农村宅基地房子不过户公证行不行-法师兄

农村宅基地房子不过户公证行不行

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 00:36:47 457 人看过

农村宅基地房子不过户只办理公证是不行的。

房产证是唯一合法的房产物权证明，公证只能证明交易的真实性，但不能改变产权人。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
农村土地使用证卖外地人行不行，宅基地转让条件

当前中国城市化水平发展使得人口聚集在城市中，虽说这样有利于城市的发展，但是土地方面的压力非常大，使得很多人买不起土地无法对土地进行使用，企业为了降低成本也只能到农村地区或者郊区购买土地进行使用。那具体来说农村土地使用证卖外地人可不可以呢？一、农村土地使用证卖外地可以吗？宅基地转让条件农村宅基地的出售只能是同集体经济组织成员，如果是国家农村土地使用权转让的话是不受限制的，可以转让外地居民。二、宅基地使用权连同房屋所有权转移的条件1、履行相关审批手续《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有

2023-01-24

292人看过
一户一宅
农村宅基地实行一户一宅分户是否能够多分宅基地

符合条件的分户是可以获得宅基地的。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国

2023-05-04

318人看过
农村宅基地
农村宅基地能不能继承给非农村户口的子女

可以。可以继承农村宅基地房屋的人1、子女农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。2、亲属孤寡老人在晚年的时候，他的近家门亲属，比如同辈兄弟们中的某个孩子，会以过继，或者以顶门的方式来照顾老人的生活起居，那么老人去世后财产房子就由这个人来继承了。老人没有近家门亲属，也可由比较远一点的亲戚，在老人晚年的时候，来照顾老人的生活起居。这个首先要征得老人愿意，也要经过村上同意后，才能搬到老人家里来与老人一起生活，老人去世后就由这个亲戚，继承老人留下的一切财产了。老人没有什么家门和亲戚的，一直独自生活

2023-03-11

433人看过
农村宅基地
农村宅基地户主去世房子归谁

农村房子户主死了房子归谁，视情况而定，如果有遗嘱按照遗嘱，没有遗嘱依法继承。因为宅基地的所有权是属于村集体的，而个人只对宅基地享有使用权。当老人去世后，宅基地的所有权依旧是属于村集体的，虽然宅基地不可以作为财产继承，但是宅基地上的房屋是可以作为财产继承的，根据地随房走的原则，继承的儿女拥有农村房屋的所有权。如果不是村集体成员，已经迁出去了，也可以继承宅基地上的房屋，但是不能进行修缮、翻新、重建等，等房屋倒塌以后，宅基地就会被村集体收回。一、祖上留下的宅基地能不能继承祖上留下的宅基地是不可以继承的。具体而言，留下的宅基地并不享有所有权，只能享有对应的使用权，农村的宅基地是属于农村集体所有的，农民可以无偿从村集体获得的，但是当农民因为求学，买房，工作等原因将户口迁出村集体时候，宅基地的继承权也随之消失。因此其严格来说并不属于继承，而是使用权的变更。二、继承的农村房屋可不可以翻新呢宅基地属于农村

2023-06-24

137人看过

农村宅基地
农村宅基地多少不公问题

因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以行政案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中，是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。因而，土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中，只要有违法的情形存在，人民法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。一、农村宅基地怎么确权,到哪里确权在当地的土地管理部门确认。农村宅基地确权登记发证工作流程：第一步、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及乡（镇）政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。第二步、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质

2023-06-25

83人看过
法律综合知识
农村的宅基地可以继承吗，农村的宅基地可以过户吗

农村宅基地一般是不可以进行继承的，但是农村宅基地上面的房屋可以进行继承。农村的宅基地可以过户，需要到土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门办理宅基地使用权变更登记。一、农村的宅基地可以继承吗农村的宅基地一般是不可以继承的，大致分为两种情况，若宅基地上尚未建有房屋，宅基地使用权不能被单独继承；若宅基地上已经建有房屋，基于地随房走房地一体的原则，宅基地使用权也随之发生继承。可是农村宅基地的使用权不是一般的财产，而是特殊的财产。首先因为宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，即不可以继承。第二，我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地无限扩大，违背了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。二、农村的宅基地可以过户吗农村的

2023-05-21

251人看过
法律综合知识
农村宅基地能不能赠予已经有宅基地住户

一、农村宅基地能不能赠予已经有宅基地住户关于农村宅基地使用权能否被赋予或赠送的问题，依现行法规政策规定，农村村民依法享有的宅基地使用权可以进行赠与。值得注意的是，农村村民作为单一家庭单位，仅能合法持有一处宅基地，若已经出售、租赁或赠与了原有住宅，并再度提出申请时，将会受到禁止性规定的限制。此外，针对宅基地的性质和用途而言，农民只享有使用而非所有的权限。因此，无论是出于赠礼还是遗嘱继承的目的，所涉及的对象只能限于宅基地上的房屋本身，而非宅基地的所有权。根据现行法律制度，农村村民作为家庭单位，可按需分配宅基地，但宅基地面积不宜超出省、自治区、直辖市政府所设定的标准。对于那些人均土地有限、无法保证每户均拥有一处宅基地的区域，县级以上地方人民政府应在充分启动程序，按相关标准确保农村村民的居住权益得以落实。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省

