1、居间合同的签订方

居间合同的签订有三方，包括甲方(卖家)、乙方(买家)和居间方(中介)，本协议书一式三份，三方各执一份。

2、房屋地址以及签订时间

房屋的具体地址和签订时间要写清楚，避免因信息模糊发生违约现象。

3、居间服务的包含事项

(1)买卖双方同意，共同委托中介作为居间人，中介提供的居间服务包括：

A.房屋买卖市场行情的咨询;

B.寻找、提供并发布房源、客源信息;

C.引领买家实地看房;

D.协助査看房屋权属证明文件;

E.协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容;

F.促成交易双方签署合法有效的买卖合同。

(2)买卖双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，买卖双方应向中介支付本合同约定的居间代理费。

4、居间代理费的规定

买卖二手房的居间合同中，居间代理费是各方都十分关心的问题。因此，居间合同必须对此项条款作出严密的规定，以某平台的居间服务合同为例：因交易可能涉及一些复杂事宜或者手续的办理，经协商后，按照规定费率上浮10%的标准向居间方缴纳居间代理费。其中，费用承担者由买卖双方协商，在居间合同签订日就要向中介支付。

5、权利及义务

在买卖二手房的居间合同中，对三方的权利及义务做出了规定：

(1)买卖双方要按照中介的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并及时足额向中介支付居间代理费;买卖双方应保证资料及签名真实、合法、有效。

(2)中介应尽职提供居间服务;中介不得在交易中提供虚假信息;买卖双方授权中介办理网上签约手续。

6、违约责任

如果出现了以下情况，就属于违约行为，相关方要承担违约责任。

(1)如果三方已经签订了居间合同，买卖双方就不能私自或者另行通过其他居间方签署《买卖合同》，否则要承担违约责任，中介有权要求买卖双方支付本合同约定的全部居间代理费。

(2)买卖双方或一方不能延迟支付居间代理费，否则延迟方不仅要交应向中介支付的居间代理费，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金。

(3)在居间服务中，中介遗失买卖双方的文件及资料，中介需要给予相应的经济补偿。中介违反约定，需要中介承担责任;买方或卖方违反约定，中介不承担责任，且中介有权收取本合同约定的居间代理费用，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。

(4)买卖双方中任何一方如果拖延或拒绝配合补办交易中各项手续，造成了损失，由拖延或拒绝配合一方承担赔偿责任;如果没有除本合同外特别的约定，各方不得擅自单方解除或变更本协议。

7、本人签字或加盖公章

居间合同自各方签署盖章之日起生效。各方同意，未经本人签字或加盖公章的任何书面承诺、口头承诺、条款的变更等行为均不产生法律约束力。

二手房交易目前随着社会的不断发展，已经是一种常见的房屋交易形态了。居间合同是需要有第三方或者第三人作为担保的，需要三方共同签署合同，合同一式三份，在签署合同时三方需对合同各项内容都进行逐一的确认，确保均达成一致方能签署。

一、买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么

买房者在与房屋中介签订合同之前，应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质，并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式，法律上并没有明确的规定，可以是口头形式，也可以是书面形式，但为了更好地实现合同目的，我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上，订立时应当注意以下五点：

1、详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。

2、详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。

3、写明居间的期限，何时开始何时结束。

4、详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。

5、约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。