买房署孩子名是否具备法律效力-法师兄

买房署孩子名是否具备法律效力

来源：互联网时间： 2023-09-27 02:23:47 125 人看过

一、买房署孩子名是否具备法律效力

买房署孩子名具备法律效力，是可以写孩子名字的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

二、买房署孩子名有什么影响

1．易发生财产分割纠纷。夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

2．父母不得要求收回房屋。虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下。父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，专家表示，这种可能性很小，因为民法典对不动产所有权有着明确的规定。

3．父母不能随便出售孩子名下房产。父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

4．买房时只能支付全款。如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

三、买房署孩子名怎么贷款

买房署孩子名的不能进行贷款。未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款；若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

律师事务所
买房署孩子名是否妥当?律师:家长需慎重决定

在当下，有些条件优越的家庭，在买房时出于各种原因的考虑将房产所有权写在未成年子女名下。老家东北的李大爷在烟台买了一套公寓房，就把房产所有权写在了自己的孙女的名下，现在我们老两口先住着，以后就把这套房子留给我们孙女了，等长大了，就让她也来烟台。记者从职业经理人宋经理那里了解到，在烟台，父母为未成年子女购买房屋，手续并不复杂。若选择一次性付款，购房者只需带上孩子的出生证明、孩子和监护人户口本，到售楼处签订合同即可，剩下的手续就跟成年人购房无异。不过，即使如此，也需了解一些法律规定，以避免今后可能出现的麻烦。山东平和律师事务所岳峥岩律师解答说：根据我国目前法律的规定，用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠与行为。由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。未满18岁的公民，购买房产需要监护人陪同，不能签名的年幼公民必须由监护人代签合同。如果办理银行按揭贷款，父母

2023-06-10

262人看过
合同无效
顶名买房法律效力

不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益，不侵害社会公共利益的借名买房行为，一旦借名买房的双方当事人产生纠纷，要求法院解决矛盾的时候，法院一般会认为双方签订的借名买房合同有效。但是，如果借名买房合同涉及非法利益，则借名买房的合同无效。顶名买房合同是否有法律效力顶名买房合同是否有法律效力取决于以下情况：1、不违反法律法规的强制性规定，不恶意串通，损害国家、集体和别人的合法权益，不侵犯社会公共利益。一旦双方发生纠纷，要求法院解决矛盾，法院一般认为双方签订的借名买房合同有效；2、但是，如果借名买房合同涉及非法利益，借名买房合同无效。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-24

364人看过
代书遗嘱
妻子代笔遗嘱，签名是否具有法律效力？

这段内容讲述了遗嘱的见证人和代写遗嘱的法律效力。妻子代写的遗嘱如果没有本人签名，在法律上没有效力。他人代写的遗嘱是代书遗嘱，需要有两个见证人中的一个代为书写，而见证人不能是继承人。同时，妻子作为配偶属于法定继承人，不能成为遗嘱的见证人，也不能代写遗嘱。妻子代写的遗嘱，如果本人没有签名，那么这份遗嘱在法律上没有效力。他人代写的遗嘱是代书遗嘱，自书遗嘱是由遗嘱人亲笔书写的遗嘱。代书遗嘱是由两个见证人中的一个代为书写的，而见证人不能是继承人。妻子是配偶属于法定继承人，不能成为遗嘱的见证人，也不能代写遗嘱。【遗嘱形式】如何判断遗嘱是代书遗嘱还是自书遗嘱？在遗嘱形式上，遗嘱可以分为代书遗嘱和自书遗嘱。代书遗嘱是指遗嘱人口头表示遗嘱内容，由他人代书，并在遗嘱中注明代书人姓名和代书时间；而自书遗嘱则是指遗嘱人口头表示遗嘱内容，由遗嘱人本人亲笔书写，并在遗嘱中注明遗嘱人姓名和书写时间。判断遗嘱是代书遗嘱

2023-08-31

347人看过
房产证
购买房产协议的法律效力：签署公证是否有效？

合伙买房协议签订并公证是有效。合伙买房协议，只要双方签字盖章以后就具有法律效力。真实意愿签订的协议，对于双方来讲协议是有效的，属于内部约定。但不能对抗第三方，如果涉及第三方利益，建议通过法定流程确认相关责任。合伙协议就是合伙合同，为了共同的目标，订立的共享收益、共担风险协议，只要是合法合规的，都是受法律保护的，产生法律效力的。一、合同有效的要件如下：1、行为人具有订立该合同的民事行为能力；2、合同双方当事人的意思表示真实；3、合同的订立不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。借名买房协议可以公证吗？借名买房的协议是不可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的，由于私下签订的协议效力难以确定，即使做了这类公证，在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上，倘若案例本身就存在违法行为，那么公证的结果也是无效的。借名买房协议是合法有效的，但是借名买房需要承担一定的法律风险，也

2023-07-14

105人看过

定金
订金和定金是否具备法律效力

根据相关的法条我们可以得知，定金的法律效力是担保，即给付一定的定金实则是为债务做的担保，而且定金是不可以退还的，若给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金、若收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。订金不是法律概念，一属于单方行为，订金往往作为预付款融入总价款里，亦或者是退还。定金和订金法律效力一样吗定金和订金法律效力不一样，具体如下：1、定金交付容易要回难，不要随便向商家交付定金，要注意消费协议内容，要特别警惕定金一律不退之类的条款，以免上当受骗；2、在签协议、交付定金前，多方面考察清楚商家的信誉、能力水平；3、定金的数额由当事人约定，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约