2024-04-15

420人看过
法律综合知识
农村宅基地怎么分户如何对农村宅基地分户

农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。有关农村宅基地分户的相关内容1、公民分户的标准是一家虽同居一处，但经济独立，分别生活，可以分别立户。2、分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。（1）一家同居一处，因结婚单独居住，不在一起生活的；（2）经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；（3）经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；（4）已办理了私房析产、赠予以及继承手续的；（5）已在房屋管理部门办理了房契分户手续的；（6）户口冻结地

2022-07-06

209人看过

法律综合知识
农村五保户过世宅基地怎么过户

一、农村五保户过世宅基地怎么过户关于农村五保户离世之后，宅基地过户所涉及到的一系列法律条款以及实践操作细则，详尽的步骤如下所述：首先，我们必须要明确继承人的资格。若五保户在生前有所立下的遗嘱，那么便依照这份遗嘱中所指明的人作为继承人的首选；倘若并无事先订立的遗书存在，则依据严格遵循法定继承顺序来进行，即由与其最为亲近的亲属成为相应的继承人。紧接着，继承人需向所属乡镇人民政府和县级人府提交相应的资料文件，包括但不限于自身身份证明及与五保户之间家族关系的证明等，以申请办理宅基地使用权的转让事宜。然后，根据我国《民法典》以及《土地管理法》的相关规定，宅基地使用权的变更须经由登记程序完成，这通常是在县级国土资源管理部门进行。最后，对于特殊情况的处理方式也需要特别关注。例如，若继承人并非本农村集体经济组织的成员（比如城镇居民），他们可以通过继承房屋的方式获取宅基地使用权，但是在不动产登记簿及证书上必

2024-07-16

391人看过
法律综合知识
宅基地证会不会过期，宅基地证可以过户吗

宅基地证它会不会过期呢？宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。宅基地证可以过户吗？宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。宅基地证办理流程：审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。变更基本条件：1．申请人户口必须在本村。2．申请人户口必须是农业户口。3．申请人及家属必须没有宅基地使用证。需提交资料：1．户口簿原件、复印件、身份证复印件一份（A4纸）。2．当地公安局派出所的证明。3．申请书一份、委托书一份。4．宅基地使用权登记表。5．原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件。6．更正后填写的土地登记卡三张。宅基地证如何补办？补办流程：1．先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报

2024-03-31

442人看过
农村宅基地
地随房走，哪些情况下农村宅基地证能过户?

(一)、根据《房屋登记办法》第八十五条：发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(1)、房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(2)、房屋坐落变更的;(3)、房屋面积增加或者减少的;(4)、同一所有权人分割、合并房屋的;(5)、法律、法规规定的其他情形。第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(1)、登记申请书;(2)、申请人的身份证明;(3)、房屋所有权证书;(4)、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(5)、证明房屋所有权发生转移的材料;(6)、其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。因为房屋属于私人财产，如果您现在所住房屋的房产证是

2023-06-24

55人看过
法律综合知识
农村宅基地房屋可申请执行吗，农村宅基地房屋的确权规定

农村宅基地房屋可申请执行，前提是有办理登记和明确的产权。农村宅基地房屋的确权规定主要是源于土地管理法，同时结合农户的迁移状态，也可以自愿放弃确权。一、农村宅基地房屋可申请执行吗农村宅基地房屋可以申请执行，但是是附条件的。如果宅基地上的房产办理了相关登记，产权明确，并且该宅基地上房产不是被执行人的唯一房产，这个房产是可以执行的。二、农村宅基地房屋的确权规定农村宅基地房屋的确权规定如下：1．全家自愿放弃承包地并与集体签订了放弃宅基地协议的农户，依法收回其宅基地。2．全家迁入设区的市（不含直辖市、副省级市和其他大城市）申请登记常住户口的，根据《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》（国办发〔2011〕9号）精神，按照自愿原则对其宅基地进行确权登记。3．如果农户部分成员迁入设区的市（含升学、参军、服刑等）或者农户全家迁入非设区的城镇转为非农业人口的，除农户全家自愿放弃宅基地外，不得收

2023-06-08

69人看过

农村宅基地
继承农村宅基地上房屋怎么过户

一、继承农村宅基地上房屋怎么过户继承农村宅基地上房屋的过户方式是：1.到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2.到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种，一是遗嘱继承，二是法定继承；3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房屋权权证书、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。二、查宅基地需要什么材料1.土地登记申请书，还有申请人的合法有效的身份证明。2.土地权属来源证明。3.地籍调查表、宗地图及界址确认表等地籍调查成果资料。还需要门牌，民政部门有效证明材料。4.法律法规规定的完税或者减免税凭证。5.土地登记相关法律法规规章等规定的其他证明材料。三、申请宅基地需满足什么条件1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2.外来人口落户，成为本集体经济组

2023-04-26

332人看过
法律综合知识
农村宅基地补偿按户口还是宅基地证

对于农村宅基地的补偿，一般按户口和宅基地证综合计算，补偿包括农村宅基地补偿费、宅基地房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机费、非住宅房屋营运损失费等。农村宅基地补偿按户口还是宅基地证的法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法

2022-06-25

122人看过