如果在拆迁过程中,如果房屋在出租的情况下,承租人就自己的损失是否能得到赔偿,应该由谁赔偿?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-07 11:13:49 272 人看过

租赁房屋拆迁应考虑两个因素,一是维护房屋产权人的合法权益,产权人可以选择货币或物业置换的补偿方式,二是维护租赁人的合法权益。应该说,拆除租赁住宅有补偿配置和解除租赁合同的法律关系。两种法律关系表面上是独立的,但实际上是相互关联的,所以拆迁部门在拆迁时也会一起考虑。依法拆迁是合法行为,是解除租赁合同的原因。租赁合同中拆迁事项有具体约定的,应按约定执行。租赁合同中如果没有房屋拆迁事项的具体约定,应当根据公平的原则,租赁人因拆迁而受到损失的,拆迁人也就是租赁人,应当给租赁人补偿。在实践操作中,如果被拆除的人和租赁人没有达成协议,被拆除的人也不能从被拆除的公司得到货币和房屋的补偿。根据上述分析,如果租赁合同没有约定,李某应该赔偿中介公司的损失。损失范围应包括中介公司装修折旧后剩余的装修价值等。

拆迁组房屋到底由谁来赔偿

1、解除租赁合同的房子拆迁过程中,你和房东达成一致,解除了租赁合同,或者说房东已经给你进行其它安置的,在房屋拆迁后拆迁方给被拆迁人补偿后,将不需要再给你进行任何补偿,其中的道理很简单,在这期间房东已经对你进行了新的住处安置,这也就不算有损失了,房东也就没有其它理由再进行货币或其它方式的补偿。2、没有解除租赁合同的在拆迁方提供新的房屋置换情况下,房东需要重新跟你签订租赁合同,也就是跟你签订新提供的住所的租赁合同,其中可以要求获得相应的搬迁费、停产或停业等相关损失费。3、如果承租人对房东的补偿并不是很满意,也可以在一定时间内申请行政复议,要是确定申请复议的你需要按照以下步骤进行:a、首先要看一下申请复议是否有足够的条件(1)要知道明确的拆迁人信息;(2)有详细的复议请求和事实依据;(3)你必须是合法权益的相对人;(4)在依法申请复议的范围内;(5)提出的复议申请应该在受理机关的管辖内;(6)应符合相关法律的其它条件;b、还需要看一下申请是否在期限内一般情况申请行政复议的,应该在被申请人行政行为作出之日起60日以内提出是最好的,除特殊情况规定的。c、可以选择多种申请方式按照相关规定,你申请复议的选择有多种形式,可以书面申请,也可以口头申请,选择书面形式进行申请的主要是填写有关部分提供的行政复议申请书即可,对于口头申请的,复议相关部门会对你当时所描述的进行记录,这样也不会口说无凭,没有证据,所以可以不必担心其它问题。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

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      宁夏在线咨询 2022-01-22
      征收与拆迁的相对方是征收人或拆迁人和不动产权人。不动产权人如属于经营用房,应该补偿因拆迁造成的停产停业损失。从法律关系产生来说,征收人或拆迁人只和不动产权人产生法律关系。 虽然实际造成的损失为承租人的损失,但对于征收或拆迁人来说,认可经营性质和停产、停业损失,是认可的产权所有人。至于是产权所有人自用还是授权他人使用,这不是征收、拆迁人需要去区分的。说简单点就是,对于经营性质用房,给付补偿,如何分配
    • 拆迁时被破坏房屋的承租人是否能赔偿损失
      安徽在线咨询 2022-09-13
      租赁房屋应当考虑两个因素,一是保护房屋所有权人的合法权益,所有权人可以选择货币或房产调换的补偿方式,二是保护承租人的合法权益。应当说,拆迁租赁房屋涉及补偿安置和解除租赁合同两个法律关系。两个法律关系表面上是独立的,但实际上是相互关联的,所以拆迁部门在拆迁时也会一并考虑。依法拆迁是合法行为,是解除租赁合同的原因。若租赁合同中对拆迁事项有具体的约定,则应当按照约定执行。若租赁合同中没有关于事项的具体约
    • 拆迁企业房屋承租的什么情况下能得到补偿
      吉林省在线咨询 2023-09-12
      有补偿,承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类: 1、停产停业损失的补偿; 2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备); 3、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等); 4、解聘员工的安置补偿费; 5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等); 6、奖励和补助; 7、自建房的重置成新补偿; 8、剩余租赁年限的租金差价的补偿