划拨已购直管公房能买吗-法师兄

划拨已购直管公房能买吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-08 05:42:11 75 人看过

一、划拨已购直管公房能买吗

明确地说，这是不被允许的。

这些所谓的“直管公房”，实质上其所有权归属于国家，所以无论是何种单位抑或是身份的人士，都仅限于享有该房屋的使用权，而并无权对其进行拥有或买卖。

当然，在某些特定的情况下，国家有权决定将这类房屋收回。

为了更深入地理解“直管公房”的概念，我们需要先弄清楚它的定义。

简单的说，“直管公房”即指那些由各级政府相关部门直接管理的国有房产，同时也包括了我国计划经济时期国有和大型集体企业自行建造的福利性住宅。

无论如何称呼，这些房屋的所有权始终归属国家，任何人和单位只有在法律授予的合法使用期间内，才能享受对此类房屋的使用权。

《城市房地产管理法》第六条

为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

二、划拨集资建房可以抵押贷款吗

在不动产市场中，自有土地上所建之房屋具有变现能力和潜能，故被广泛接受为抵押品。

若抵押物品属于划拨性质，虽遵循了相关法律法规中所规范的抵押财产范围，但仍需经由城市及县人民政府之下属土地管理局以及房地产管理局的认可方可实施。

具体而言，划拨土地使用权与土地之上建造之建筑物如欲作为抵押品，必须取得市县人民政府下属土地管理部门以及房产管理部门的正式批复。

申请者可选择通过用抵押品兑现救灾资财以及通过拍卖或是变卖该抵押资产以获取资金来偿还债务；同时，当事人亦有权向人民法院提出申请，要求解押该抵押物品并对其拍卖或变卖。

值得注意的是，当抵押品以现金价格出售时，其参考价值应依据当地的市场公平价格而定。

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