“商住”住宅的销售成本高
所谓商住住宅是一种既能工作又能生活的产品,是SOHO(homeoffice)住宅概念的延伸。它属于住宅,但同时又与办公楼的诸多硬件设施融为一体,特别是网络功能发达,使居民既能居住,又能从事商业活动。据了解,商住两用项目与住宅的区别主要体现在产权年限不同、配套设施不同、容积率和绿地不同、公共设施面积不同、保障水平不同、物业费、管理费不同等方面转让契税。如“商住两用”项目仍无法按住宅标准缴纳契税。在转手过程中,相关费用按商品房计算,转让契税为4%,普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,对商业转让征收营业税和土地增值税。对此,专业人士提醒:从房地产投资的角度来看,投资者出售此类房产可能要承担巨大的成本。
这类房子不限购,也不受房贷限制,但这类房子不能享受普通商品房的税收优惠。贷款期限一般不超过10年,首付较高,约五成,且不能申请公积金贷款。房子的布局和阁楼类型都很好,很受年轻人的欢迎。花1万多元,房子可以分上下两层,上面住人,下面活动休闲,非常方便。买30平方米等于买60平方米。
商品房和住宅值得投资吗?住房作为一种投资的价值肯定是有利可图的。按产权来看,这房子不值得投资。很大程度上取决于房间的位置、房屋类型等,如果这套房子位于商业区或学区,将会有很大的升值空间。只要周边配套设施相对齐全,人流密集的房子更适合投资。转让商住用房所需材料:(1)房地产转让登记申请表;(2)申请人身份证明;(2)出卖人所需材料:身份证原件和身份证复印件。结婚的,需要结婚证原件和复印件、房产证原件;夫妻一方不能到场的,必须先写一份委托书,然后到司法局办理公证,带一份户口簿复印件。
买方要求的材料:身份证原件和身份证复印件、户口簿和复印件。如果你是单身,需要到市民政局开具单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同(需要公证的,应当提交公证的房地产买卖合同)或者公证的房地产赠与书,或者公证的房地产继承书,或者房地产交易协议、房地产分割协议;(五)设定抵押的,应当提交抵押权人同意的书面文件;(六)人民法院强制转让房地产的,应当提交生效的判决、裁定、调解和协助执行通知书;(7)非法人企业、团体的房地产转让,应当提交产权部门同意的批准文件;
(8)行政划拨、降低地价的土地,(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得的房地产,应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同和土地价款支付证明地价应当提交;
(10)属于政府福利性商品房的,应当报有关主管部门批准;
(11)属于拆迁补偿的,应当提交拆迁补偿协议;
(12)属于拆迁补偿的房地产共有人同意转让;
(13)属于企业收购、合并的,应当报有关部门批准;(14)国有企业或者其他组织之间的房地产转让,(十五)法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。
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