买房署孩子名是否具备法律效力-法师兄

买房署孩子名是否具备法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-27 02:23:47 125 人看过

一、买房署孩子名是否具备法律效力

买房署孩子名具备法律效力，是可以写孩子名字的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

二、买房署孩子名有什么影响

1．易发生财产分割纠纷。夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

2．父母不得要求收回房屋。虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下。父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，专家表示，这种可能性很小，因为民法典对不动产所有权有着明确的规定。

3．父母不能随便出售孩子名下房产。父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

4．买房时只能支付全款。如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

三、买房署孩子名怎么贷款

买房署孩子名的不能进行贷款。未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款；若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
电子签名在法律上具备哪些效力

一、电子签名在法律上具备哪些效力电子签名的法律效力，指的是能够约束合同各方在互联网上签订的相关事项等。可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。二、成为可靠电子签名的条件有哪些《电子签名法》第十三条电子签名同时符合下列条件的，视为可靠的电子签名：1．电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有；2．签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制；3．签署后对电子签名的任何改动能够被发现；4．签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。当事人也可以选择使用符合其约定的可靠条件的电子签名。三、电子签名的概念是什么样的电子签名：是指数据电文中以电子形式所含、所附用于识别签名人身份并表明签名人认可其中内容的数据。电子签名就是通过密码技术对电子文档的电子形式的签名，并非是书面签名的数字图像化，它类似于手写签名或印章，也可以说它就是电子印章。电子签名并非是书面签名的数字图像化。它其实是一

2023-10-02

156人看过
署名权
主动放弃署名权是否有法律效力

一、主动放弃署名权是否有法律效力1、主动放弃署名权是有法律效力的。因为署名权的行使方式包括要求署名和放弃署名。即著作权人可以主动选择在作品上署名，也可以选择不在作品上署名，其行为只要不违反法律，均有效。2、法律依据：《中华人民共和国著作权法》第十条，著作权包括下列人身权和财产权：(一)发表权，即决定作品是否公之于众的权利；(二)署名权，即表明作者身份，在作品上署名的权利；(三)修改权，即修改或者授权他人修改作品的权利；(四)保护作品完整权，即保护作品不受歪曲、篡改的权利；(五)复制权，即以印刷、复印、拓印、录音、录像、翻录、翻拍等方式将作品制作一份或者多份的权利；(六)发行权，即以出售或者赠与方式向公众提供作品的原件或者复制件的权利。著作权人可以许可他人行使前款第五项至第十七项规定的权利，并依照约定或者本法有关规定获得报酬。著作权人可以全部或者部分转让本条第一款第五项至第十七项规定的权利，

2023-06-14

210人看过
律师事务所
买房署孩子名是否妥当?律师:家长需慎重决定

在当下，有些条件优越的家庭，在买房时出于各种原因的考虑将房产所有权写在未成年子女名下。老家东北的李大爷在烟台买了一套公寓房，就把房产所有权写在了自己的孙女的名下，现在我们老两口先住着，以后就把这套房子留给我们孙女了，等长大了，就让她也来烟台。记者从职业经理人宋经理那里了解到，在烟台，父母为未成年子女购买房屋，手续并不复杂。若选择一次性付款，购房者只需带上孩子的出生证明、孩子和监护人户口本，到售楼处签订合同即可，剩下的手续就跟成年人购房无异。不过，即使如此，也需了解一些法律规定，以避免今后可能出现的麻烦。山东平和律师事务所岳峥岩律师解答说：根据我国目前法律的规定，用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠与行为。由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。未满18岁的公民，购买房产需要监护人陪同，不能签名的年幼公民必须由监护人代签合同。如果办理银行按揭贷款，父母

