什么样的写字楼才是市场黑马？什么写字楼最具钱途？受政策调控，当住宅投资市场陷入冰天雪地的背后，写字楼却成了地产投资市场的主演。对于多数投资者而言，明知写字楼钱景不错，却因为对写字楼市场了解不够而握紧钱袋。

写字楼肥肉，无从下口如猫抓心

怀揣千万真金白银，资深投资客孙先生光顾了成都大量写字楼后，却迟迟不敢下手。端起猪头肉，找不到庙门拜的尴尬，让孙先生最近一段时间，急得犹如猫抓心。最后，孙在本报记者协调下，一同驱车国际城南花样年·美年广场，专家们用一种近乎实战的方式，为其解开写字楼投资秘密。此事经本报报道后，引起投资者广泛关注，不少投资者先后打进本报地产热线，一吐心中烦恼。

同一写字楼，为啥楼上楼下的单价相差六七千元？如果买同一层写字楼，哪个位置更受市场青睐从事多年布匹批发的刘先生阅读本报相关报道后，第一个打进热线咨询。原来，刘和他的几个同行朋友手中，都握有大量现金。无一例外的是，刘先生等人以前都热衷投资住宅。以前，闭着眼睛投资住宅都会迎来滚滚利润。6年前，因手中拥有一定积蓄，刘买了两套住宅。这两套住宅很快坐上了过山车，总价一天天疯涨。最后，他以高出原价一倍的价格，将这两套住宅抛出，一下赚取了近60万元。尝到甜头后，他的朋友也跟着加入炒房队伍。几年下来，收获不小。

就在刘先生等人打算进一步深挖住宅市场时，新国十条出台了。住宅投资不能碰，我们把钱投向哪个领域呢？当刘得知投资写字楼收益丰厚，但由于缺乏投资写字楼相关知识的他，尽管看了多个写字楼，至今还是不敢下手。无独有偶，投资者李女士也踩盘了成都很多写字楼。李女士发现，成都写字楼的发展前景，与写字楼所属的物管有很大关联性。写字楼与物管之间，到底存在什么关系？李女士一头雾水。与此同时，不少投资者还打进热线，就写字楼的位置，朝向等深入咨询。

个体投资者，买低楼层更合算

成都星彦地产相关专家告诉记者，写字楼发展钱景确实与多种因素有关。以喜年广场为例，喜年广场底层每平方米单价才一万三四，其顶层价格却高达两万多元。对于投资者而言，到底买底层还是顶层更合算？星彦地产投资分析师唐先生介绍，写字楼用户对楼层的选择与其行业紧密相连。一般来说，证券、金融等行业喜欢入住底层的写字楼，在于为客户上下楼提供方便。对于大型企业，尤其是世界500强企业，则喜欢把办公室设在更高的楼层上，以此作为提升公司形象。事实上，尽管不同楼层价格不同，其租金却相差不大。

值得注意的是，写字楼与商铺具有一定共性，越显眼的位置越容易租售。也就是说，靠电梯位置最好。还需注意的是，呈长廊形的写字楼，受市场接受程度相对较低，相反，回廊结构的写字楼则受市场欢迎。唐提醒投资者，每座写字楼的生命期，与物管公司管理水平有关。由好物管打理的写字楼，其价值可能上升30%左右；相反，写字楼身价则会贬值。

记者近日走访了成都城区部分老式写字楼，果然发现，很多原来堪称成都地标性的写字楼，因物管管理质量低下，租住公司规模、层次相对较低，这些写字楼租金仿佛遭遇了滑铁卢。此外，不少管理松懈的写字楼中，均不同程度地出现了较大比例的空置现象，建议投资者对该物管公司服务的其他写字楼综合了解，以掌握其管理水平。