买房没有房产证只有合同能有法律效力吗-法师兄

买房没有房产证只有合同能有法律效力吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 18:12:22 436 人看过

买房没有房产证只有合同能有法律效力，民法典未下证的房屋并不影响房屋的买卖，但出卖人需要如实告知买受人，当事人在买卖房屋时可以签订买卖合同，但不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、买房登记办理时间是多长

根据《不动产登记时间实施方案》要求进一步简化登记流程、提高登记效率，分类压缩不动产登记办理时限。

1.一般不动产登记业务的办理时限压缩至20个工作日；

2.不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日；

3.不动产查封登记、异议登记即时办理；

4.政府组织开展的农村不动产登记以及未公证的继承、受遗赠涉及不动产登记等较为复杂的登记情形仍按照30个工作日办结。

三、买没有房产证的房子有哪些风险

1.政府不承认不受法律保护

2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定

现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。

3.房屋质量难以保证

现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

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