪些？

一、承租人的保管义务包括哪些内容承租人的保管义务内容包括：1．按照约定的方式或者租赁物的性质所要求的方法保管租赁物如租的是机器设备，就应将其放置在厂房里，而不应露天摆放。租赁物是电脑的，在使用后关掉电源开关等等。2．按照租赁物的使用状况进行正常的维护很多租赁物都是需要对其经常进行保养维护的，如果不进行经常的维护，就难以保证正常的运转。3．通知和协助当租赁物出现质量问题影响承租人正常使用时，应及时通知出租人，并采取积极措施防止损坏的蔓延或损失的扩大。有时租赁物发生故障来不及要求出租人维修，如果承租人有能力，也有可能先行对其进行维修，承租人应当先行维修，维修的费用由承租人先垫付，之后可向出租人追偿或者在租金里扣除。二、租赁合同中承租人的义务有哪些租赁合同中承租人的义务包括：1．支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照民法典的规定仍不能确定，租赁合同不满

2023-06-08

308人看过

合同内容
哪些施工合同需要发包

工程发包主要是根据发包的形式分为招标发包和直接发包：（1）招标发包是指由建设单位设定标的并编制反映其建设内容与要求的合同文件，吸引承包人参与竞争，按照特定程序择优选择，达成合意并签订合同。（2）直接发包是指由发包人直接选定特定的承包人，与其进行直接协商谈判。一、施工合同包含哪些（一）以工作性质为标准1、建设工程勘察、设计合同。勘察合同，指发包人与勘察人就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作而达成的协议。勘察工作是一项专业性很强的工作，所以一般应当由专门的地质工程单位完成。勘察合同就是反映并调整发包人与受托地质工程单位之间关系的依据。设计合同实际上包括两个合同，初级设计合同，是为项目立项进行初步的勘察、设计，为主管部门进行项目决策而成立的合同；施工设计合同是指在项目决策确立之后，为进行具体的施工而成立的设计合同。2、建设工程施工合同，即筹建单位与施工单位就完成项目建设的建筑、安装而达成的

2023-02-18

380人看过
股份
股份公司的发起人的义务包括哪些

股份公司发起人的义务有，当公司不能成立时，所有发起人对于在设立过程中产生的债务承担连带的责任。对认股人已缴纳的股款，发起人应当及时返还股款并加算银行同期存款利息。一、新公司法关于验资的规定有哪些新公司法关于验资的规定如下：《中华人民共和国公司法》第八十九条规定，股份发行后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。发起人应当自缴纳股款之日起30日内主持召开公司成立大会。创立大会由发起人和认股人组成。发行股份超过招股说明书规定的截止日期未足额募集的，或者发行股份缴纳后30日内未召开成立大会的，认股人可以要求发起人按照缴纳的股份和银行同期存款利息返还。二、公司验资时间要多长时间公司的验资时间需要根据公司的情况来确定。现在注册公司不需要提交验资报告。发行股份的股款缴足后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。发起人应当自股款缴足之日起30日内主持公司成立大会。发行的股份超过招股说明书规定的截止日

2023-03-23

284人看过