2023-06-10

262人看过
合同成立
离职申请的电子版是否具备法律效力？

离职申请电子版是否具有法律效应，要看是否符合生效的条件。具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、离职申请电子版表达了双方当事人的真实意思表示；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；4、离职申请电子版处理的是双方当事人的合法财产。离职申请是否手签字才有效一、离职申请是否手签字才有效1、离职申请必须是手签字才有效。辞职信是辞职者向工作单位辞去职务时写的书信，也叫辞职书或辞呈。辞职信是辞职者在辞去职务时的一个必要程序，通常由标题、称谓、正文、结语、署名与日期五部分构成。员工提出辞职，一般情况下，是需要向单位递交正式的辞职信的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当

2023-07-03

92人看过

法律综合知识
定金协议若非房主签署，是否仍具法律效力

若定金协议并非由房屋所有者亲自签署，其法律效力并不必然得以维持。假设代为签署之人具有房主所授予之代理权，那么由此确立的定金协议便具备有效性；反之，假如代签之人欠缺此项权力，那么其签署的协议效力将处于待定状态。倘若在后续过程中得到了房主的明确认可，那么这份定金协议的有效性就能够得到肯定；反之，如果未能得到房主的追认，那么该份协议便将失去其法律效应。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

2024-08-09

139人看过
法律综合知识
合同非本人签署，是否具有法律效力

签订合同时如非当事人亲笔签署，则该等合同不具备法定效力。此种情况下，合同的法律有效性处于待定状态，尚未得到确认和执行。当行为人在缺乏代理权、超越代理权限或代理权已终止之后，仍以被代理人的名义签订合同，若未经被代理人明确追认，那么该合同对于被代理人来说并不产生实质性的法律约束力，而应由行为人独自承担相应的法律后果。在此期间，相对人有权请求被代理人于一个月期限内进行追认。若被代理人未能发表任何意见或表态，将视作其放弃行使追认权，从而认定为拒绝追认。在合同正式获得追认前，若善意相对人发现了其中存在可撤销的情形，有权选择撤销相关合同条款。撤销的操作流程应该采取书面形式向相对方发出通知。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视

2024-08-09

491人看过
代书遗嘱
妻子代笔遗嘱，签名是否具有法律效力？

这段内容讲述了遗嘱的见证人和代写遗嘱的法律效力。妻子代写的遗嘱如果没有本人签名，在法律上没有效力。他人代写的遗嘱是代书遗嘱，需要有两个见证人中的一个代为书写，而见证人不能是继承人。同时，妻子作为配偶属于法定继承人，不能成为遗嘱的见证人，也不能代写遗嘱。妻子代写的遗嘱，如果本人没有签名，那么这份遗嘱在法律上没有效力。他人代写的遗嘱是代书遗嘱，自书遗嘱是由遗嘱人亲笔书写的遗嘱。代书遗嘱是由两个见证人中的一个代为书写的，而见证人不能是继承人。妻子是配偶属于法定继承人，不能成为遗嘱的见证人，也不能代写遗嘱。【遗嘱形式】如何判断遗嘱是代书遗嘱还是自书遗嘱？在遗嘱形式上，遗嘱可以分为代书遗嘱和自书遗嘱。代书遗嘱是指遗嘱人口头表示遗嘱内容，由他人代书，并在遗嘱中注明代书人姓名和代书时间；而自书遗嘱则是指遗嘱人口头表示遗嘱内容，由遗嘱人本人亲笔书写，并在遗嘱中注明遗嘱人姓名和书写时间。判断遗嘱是代书遗嘱

2023-08-31

347人看过
房产证
购买房产协议的法律效力：签署公证是否有效？

合伙买房协议签订并公证是有效。合伙买房协议，只要双方签字盖章以后就具有法律效力。真实意愿签订的协议，对于双方来讲协议是有效的，属于内部约定。但不能对抗第三方，如果涉及第三方利益，建议通过法定流程确认相关责任。合伙协议就是合伙合同，为了共同的目标，订立的共享收益、共担风险协议，只要是合法合规的，都是受法律保护的，产生法律效力的。一、合同有效的要件如下：1、行为人具有订立该合同的民事行为能力；2、合同双方当事人的意思表示真实；3、合同的订立不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。借名买房协议可以公证吗？借名买房的协议是不可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的，由于私下签订的协议效力难以确定，即使做了这类公证，在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上，倘若案例本身就存在违法行为，那么公证的结果也是无效的。借名买房协议是合法有效的，但是借名买房需要承担一定的法律风险，也

