规划建设用地面积和总用地面积的区别是什么-法师兄

规划建设用地面积和总用地面积的区别是什么

来源：互联网时间： 2023-04-12 18:50:41 124 人看过

一、规划建设用地面积和总用地面积的区别是什么

总用地面积：整个地块。建设用地面积：地块中用于建设的土地部分，不包含绿化、道路等；规划用地面积：政府规划部门批准的土地面积；净用地面积：这个你可能说的是建筑占地面积，就是建筑物实际占地面积，就是建筑物的底座的面积之和。

建筑基地面积就是建筑物基础占地的面积，比如你家的房子底部占得面积，但是你家房子占地面积还包括院子，院墙和道理等，所以总用地面积应该大于规划建设用地面积，但是如果总用地面积里根本就没有不作为建设用途的地块，那么这两个数字应该是相同的。

法律规定：

《中华人民共和国建筑法》第十四条规定：“从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。”

二、绿化率与绿地率的区别是什么

其实，绿化与绿地，二者的区别主要是对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的不同理解上。

房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家所言，是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

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