在进行个人二手房买卖合同签订前,需要确保房主的身份真实。买卖双方在签署合同之前应仔细检查签约主体的真实性,主要是确认房主的身份。同时,在签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任,以及付款、过户时间,注明二手房相关费用的交接时间,并要求与中介公司签订合同时附有代理费明细单。此外,买卖双方在通过中介公司购房时必须要求与房主见面,并学会使用补充协议。

在进行个人二手房买卖合同签订前,需要确保房主的身份真实。买卖双方在签署合同之前应仔细检查签约主体的真实性,主要是确认房主的身份。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款。

二 手 房 买 卖 合 同 的 注 意 事 项 有 哪 些 ？

二手房买卖合同是房屋买卖合同的一种,是房屋买卖双方达成协议,通过的中介机构达成房屋买卖合同,是具有法律效力的文件。二手房买卖合同的注意事项如下:

1. 合同签订前,双方应当认真阅读对方提供的房屋信息、房屋权属证明等文件,确认房屋的权属、面积、价格、交通、配套设施等基本情况。

2. 合同签订时,应当认真阅读合同条款,确认合同中的房屋交付时间、付款时间、房屋质量、维修责任等条款,同时也要确认中介机构的费用和服务内容。

3. 在签署合同前,最好通过房屋中介机构或律师对合同进行法律审核,以确保合同符合法律法规,对双方权益具有保障作用。

4. 在合同签订后,双方应当按照合同约定,按时履行房屋交付、付款等义务,并保持房屋的干净和整洁。

5. 如果房屋在交付后出现质量问题或合同中约定的维修责任,应当及时联系中介机构或房屋维修机构进行处理,确保房屋符合质量标准。

6. 合同签订后,如果双方需要解除合同,应当提前30天以书面形式通知对方,同时按照合同约定解除合同手续。

二手房买卖合同是房屋买卖双方达成协议、通过中介机构达成房屋买卖合同的法律文件,应当认真阅读、理解并按照合同约定履行义务,确保房屋买卖过程的顺利进行。

在进行个人二手房买卖合同签订前,需要确保房主的身份真实,明确双方违约责任,标明付款、过户时间,注明二手房相关费用的交接时间。与中介公司签订合同时必须有代理费明细单,通过中介公司购房必须要求与房主见面,学会使用补充协议。二手房买卖合同是房屋买卖合同的一种,是房屋买卖双方达成协议、通过中介机构达成房屋买卖合同,具有法律效力的文件。双方应当认真阅读、理解并按照合同约定履行义务,确保房屋买卖过程的顺利进行。

《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”