可以不跟物业签订合同吗-法师兄

可以不跟物业签订合同吗

来源：互联网时间： 2023-02-27 19:52:52 459 人看过

（一）物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：

开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》

正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》

正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》

（二）物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：

如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。

因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。

而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

一、物业合同什么时候签

根据相关的规定，买房人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》，卖家应该就物业管理方面的具体问题与发展商协商，保证买家入住的前期物业管理。

如果是预售商品房，许多开发商尚未确定物业管理公司及相应的维修、管理标准，就让消费者在没有见到任何书面材料的情况下，在签约时接受有关物业管理事宜及费用的条款，这显然是不符合法律原则的。建议另设条款约定物业管理的费用标准。

总而言之，物业合同应在签订买卖合同时签订。

二、物业合同需要公示吗

物业服务合同必须公示。根据《民法典》第九百四十三条的规定，物业服务人有信息公开的义务：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。而公示只是信息公开的其中一种方式。

物业服务人公开和报告的内容、方式，可以在物业服务合同中明确约定，有约定的按照约定，没有明确约定的，按照有关的规定予以确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
业主必须要跟小区物业签合同吗

不是。物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。一、物业合同违约责任的法律特征有哪些违约责任是一种民事责任，与其他民事责任相比，具有以下特征：1、违约责任是合同当事人违反合同而发

2023-02-22

216人看过
合同期限
社区物业管理合同是否可以合并签订？

不可以。居委会社区无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同，并且物业服务合同是集体合同，其签订的主体由法律规定，需要经过法定的程序。只有经过业主大会授权的业主委员会才有签订物业服务合同的资格。社区网格员可以做到退休吗社区网格员可以做到退休。1、社区网格员是利用现代城市的网络化管理技术，对市政工程（公共）设施、市容环境、社会管理事务等问题进行巡回、验证、报告、处理，收集、分析、处理相关信息的人员。2、社区网格员管理是将城市管理管辖区域按照一定标准划分成为单元网格。通过加强对单元网格的巡逻，构建监视和处理相互分离的管理和服务模型。积极发现问题，及时处理问题，加强政府对城市的管理能力和处理速度，在居民投诉前解决问题。3、社区成员与群众取得联系，了解民情，传达民情，解决民情，帮助政府完成社区管理和服务，把矛盾控制在最小限度，可以促进和谐。《物业管理条例》第三十四条业主委员会

2023-07-13

105人看过
业主
小区自治要不要跟业主签订合同

不需要签合同的。因为属于业主自治，业委会是代表业主行使自治，如果业主对自治行为不满意可以向各栋楼的业主提出改进意见或建议，业委会应向业主公开费用收支明细。如业委会不能代表业主利益，则通过业主大会进行调整至改选。业主自治的特点是：1、业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托或者自我对小区的共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，保证物业的合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。2、业主自治借鉴了国家管理的模式，将所有权和管理权分离，由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。3、业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其

2023-03-19

62人看过
业主
业主和物业没有签订合同物业算不算

根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业服务企业之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业服务企业签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业服务企业交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。一、物业公司合同一般签几年物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。二、关于业主与建设单位签订的物业服务合同《物业管理条例》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业

2023-03-31

172人看过

合同条款
街道社区支持业委会跟物业签订合同这样有效吗

合同有效，但若物业公司未适格履行物业协议的，可以要求其履行并承担违约责任。一、租房过程中房东违约应该如何处理关于租房过程中房东违约应该如何处理的问题，如果合同能够继续履行，承租人可以要求出租人继续履行合同、采取补救措施，还有其他损失的，可以要求其赔偿相应的损失。若合同已经无法履行的，可以要求解除租赁合同并且要求出租人承担相应的违约责任。如返还剩余租金、赔偿自己受到的损失。二、没有签物业合同要不要交物业费一般情况下，物业合同是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，在业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同之后,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以不交物业费。只有出现以下

2023-04-07

224人看过
签订劳动合同
怎么跟企业签订劳动合同

用人单位采用书面形式签订劳动合同，可以采用当地劳动和社会保障部门的劳动合同文本，也可以采用其他文本签订劳动合同。订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。一、劳动合同变更协议可以拒签吗变更劳动合同的可以拒签，必须用人单位与劳动者协商一致。变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。变更劳动合同，应当采用书面形式。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。二、劳动合同变更的原则有什么变更劳动合同的原则是平等自愿、协商一致的原则。1、订立和变更劳动合同应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定；2、劳动变更可能是基于各种原因，如用人单位经营状况的变化、劳动者身体状况的变化、不可抗力的发生、国家政策的调整等；3、但无论什么原因，变更劳动合同的方式只有一种，即当事人协商一致。三、劳动合同变更应采用

2023-06-26

439人看过