二套房贷需要具备七个条件：

1、借款人有完全民事行为能力；

2、有本市有效居留身份证或本市城镇正式户口；

3、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力；

4、贷款前住房公积金需要正常缴存，并且连续交足半年以上；

5、提供买自住房的有效合同或者协议；

6、借款人必须是合同中的购房人。购买共有产权的，共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

7、拥有足够的资金。不低于购买自住住房价值30％以上的自有资金，二手房需要有40％以上。

北京二套房贷利率上调三套房停贷

“北京自6月初开始已按从严的二套房认定标准执行放贷，投资性购房者也更加谨慎了。”昨天，多位业内人士向记者表示。

记者了解到，自6月初开始，北京各家银行已经严格按“京12条”有关规定严格执行二套房认定标准，二手房批贷、放款周期也因此延长。与此同时，银行对外地人贷款申请审核异常严格，均要求外地购房人提供一年以上的纳税或社保缴纳证明后才会受理，否则是不能够申请贷款的，该政策已经成为外地人在京购房的一大门槛。

“4月份北京银监局下发‘先抵押后放款’的通知，使得贷款人拿款周期延长至少一个月。”伟嘉安捷研究员向记者表示。

记者了解到，新政后银行对借款人之前的贷款纪录追查更为严格。目前，银行已陆续开始通过“认房又认贷”来认定二套房和三套房，对于审查出的二套房客户首付、利率均予以上调，三套房客户已全面停贷。

而且，“银行对借款人及配偶之前的贷款纪录审查时，只要在央行的征信系统中能够查询到借款人家庭名下有过两次贷款纪录，那么不论该房产贷款是否已结清或出售，再申请贷款时都属于第三套房，银行是拒批的。”一位业内人士说。

记者还了解到，目前各家银行对借款人的个人信用资质审核更加苛刻，如果借款人之前有过一年内连续三次或累计六次逾期纪录，就会遭到银行拒绝。银行对贷款房屋房龄的审核也更为严格，多数银行对于房龄在20年以上的房产基本不受理贷款申请。

需要指出的是，随着调控的推进，北京楼市成交也陷入低谷。据北京房地产交易管理网统计，6月首周北京商品住宅总成交量仅为595套，环比下跌58．4％。

“我们预计6月份北京楼市成交量继续延续5月份下跌的趋势，商品住宅总成交可能低于4000套，创2009年以来最低点。”中原地产张大伟说。

（记者于祥明）

《中国工商银行个人住房担保贷款管理办法》第五条贷款条件，借款申请人必须具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或合法的居留身份；

2、具有固定的职业和稳定的收入；

3、信用良好，具有偿还贷款本息的能力；

4、有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人；

5、对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价师评估价值；

6、对个人发放用于修建自住住房的贷款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间；贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市规划部门的批准；

7、在中国工商银行开立有住房存款户（如在中国工商银行开立有住房公积金专户，公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算，但需持有公积金管理部门的批准文件），存款余额至少占购买住房价格或修建住房投资额的３０％，存款期必须在半年以上，并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房。

8、贷款人规定的其它条件。