成都第二套房维修基金如何算-法师兄

成都第二套房维修基金如何算

来源：互联网时间： 2023-05-11 11:21:10 477 人看过

一、成都第二套房维修基金怎么算

根据有关规定，已缴纳房屋维修基金的二手房业主应与购房者协商解决。二手房业主可以把已缴纳的房屋维修基金无偿顺延给购房者，也可收取一定比例费用，但不能超过当时缴纳的金额。成都公共维修基金的收取标准由成都房地产行政主管部门确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳。

二、新房维修基金怎么算

在《住宅专项维修资金管理办法》中有明确规定：应按照当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%缴纳。直辖市、市、县人民政府建设主管部门可以根据本地情况因地制宜的制定维修基金缴纳标准，规定维修基金缴纳比例，并根据情况，因时调整。

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。具体缴存比例由省、直辖市、自治区相关部门确定，但一般都在2到3个百分点内。

三、房屋维修基金怎么用

1、用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。

2、房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。

3、一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。

4、没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

房地产开发
成都车位维修基金怎么算

一、成都车位维修基金怎么算房屋维修基金就包括了车位维修基金在内，根据国家相关规定，在出售商品房时，购房者需向售房单位缴纳总房价的百分之二到百分之三作为房屋维修基金，并与售房单位签订房屋维修基金缴纳约定，但这笔费用并没有算入住宅销售收入内。二、什么时候交1、车位维修基金是归小区所有业主共有的，任何人都不可以私自挪用这笔费用，一旦被发现，将要面临被警告、罚款甚至形式拘留的处罚。此外，申请使用车位维修基金需要满足一定的条件，必须用于维修停车位，并得到三分之二业主的同意后才可以使用。2、委托房地产开发商代交车位维修基金的情况下，房地产开发商需在收到车位维修基金后的三十天内，把收到的款项存进房屋维修基金的专户内，如果是业主自行缴纳车位维修基金，在交房前就要将车位维修基金存进房屋维修基金的专户内。3、一般情况下，车位维修基金是交给当地的房地产主管机关代为保管的，待该小区的业主微会员成立后，房地产主管机

2023-05-11

340人看过
业主
商品房维修基金如何计算

购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。一、开发商可以代收房屋维修基金吗？可以由开发商代收房屋维修基金，在购房时开发商有权代为收取该房建筑安装工程造价的5%—8%比例的维修基金，根据当地房管部门的政策规定收取。之后开发商应当将代收的维修基金移交给当地房产行政部门代管。根据《住宅专项维修资金管理办法》中规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。二、立足公共维修基金都有哪

2023-03-25

466人看过
刑事拘留
合肥房屋维修基金如何计算,维修基金哪时候交

房屋维修基金的定义房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。合肥房屋维修基金怎么算商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》中第五条规定，未配电梯的物业按购房款总额的1%交存;配电梯的物业按购房款总额的2%交存。房屋维修基金什么时候交什么时候交纳房屋维修基金呢?业主应当在房屋交房前，交纳房

2023-05-04

261人看过
居住用房
房屋维修基金费用如何计算

房屋维修基金费用的计算是购房者应当按购房款百分之2到3的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。一、购房要交哪些税1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内头次购房1%，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。由买方缴纳。2、印花税印花税目前按购房总价的0.05%收取(个人交易免征)。三、住房维修基金房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。四、其他费用主要包括工本费、物业管理费、交易手续费：五、如果按揭，还要发生以下费用：1、评估费，购房总价的0.2-0.

2023-03-21

205人看过

业主
房屋维修基金是什么,房屋维修基金如何缴纳

房屋维修基金该交多少，怎么计算?很多人购置房屋的时候都是一头雾水，对于自己应尽的人物以及享有的权益完全不了解，这在有的特殊情况下，会给我们造成巨大的损失的。房屋维修基金是什么房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。房屋维修基金怎么算1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%;2、2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。使用房屋维修基金必须满足的条件1、专项维修

2023-05-05

485人看过
期房
公共维修基金税如何算

公共维修基金税根据每平方米建筑面积交存的数额计算。购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。一、办房产证找谁办理办房产证找房屋所在地房管部门办理，购买商品房一般由开发商统一代办。办理房产证材料：1、盖章的申请表;2、房屋买卖合同;3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5、专项维修资金专用收据;6、契税完税或减免税凭证;7、购房者身份证明(复印件核对原件);8、房屋共有的提交共有协议;9、银行的提前还贷证明。办理房产证流程：1、确定开发商已经进行初始登记;2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘

2023-02-25

274人看过