关注名校新房购买问题注1：做好“长线”准备所谓“长线”是指尽量选择教育地产，这样可以省去初中择校的麻烦。比如买周边中小学的房子，中小学的教学质量好，就可以一步到位买中小学双教地产的房子。由于教育地产资源的特殊性，不符合大地产的趋势，而是与学校的教学质量和教育地产的供求关系密切。其中，学校的教学质量最为重要，名校越多，周边的教育地产越贵。

目前，很多城市都在大力上市各类直推学校，从9年到12年。最重要的是初中的质量。新房大多位于贫困学区。优先选择有机会进入优质成熟高中的直管学校，如具有名校相应招生指标、与优质高中或初中共用教师的直管校区。新的12年制学校在高中阶段意义不大，很难在短时间内达到理想的高考成绩。一般来说，到了初中，事业就会流出来。注二：解决好户籍等政策问题。

即使在同一个城市，不同的区县对“就近入学”也有不同的规定。因此，对于“教育地产”的购房者来说，购房前一定要了解政策的差异。由于部分名校生源过剩，“就近入学”学生户籍转移时间有限。这些因素使孩子们无法进入他们喜欢的核心学校。还有一些学校在录取时间上会有刚性规定，比如有的学校对每年新入学的学生提前三年搬家。

学校是否真能进来，具体业主的孩子是否真能上学，开发商没有最终决定权。一般情况下，招生资格应根据教委和学校自身的意见确定。买房前咨询比较靠谱。注3：检查教师和学生

教师和学校的名字没有什么关系。在购房阶段，教师的分配是不确定的。原来学校的老师进入新学校的可能性有多大？然而，随着义务教育均衡化改革的推进，这种不确定性正在逐渐减少。

至于生源，一些教育工作者认为，生源和家长素质对孩子成绩的影响大于教师素质，中心城区的高价学区房也有这个优势。新房小区的业主没有入住，学生的整体情况也不清楚，这将对学校的具体招生范围和教学方法产生影响。学校分片招生，入校的孩子不仅在社区。将调整切片策略。注4：注意调整学区信息。受生源数量影响，每所学校的招生面积每年都会进行适当调整，这势必影响到有就近招生需求的购房者。如果事先选择的“埋伏”地点不准确，很可能面临“空炮”的尴尬局面。由于每年各校区适龄学生人数都会发生相应变化，特别是名校周边，一般学生人数会大幅增加。因此，各地教育主管部门将根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。注5：二手房业主还能学习吗？

另一个需要关注的问题是二手房业主的子女能否正常入学。更有家长反映，开发商协议引进名校分院，二手房业主不接受，要看以后的录取情况，这对未来房价会有较大影响。不过，在一些有此类问题的社区，业主也可以通过与教委沟通来解决问题。