太原市小产权房应该何去何从-法师兄

太原市小产权房应该何去何从

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 18:51:23 247 人看过

尽管与政策法规相悖，但其发展规模却不断壮大，利益相关人群越来越多。在十一届人大三次会议上，小产权房这一议题由代表提上桌面进行探讨。

在《将部分小产权房合法化的建议》中，史*金代表引用了一组数据：在太原，小产权房占到了市场在售楼盘总量的15%至20%，像深圳等沿海城市则高达40%到50%。小产权房是在中国城镇化迅速发展，而集体土地法规体系又不健全的大背景下出现并发展起来的，其违法情节也千差万别。史*金认为，鉴于此，必须依法依理依情处置小产权房问题，任何一刀切的解决办法都不现实，也不负责任。

他建议，对于占用耕地建房的行为，应予以严肃查处。对开发商占用耕地参与小产权房开发获利的，政府要没收其所得，并进一步罚款。同时，小产权房违规开发，往往与街道办事处、村委会有着千丝万缕的关系，这与主管部门执法不力有关，其中部分可能涉及腐败问题。因此，要坚决实行问责制，追究相关部门、相关领导的法律责任与违法违纪责任。此外，对违规购买村民住宅的，应作出经济处罚。对占用耕地在建的小产权房，该拆则拆，该停则停。

对于部分小产权房，“可转合法产权”，史*金代表如是说。对于在农村原建设用地上开发的住房，经合法程序，可将其纳入住房社会保障体系之中。大量拆毁此类住房，社会成本高，资源浪费巨大。而经过合法程序，可以将其转为保障性住房，扩大城镇经济适用房、限价房的市场供应，还能起到平抑城市商品房价格的作用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

法律综合知识
应该如何保护自己的小产权房

保护自己的小产权房如下：1、注意明确所购房屋的产权归属；2、注意小产权房所属地段、环境；3、注意在合同中明确界定履行期限和违约责任等。应该如何保护自己的小产权房的法律依据《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第五章　房地

2022-07-14

467人看过
法律综合知识
原房主去世，房产应如何过户

若原购房业主不幸离世，买方当依据先前双方签订的房屋买卖协议及支付款项的相关证明文件，与死者的遗产继承人进一步协商后续交易事宜。尚在处理过程中的产权变更手续，买方有权督促其遗产继承人依法完成，并且继承人也必须承担起配合买方进行产权变更的法律责任。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-07-27

382人看过
小产权房
小产权房的法律风险应该如何应对？

购买小产权房的法律风险如下：1、法律原则上无效；2、房产证问题影响升值；3、开发建设风险；4、国家政策调控风险和拆迁补偿；5、房屋质量和售后维修没有保障；6、解决纠纷的法律适用不明确。小产权房属于集体所有，无产权证，不受法律保护。购买小产权房需经土地管理部门批准。小产权房购买风险（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房

2023-07-05

453人看过
小产权房
应不应该买小产权房?

总结起来，他们想买小产权房的原因，大概可归纳为三点：1、没有购房资格;2、小产权房比商品房价格便宜得多;3、寄望未来拆迁，能获得大笔赔偿金额。小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。一、大产权房和小产权房的区别是什么大产权房有就是有房产证的房屋，可贷款，交易受保护，是属于个人财产，也就是房屋所有权人具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，可以合法的进行二手房交易，并且大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦

2023-03-15

253人看过

抵押贷款
小产权房如何抵押贷款，小产权房产生的原因

一、小产权房如何抵押贷款小产权房可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。二、小产权房的产生原因1．城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若

2023-03-24

183人看过
法律综合知识
应该如何去申请知识产权

知识产权的申请方式：1、著作权一般无需申请，自作品完成时自动取得；2、专利权一般由申请人向专利行政部门提交相关材料，申请登记，经过审查后，符合条件的，予以授权；3、商标权一般由申请人向商标局提出申请，经审查，确认材料齐全、申请内容符合要求的，应当准予登记。《中华人民共和国著作权法》第二条中国公民、法人或者其他组织的作品，不论是否发表，依照本法享有著作权。外国人、无国籍人的作品根据其作者所属国或者经常居住地国同中国签订的协议或者共同参加的国际条约享有的著作权，受本法保护。外国人、无国籍人的作品首先在中国境内出版的，依照本法享有著作权。《中华人民共和国专利法》第二十六条申请发明或者实用新型专利的，应当提交请求书、说明书及其摘要和权利要求书等文件。《中华人民共和国专利法》第二十七条申请外观设计专利的，应当提交请求书、该外观设计的图片或者照片以及对该外观设计的简要说明等文件。

