父亲将房子过户给儿子的方式哪一种好-法师兄

父亲将房子过户给儿子的方式哪一种好

来源：互联网时间： 2023-05-06 16:18:00 192 人看过

一、父亲将房子过户给儿子的方式哪一种好

父亲将房子过户给儿子的方式哪一种好由当事人自行决定，具体如下：

1．以出让的方式将房屋过户给子女，房屋买卖办理过户的主要费用有个人所得税和契税。其中房产满五年，个税是免征的，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳个税，同时缴纳契税和产权转移登记费；

2．以赠与的方式将房屋过户给子女，办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费；

3．以继承的方式将房屋过户给子女，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出没有，因为继承的房产没有个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二、有土地证没有房产证的房子能过户吗

只有土地证没有房产证的房子不能过户。房产证是对该房拥有所有权的证明，转让没有房产证的房子属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍不能依法登记办理过户手续。

三、房产遗嘱过户有有效期吗

房产遗嘱过户有有效期，老人去世后房产过户只有属于遗嘱过户才有期限，继承没有时限。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

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