开发商延期交房消费者怎么维权-法师兄

开发商延期交房消费者怎么维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 21:01:13 240 人看过

当房屋逾期交付时，买家所采取的维权措施应包括以下几点：

首先，买家可向开发商发送书面催告函，明确表示希望对方按照合同规定的日期完成房屋的交付事宜；

其次，双方应当就合同履行期限达成新的共识，以确保在合理时间内实现交付；

最后，若买家经过合理必要的等待后，开发商依然未能按期交付房屋达三个月以上，此时即可援引合同上的相关条款，立即行使单方解约权，通过合法途径进行退房处理，并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

消费者
电商故意发错货,消费者怎么维权

消费者购买商品后，如果发现商品是货不对版的，消费者第一时间应该拒收，并且拍照作为证据，再与商家协商解决。《中华人民共和国消费者权益保护法》(2013修正)第四十四条消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿网；络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的，应当履行承诺。网络交易平台提供者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿。网络交易平台提供者明知或者应知销售者或者服务者利用其平台侵害消费者合法权益，未采取必要措施的，依法与该销售者或者服务者承担连带责任。如何应对网购漏发错发1、贵重错发商品最好拒收相对于商品漏发来说，商品错发显然更为麻烦。因为消费者不仅要把错发商品退还回去，而且还需卖家重新补发正确商品。遇到此种情况时，如果是

2023-06-28

337人看过
退房
怎么处理开发商延期交房开发商延期交房可以退房吗

如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。二、买房时签完购房合同后悔了怎么办如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同，也可以退房且不用支付违约金。一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等。如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失。三、开发商不能按时交房了怎么办？有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想

2023-04-03

89人看过
消费者
买到过期商品消费者怎么维权

1、可以直接找商家协商解决2、也可以寻求消费者权益协会的帮助3、可以将该超市投诉举报至工商或食品药品监督部门4、到法院起诉该超市。根据您的情况，建议您保留好相关证据，投诉举报该超市，并且向法院起诉该超市。根据《消费者权益保护法》第五十五条“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。”《侵害消费者权益行为处罚办法》第十六条“不能证明自己并非欺诈、误导消费者而实施此种行为的，属于欺诈行为。”以及《侵害消费者权益行为处罚办法》第五条“经营者提供商品或者服务不得有下列行为：项销售失效、变质的产品。”一、小卖部买到过期食品怎么赔偿根据食品安全法的规定，销售不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以索赔价款10倍的赔偿金。在没有构成人身损害的情况下，商家

2023-03-31

426人看过
法律综合知识
开发商不延期怎么交房

一、开发商不延期怎么交房延迟交付房屋超过何种期限将需要承担相应的赔偿责任主要依据于当事人双方之间的事先约定。未能严格遵循约定的交房日期而需另行支付的款项，其计算时点应从此类约定的结束日期的次日开始，怠于履行合同义务所承担的违约金额则以价款的百分之零点零三至百分之零点零五为基准不等。针对不同时间段的延迟状况，可分为逾期未满60天以及逾越该时限这两大类别：首先，若在逾期未满60天的情况下，开发商每日需按已实际支付给买方的购房价的千分之三给予买方赔偿；其次，当逾期达到了足足60天或者更长时间，买受人在此情形下有权根据具体情况选择要求退还购房款及所有相关费用，也就是解约处理。如果购买合同在这一刻被解除，那么开发商有责任自收到该等申请当日起60个自然日内将买房人所交付的全部购房款项无条件全部退还，同时还必须按照逾期超过60天的情况对违约金予以赔付。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履

2024-07-15

135人看过

法律综合知识
开发商以不可抗力延期交房如何维权

如若因为工程实施进度延误以及相应的政府许可申请延迟、公共设施配备滞后等因素引发的房屋交付逾期现象，那么这类情况属于合乎逻辑的延期交货。此类延期交货表现为入住日期的延后，面对这样的情况，我们可以给予开发商一定的容忍期限，等待一段时间后便可顺利接收新居。对于异常延期交货的情况，我们可以考虑以下几种维权路径：首先，与开发商协调和解。购房者本人或委派代理人直接与开发商进行面对面的交流沟通，向他们明确阐述自身所遭遇的延期交货状况，同时提出协商和解的诉求，例如要求赔偿损失等等。倘若能够与开发商达成共识，那么将避免许多不必要的纷争。需要特别提醒的是，在与开发商达成和解协议后，双方应以书面形式确认和解条款，防止任何一方在日后反悔。其次，向当地消费者权益保护组织投诉。在面临延期交货的困境时，向消协投诉无疑是一种有效的维权途径。若与开发商协商无果，购房者亦可向开发商所在地区或房屋所在地的消费者权益保护组织进行

2024-05-10

238人看过
法律综合知识
开发商起诉承建方延期交房如何维权

首先，关于购房者是否有权行使对合同的解除权，依据法律规定，如果合同的当事人一方未能按照合同规定按时履行其主要债务义务，并且经过书面催促仍未能在合理期限之内予以履行，那么，另一方当事人便有权利解除该项合同。然而，需要注意的是，解除权的有效期限仅为一年。也就是说，在这一年的时间范围内，购房者可以随时通过书面形式通知开发商解除合同；但若超过了这个期限，则意味着购房者将永久失去解除权（除非存在其他特殊原因，例如严重的质量问题等）。其次，对于购房者提出的要求支付违约金或赔偿损失的诉求，法律同样做出了明确规定。即当卖方未能按照合同约定的日期交付房屋时，他们必须承担相应的违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。同时，双方当事人还可以在合同中约定，当一方出现违约行为时，应根据具体的违约情况向对方支付一定金额的违约金，或者约定如何计算因违约所导致的损失赔偿额。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者

