一、开发商跑路欠账怎么办倘若不幸遭遇房地产开发企业的违约行为，诸如开发商逃跑等现象出现，您应当立即行动起来，积极联络其他同类受害业主，团结一致进行合法权益维护工作。在此过程中，您需要积极尝试多种途径来与开发商取得联系，以期能够追回自己的经济损失。若以上措施均未能奏效，那么您最终不得不选择向法院提起诉讼这一最为直接有效的手段。当开发商逃跑时，购房者有权解除与之签订的购房合同。在主合同即房屋买卖合同被解除的情况下，从合同如按揭合同亦可随之解除。此时，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。关于开发商逃跑后的应对策略，以下是几点建议供您参考：首先，若房屋买卖合同上加盖了公司公章，那么购房者便可尝试通过与该公司进行协商来寻求解决方案；其次，您可以考虑向法院提起诉讼，同时暂停偿还贷款，并向公司索要已经支付的贷款以及相应的利息。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。

二、开发商跑路犯罪吗在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；

其次，您应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任；在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

针对房地产开发企业违约的情形，例如开发商消失不见等情况，应当立即行动起来，团结其它遭受同样困扰的业主，联手维护自身合法权益。首要的步骤是，联合所有受到影响的业主，齐心协力地寻找开发商，尽全力减少损失。如果沟通无果，则可以选择采取法律手段，将问题提交至法院进行审理解决。在开发商逃离现场之后，购房合同便可以被视为无效，同时，关联的抵押贷款协议亦可随之终止，购房者无需再承担任何还款义务。除此之外，还可以通过调查公司的印章来追究其相应的法律责任，或者暂时停止偿还贷款，并向公司提出赔偿要求，以弥补已经支付的贷款本金和利息。