一、别墅土地使用年限是多久?

别墅的产权是70年，大产权的别墅也是商品房，和普宅的产权年限是一样的，没什么差别。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科学、文化、卫生体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、综合或者其他用地50年。

6、别墅的产权年限跟一般房产的年限是一样的，都是70年，不过，容积率就大一些，而且别墅都有好的绿化的，可以看出别墅为居住用地，应为70年。

房屋的房产权指房屋年限70年之内房屋所有者对财产的占有、使用、收益处分，而且要除掉非房屋所有者之外的人员干涉的可能，是物权的一种，房屋得产权指房产所得者依照国家法律法规所享受的所有权利。

二、别墅使用年限到期该怎么办?

1、《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的较高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。

2、中国人民大学土地管理系教授、博士生导师解释，从全球范围来看,有些西方国家的土地使用权是没有期限的，所以不存在这个问题;而另一些规定土地使用权期限的国家则采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋,给予差价补偿的方式。

3、在我国可以采取三个方式来解决这一问题：

1)、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2)、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。

3)、用类似拆迁安置的办法解决。

虽然别墅的土地使用年限是70年，但同样的道理，在别墅的土地使用年限到期了以后，别墅所有者不需要有任何的顾虑。事实上，如果是独栋别墅，那么当初在购买这栋别墅之后，用于修建该栋别墅的土地使用权也是归当事人个人所有的。这一点和商品房是不一样的，因为商品房的土地使用权是业主共有的。