一、名下有宅基地再买房算二套房吗

名下有宅基地再买房，不是二套房。

1．宅基地是农村集体土地上的住宅用地，其产权性质与商品房不同，通常没有商品房产权证，只有土地使用权证。因此，从产权登记的角度来看，名下有宅基地并不等同于拥有一套商品房。

2．进一步来说，根据《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条的规定，限购政策通常针对的是已拥有一定数量商品房的家庭。

3．而宅基地上的房屋并未纳入这一统计范畴，因此，在购买商品房时，名下已有的宅基地并不会影响首套房的认定。

综上所述，名下有宅基地再买房，在大多数情况下，并不算作二套房。但具体还需根据当地的限购政策以及个人实际情况进行判断。

二、农村宅基地房是否计入房产套数

对于农村宅基地房是否计入房产套数的问题，我们需要从宅基地的产权性质和用途进行考虑。

1．农村宅基地是农村集体土地上的住宅用地，其产权性质属于集体所有，农民只拥有使用权而非所有权。宅基地的主要用途是满足农民的居住需求，而非用于商品房交易。

2．从产权性质和用途来看，农村宅基地房并不等同于商品房，也不应计入房产套数。

3．在一些地区，由于土地政策的差异和实际操作的不规范，可能会出现将宅基地房纳入房产套数统计的情况。

因此，在具体操作中，还需结合当地政策和实际情况进行判断。

三、首套房卖后再买如何界定二套房

对于首套房卖后再买如何界定二套房的问题，我们需要从贷款记录和产权登记两个方面进行考虑。

1．如果个人名下已有全款购买的住房并已经出售，但在贷款记录中仍然存在该房产的贷款信息，那么再次购买商品房时会被认定为二套房。这是因为贷款记录是银行判断个人购房情况的重要依据之一。

2．如果个人名下有用贷款购买的住房并已经还清贷款且出售了该房产，但在产权交易系统中仍然能够查询到该房产的产权信息，那么再次购买商品房时也可能被认定为二套房。

3．如果个人名下有用贷款购买的住房并已经还清贷款且出售了该房产，同时贷款记录和产权交易系统中都没有该房产的相关信息，那么再次购买商品房时通常会被认定为首套房。

但需要注意的是，不同地区和不同银行对于二套房的认定标准可能存在差异，具体还需结合当地政策和银行规定进行判断。

《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条