农村宅基地改扩建政策有哪些-法师兄

农村宅基地改扩建政策有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 21:42:34 495 人看过

宅基地使用权是农民合法拥有的权利，各省、自治区根据具体面积情况对农村宅基地的面积有明确规定，村民建房、翻建要知悉当地的宅基地规定，不能超出批准的宅基地面积新建、翻建房屋，村里批多少就建多少，不要超建。

1、户口迁走了

村民户口迁到县城，依据相关规定即失去了宅基地划拨的资格，不再享有宅基地使用权，就不可能翻建，否则可能承担刑事责任。

2、禁止庄稼地盖房

不能在庄稼地上建房屋，一定要经过批准，批准红线图在哪儿建就在哪儿建设，类似永久基本农田这些都是严格禁区，千万不能去触碰红线。

3、建造安全房屋

城市建房需要严格的审批手续，要依法取得施工许可，验收等，但农村没有十分严格的规定，一定程度上保护了村民的权利，但却也会出现不少私搭乱建的现象，法律是不允许的。

一、翻扩建的正确方式

1、符合城乡规划

依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，第一步向乡、镇人民政府提出申请；第二步，由乡、镇人民政府报县政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，有证即可翻扩建。

2、已有土地证，可在权证范围内改扩建。

根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民要严格依据“一户一宅”的具体规定，面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。

根据《土地管理法》第七十七条规定，村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县政府国土局责令退还非法土地，限期拆除违建房屋，超过规定多占的土地以非法占用土地罪论处。

农村的宅基地，首先从法律上讲，只要是农民，均有宅基地使用权，但农民并非想怎么建就怎么建，大部分老百姓都可能有一种想法，认为土地就是自己家里面的，土地可以随意使用扩建加盖。

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