2023-07-14

105人看过

法律综合知识
协议扫描件的签名在法律上是否具备效力

依据效力规定，若当事人是以签署的合同书来确定合同关系的，那么只要双方当事人都在合约上签字、盖印章或进行了指纹按压，这个合同就能依法成立。在此之前，如果一方当事人提前尽到了主要的责任，而另一方愿意接纳他这么做的话，那么这个合同也会同样成立。依照既定法律，如果双方当事人协商后决定要采取书面协议的方式来订立合同，但实际上并没有实行这种方式，而且一方当事人已经开始履行主要义务，且得到了对方的认可和同意，那么这个合同仍然会生效。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-08-15

103人看过
拆迁纠纷
房东起草的租房协议是否具备法律效力？

房东写的租房协议满足以下条件就有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，租房协议无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益。（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（三）以合法形式掩盖非法目的。（四）损害社会公共利益。（五）违反法律、行政法规的强制性规定。拆迁纠纷租房协议怎么写房屋租赁如遇拆迁合同该写明房屋与租赁双方的基本信息；房屋的用途；租赁期限；租赁期间租金交付事宜；拆迁补偿与安置方式；因拆迁提前解除合同的条件；违约责任；拆迁纠纷的处理方式等。如果双方确实针对纠纷协商无效的情况下可以选择起诉的方式去处理。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违

2023-07-05

366人看过
法律综合知识
借名买房没有证据但有协议是否具有法律效力

关于借用他人名义购买房屋的协议，若经证实确为相关当事人真实意志表达，且并未违反任何法律、行政法规所设定的强制性规范，则该协议通常应具备相应的法律效力。然而值得注意的是，鉴于房产所有权登记在他人名下，依然有面临诸如对方否认协议内容或者擅自出售房产等潜在风险。因此，对于持有此类协议的一方来说，务必尽力搜集其他相关证据，例如转账记录、见证人证言等等，以便进一步强化协议的执行力和可信度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-04

137人看过
法律综合知识
事实婚姻中卖房屋是否具备法律效力

在此种情况下，我们必须认真解读我国《中华人民共和国民法典》以及各相关法律法规中关于1994年2月1日后不再承认事实婚姻的具体条例，由此得知在此之后购买的房产应被视为个人婚前财产的一部分。如果某些婚姻关系中的一方能够在婚前全额支付完购房款项，那么这所房子便自动归属为该方的婚前财产，而另一方则无权进行任何形式的处置和分配。然而，若是在婚前由两位成年人共同出资购置的房产，则应当被视为二人共有的财产，两人都具有对其进行处理、转让或放弃等权利。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-08-14

171人看过

定金
订金和定金是否具备法律效力

根据相关的法条我们可以得知，定金的法律效力是担保，即给付一定的定金实则是为债务做的担保，而且定金是不可以退还的，若给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金、若收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。订金不是法律概念，一属于单方行为，订金往往作为预付款融入总价款里，亦或者是退还。定金和订金法律效力一样吗定金和订金法律效力不一样，具体如下：1、定金交付容易要回难，不要随便向商家交付定金，要注意消费协议内容，要特别警惕定金一律不退之类的条款，以免上当受骗；2、在签协议、交付定金前，多方面考察清楚商家的信誉、能力水平；3、定金的数额由当事人约定，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约

2023-07-03

412人看过
法律综合知识
顶名买房法律效力是什么

不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益，不侵害社会公共利益的借名买房行为，一旦借名买房的双方当事人产生纠纷，要求法院解决矛盾的时候，法院一般会认为双方签订的借名买房合同有效。但是，如果借名买房合同涉及非法利益，则借名买房的合同无效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-02

333人看过