2024-08-22

320人看过
法律综合知识
江门开发商延期交房维权方式有哪些

鉴于房地产开发商未能按照预订交房日期交付住宅房屋，业主有权以书面形式向开发商发出催告通知，敦促其尽快履行义务，交付房屋，同时赔偿超过原定日期所造成的经济损失；若在接收到催告三个月之后开发商仍迟迟未能完成交房工作且未能提供合理合法解释的情况下，业主将享有单方解约权，同时向开发商索取已支付的购房款项以及相关利息，并追究其应负的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-04-28

439人看过
仲裁条款
开发商延迟付款购房者该如何维权

开发商推迟退还定金那么购房者的维权方式如下：1、购房者可以与开发商自行协商；2、如果当事人不能达成协商的，购房者可以申请调解，或根据仲裁条款申请仲裁处理；3、如果当事人不能达成调解或仲裁的，可以提起民事诉讼。一、买了房子想退房可以吗要退房的话，可出一个商品房退房协议，双方达成一致，则可签订退房协议，正式退房。如达不成共识，购房者可起诉或仲裁。如果退房成功，要到国土登记办理相关手续。当购房者交了定金，但是还没签下购房合同，想退房的话，可直接向开发商说明退房意愿，并协商定金退还事宜。二、首付完了贷款没办完可以退房吗按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商

2023-03-29

368人看过

法律综合知识
开发商因个人原因延期交房如何维权

当房地产开发商未能按照预定时间交付房产时，首先应查看购房合同时是否已经列明了相关的解决方案。如果合同中有明确规定，则依照合同执行；若无规定，可尝试同开发商进行友好协商。如无法达成共识，购房者可选择申请调解或直接诉诸法律途径，以敦促开发商按时履行交房义务并对因此产生的经济损失承担相应的赔偿责任。在逾期超过三个月仍未交付房产的状况下，业主享有请求终止合同的权利。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国

2024-08-13

304人看过
继续履行
关于延期交房赔偿标准以及开发商延期交房的，当事人怎么维权

一、关于延期交房赔偿标准延期交房赔偿标准为合同约定的标准。没有约定，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿标准。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。二、开发商延期交房的，当事人怎么维权开发商延期交房的，当事人可以通过协商或者诉讼的方式来维权。原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。开发商逾期交房，购房人权要求解除合同。按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的

2023-06-23

208人看过
继续履行
逾期交房怎么办：开发商维权攻略

一、购房人可以行使合同解除权。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失。出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。开发商逾期交房起争议开发商逾期半年交房，当交房日到来时，业主想得到房间钥匙得先签订一份补充协议方能取房，对此，该小区众多业主很是费解，纷纷拒绝签订这份单方面协议。这事就发生在海口国兴东路海南某住宅小区。业主质疑取房得签免责协议这段时间，购买海口国兴东路海南某住宅小区的众多业主，对开发商的交房规定很是不解。据购买了该小区2栋二楼、5栋七楼的业主

2023-08-11

176人看过
法律综合知识
开发商欺骗消费者购房怎么办

一、开发商欺骗消费者购房怎么办可以报警处理，也可以同时向法院起诉，要求撤销买卖合同，并要求开发商返还购房款以及利息，并赔偿损失。《刑事诉讼法》第一百一十条任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。二、开发商欺骗消费者购房有什么证据1．录音录像。这些影像资料可以证明开发商所言所未是否与宣传、承诺一致。2．购房合同。合同内是否有对宣传作出的规定，

2023-12-23

107人看过

法律综合知识
开发商延期交付属于消费欺诈吗

假设房地产开发企业未能按约定的期限履行交房义务，这无疑将构成了买卖协议中所规定的违反合同规定的行为。依照这个事实，买房人可以依法追究该企业应当承受的法律责任。在此种状况下，如果经过合理的通告之后，房地产开发企业仍然不能够在三个月内按约交付符合质量标准的房屋，并且也没有提供明确且合法的理由或解释，那么作为卖方的买房人便有权依据法律法规来解除这份已经签订的买卖协议，并向该企业追偿由此而导致的全部经济损失。然而，假如房地产开发企业在经过相同的催告程序之后，能够按时在三个月内交付房屋，那么买房人将失去解除协议的权利，但是却有资格向该企业索要逾期交付期间所产生的损失赔偿金，以此来保护自己的合法权益。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期

2024-08-02

132人看过
法律综合知识
因开发商延期交房维权如何保障业主权益

若开发商未能按照约定准时交付房屋，在该情况下，购房者在进行维权行动前，务必遵循法律规定的程序，即必须向开发商发出书面催告函，明确指出其逾期交房的事实以及需尽快履行交付义务和对超出期限造成的损失给予合理赔偿的要求。然而，在经过敦促通知之后的三个月时间内，开发商仍然未能如期完成交付工作且无法提出正当理由以解释延迟原因的话，那么购房者便有权依据相关法律法规解除与开发商之间的合同关系，同时要求开发商全额退还已经支付的购房款项及其对应的利息，并且还需要承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-15

435人看过