2023-07-03

412人看过
分公司
公司合同的法律效力是否具备？

这段内容讲述的是关于公司合同签订的规定。根据公司制定的合同具有法律效力，在签订合同时需要加盖公司公章。但是，分公司没有合同专用章。在一些情况下，可以使用公章签合同，认定为合同有效。因此，分公司也可以使用公章进行合同签订，但需要注意是否符合相关法律法规的规定。公司制定的合同具有法律效力。签订合同是重要的民事法律行为,企业是签订合同的主要参与者之一。在企业签订合同时,通常需要加盖公司公章。如果公司拟定的合同符合法律规定,那么它将具有法律效力。分公司的合同章的效力和总公司一样吗分公司的合同专用章有效，合同专用章只是履行公章的部分职能，只能在与客户签合同时有效。公章代替合同章使用没问题。分公司没有合同专用章，如果分公司是子公司形式，完全可以用公章签合同，否则就不行。企业在对外往来业务合同中使用分公司印章，分公司虽然没有独立法人地位，但分公司已领取营业执照，能够成为民事诉讼的被告，因此在合同上加盖分

2023-10-04

237人看过
仲裁机构
兼职合同具是否有备法律效力

兼职合同是否具备法律效力需要看它里面的内容。若有下列情形之一，合同无效或者部分无效：(一)以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;(二)用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的;(三)违反法律、行政法规强制性规定的。对劳动合同的无效或者部分无效有争议的，由劳动争议仲裁机构或者人民法院确认。一、劳动合同无效和部分无效的情形有哪些劳动合同无效和部分无效的情形有：1.以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；2.用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的；3.违反法律、行政法规强制性规定的。无效的劳动合同，从订立的时候起，就没有法律约束力。二、员工空白签订劳动合同可以解除劳动合同吗如果员工与公司签订的是空白劳动合同，不需要解除，员工可以直接申请确认该合同无效。下列劳动合同无效：用人单位免除自己的法定责任、

2023-02-18

401人看过
证人证言
录音证据的法律效力是否具备

录音证据在我国法定证据种类中属于视听资料，具有法律效力，但在我国现行法律中对该证据的采纳有着严格的限制。合法取得的录音是有证明效力的。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，证据有当事人的陈述、证人证言、视听资料等，而录音资料是属于视听资料证据的一种。按照法律规定，证据的取得必须合法，而且当事人提供的证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。录音证据如何质证呢（一）从录音证据的形式上进行审查。从形式上进行审查，即对该录音是否完整，有无并人为的剪接，移动。最主要的是要求录音证据的提供一方提供原始录音载体，如果对方无法提供的，则该录音证据应视为复制件。《民事诉讼法》第六十八条当事人质证证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证。对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的证据应当保密，需要在法庭出示的，不得在公开开庭时出示。（二）从录音证据的内容上进行审查。1、审查录音证据的形成时间、形成地点。在拿到一

2023-07-23

151人看过

欠条
无日期欠条是否具备法律效力？

欠条无落款日期有效。只要双方签订盖章合同就生效，虽然日期没有反映在借据上，但只要能证明借款行为发生在20年内，即在诉讼期限内，受法律保护。可以通过诉讼收回自己的钱。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人以合同形式订立合同的，应当在双方签字或者盖章时成立合同。欠条不是法人签字有效吗视具体情况而定。如果是在双方真实意思表示情况下，虽然没有签字但是盖章的合同，是有效的。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已

2023-07-04

481人看过
债权人
借用他人名字买房是否有法律效力

对于借名买房，《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》中规定：“当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。”据此，司法实践中对于一般的商品房借名买房行为，认定有效的居多。其主要原因是为了维护社会的稳定，为了遵守《民法典》中诚实信用的基本原则。即便是借名购买普通房屋，也存在如下风险：1、名义产权人反悔的风险。同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。2、在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，

2023-04-21

323人看过
合同条款
网签备案过的房子具有法律效力吗

1、有的。2、按照法律规定，你与开发商签订了购房协议，应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书，你们的合同就已经生效，是否网签不影响你们的合同效力。如果开发商没有取得预售许可，也没有进行登记取得房产证，你们的协议尚不能确定法律效力。3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一、房屋网签备案注意事项有哪些网签合同时，需要注意以下事项：1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买

2023-03-20

181人看过
借条
最高法重新出具借条是否具备法律效力

重新出具借条是具备法律效力的，借贷双方可以达成一致意见后重新签订，但如果涉及到一方私自更改条款签订借条的，那么是无效的。借条，是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。借条是指借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子，就是借条。钱物归还后，打条人收回条子，即作废或撕毁。它是一种凭证性文书。通常用于日常生活以及商业管理方面。从法律的角度看，借条是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。一、《民法典》(2021年1月1日起施行)第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百六十九条订立借款合同，借款人

2023-02-09

91人看过

婚房
离婚房产归属：法院判决是否具备法律效力？

法院起诉离婚房子判给自己有用。属于夫妻共同财产的是：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产有平等的处置权。父母离婚房子判给我是否能卖父母离婚房子判给我是可以卖的，房屋所有权人有权处分该财产。夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属；在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023-07-08

261人看过
民事行为能力
只有协议过户的房产是否具备法律效力？

房屋不能过户，只能协议过户，不发生物权效力，房屋在法律上仍属于原登记人。根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。民法典中私人之间签的房屋转让协议有法律效力吗根据我国《民法典》的规定，我国法律并没有规定房屋转让必须要经过中介方，只要协议的签署方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，并且没有违背法律法规的强制性规定和公序良俗，协议就是有效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第

2023-07-07

55人看过