民法典中两个房屋产权所有人如何抵押-法师兄

民法典中两个房屋产权所有人如何抵押

来源：互联网时间： 2023-04-18 15:42:04 201 人看过

一、民法典中两个房屋产权所有人如何抵押

民法典规定，两个人共有的房屋要抵押的，需要共有人或者占份额三分之二以上的按份共有人同意才能抵押。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

二、抵押了的房子还能卖给别人吗

事实上，房子被抵押了后所有权人将受到以下限制：

1、房子抵押期间，房屋所有权人转让房屋时，应当事先通知抵押权人，并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。

如果出卖人没通知，也没事先告知有抵押，那么这笔房屋买卖合同将做不成，因为房屋转让合同属于无效。

2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。

如果抵押人不提供担保，将不得出售房屋。

3、房屋抵押人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分都将归抵押人所有，不足部分就由抵押人继续清偿。

因此，按照以上规定，其实被抵押了的房子，还是可以被转让的，就是得尽到通知抵押权人，告知买受人的义务，否则的话，就将直接影响转让的法律效力。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，处分共有的不动产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。

所以抵押房屋的，需要经共有人或者占份额三分之二以上共有人的同意。

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