商铺的公摊面积怎么计算，商铺的公摊面积包括哪些-法师兄

商铺的公摊面积怎么计算，商铺的公摊面积包括哪些

来源：互联网时间： 2024-02-23 16:56:49 221 人看过

一、商铺的公摊面积怎么计算，商铺的公摊面积包括哪些

商铺的公摊面积计算标准主要是根据《房产测量规范》以及其他相关规定来确定的。

1．公摊面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2．还包括套（单元）与公共建筑空间之间包括山墙在内的墙体水平投影面积的一半。

3．也有一些面积是不应分摊的共有建筑面积，例如从属于人防工程的地下室、半地下室，供出租或出售的固定车位或专用车库，以及幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

商铺公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

三、商铺公摊面积具体内容

商铺公摊面积的具体内容包括：

1．电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2．套（单元）与公共建筑空间之间包括山墙在内的墙体水平投影面积的一半。

3．需要注意的是，有些面积是不应计入公摊面积的，例如从属于人防工程的地下室、半地下室，供出租或出售的固定车位或专用车库，以及幢外的用做公共休憩的设施或架空层等。

4．在计算商铺公摊面积时，需要遵循一定的分摊原则。

（1）如果产权双方有合法权属分割文件或协议，则按其文件或协议计算分摊；

（2）如果没有权属分割文件或协议，则可以按照建筑面积比例进行计算分摊。

5．根据《房产测量规范》以及其他相关规定，还有一些具体的计算规则需要注意。

例如，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积等。

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