2024-04-30

306人看过
主犯
在太原抢夺罪应该如何量刑

1.构成抢夺罪的，可以根据下列不同情形确定量刑起点和增加刑罚量：(1)抢夺数额达到2000元的，或者抢夺数额达到1000元、并具有《最高人民法院、最高人民检察院关于办理抢夺刑事案件适用法律若干问题的解释》(本节下称《解释》)第二条规定的情形之一的，在一年以下有期徒刑、拘役幅度内确定量刑起点，数额每再增加1600元，增加一个月刑期;(2)抢夺数额达到5万元的，或者具有《解释》第三条规定的情形之一的，在三年至四年有期徒刑幅度内确定量刑起点，数额每再增加3200元，增加一个月刑期;(3)抢夺数额达到30万元的，或者具有《解释》第四条规定的情形之一的，在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点，数额每再增加1万元，增加一个月刑期。依法应当判处无期徒刑的除外。2.有下列情形之一的，可以增加相应的刑罚量：(1)每增加一人，增加一个月至三个月刑期;(2)每增加轻伤一人，增加四个月至八个月刑期;(3)每增加

2023-02-06

365人看过
优先购买权
房子卖掉了，车位该何去何从？

如果自家的车位是购买所得，拥有产权，可以将车位随房出售。如果仅是租赁且即将到期，此时现任房主就需要与物业重新签订车位租赁或者买卖合同，如果原房主的车位使用合同没有到期，关于该车位的使用问题就需要两者进行协商了。判定您车位是否有产权的标准为车位是否有产权证。车位只租不卖合法吗一、车位只租不卖合法吗1、车位只租不卖是不合法。小区共有部位属于全体业主共有，物业无权利私自设立车位。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、购买车位需要注意哪些事项1、业主在购买车位的需要提供以下的资

2023-07-16

499人看过

公房
公房拆迁补偿金该何去何从

公有房屋拆迁补偿的归属与继承。但首先要明确公有住房是国家财产（或集体财产，本文仅将公有住房称为国家财产），不能作为私有财产继承。公共住房承租人只有居住权和有限的处分权。而且，承租人对出租公房的权利不能以继承的方式转让给继承人，只能以变更的方式转让给符合条件的继承人或者其他共同生活的家庭成员。公共住房承租人不能通过遗嘱对公共住房进行实质性处分。公屋承租人以遗嘱形式处分出租公屋的，擅自处分。经授权的公共房屋管理单位批准，该处分不具有法律效力。在这种纠纷中，往往涉及家庭协议。所谓家庭协议，是指公房原承租人家庭内部就公房分配、继承、拆迁补偿等问题达成的一揽子协议。据我所知，签订家庭协议也很常见。前来咨询的当事人中，几乎都有家庭协议。家庭协议的有效性和执行可以分为以下几种情况：1。协议本身是无效的，因为它违反了法律或北京市公共住房租赁的强制性规定。据我所知，这种情况并不罕见。由于签订的家庭协议大多是

2023-05-31

51人看过
夫妻共同财产
小三的财产应该如何返还给原配？

赠与小三财产原配要回的方法具体如下：1、如果在婚姻中有不忠行为的第三人在原配偶不知情的情况下，将家庭共同财产特别是巨额财产赠与第三人，赠与无效。第三人要求返还财产的，应当返还财产；2、第三人拒绝返还的，原配偶可以上诉法院强制执行。一、夫妻共同财产的特征具体如下：1、夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。；2、夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。；3、夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产；4、夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利，承担同等的义务。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。二、

2023-07-02

401人看过
小产权房
太原“小产权房”概念明晰目前等于无产权房

开栏语2008年10月22日，中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文在国务院新闻办公室的新闻发布会上，作出了“‘小产权房’禁止再建，已购者利益受保护”的表态，让“小产权房”再次成为人们关注的焦点。2009年5月末，深圳市四届人大常委会第二十八次会议通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，规定经普查记录的违法建筑，除未申报的外，符合确认产权条件的，适当照顾原村民和原农村集体经济组织利益，在区分违法建筑和当事人不同情况的基础上予以处罚和补收地价款后，按规定办理初始登记，依法核发房产证。有媒体称，这标志着深圳的农民房和统建房（统称“小产权房”）即将从幕后走到台前，转正为可以交易的商品房，并展望全国性“小产权房”问题有望借此“破冰”。然而，事态急转直下。针对备受关注的深圳“小产权房”有望“转正”的消息，国土资源部有关负责人连续表达了“

2023-06-11

141人看过
小产权房
应不应该买小产权房,小产权房有哪些类型?

一、应不应该买小产权房总结起来，他们想买小产权房的原因，大概可归纳为三点:1、没有购房资格;2、小产权房比商品房价格便宜得多;3、寄望未来拆迁，能获得大笔赔偿金额。小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。二、小产权房有哪些类型1、通常意义上的小产权房:占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。(这个是最常见的)2、限制销售的小产权房:在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。3、军产房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，

2023-04-18

387人看过

劳动调解
劳动调解该何去何从

劳动调解该何去何从？发生劳动争议，当事人可以向下列调解组织申请调解：企业劳动争议调解委员会；依法设立的基层人民调解组织；在乡镇、街道设立的具有劳动争议调解职能的组织。企业劳动争议调解委员会由职工代表和企业代表组成。职工代表由工会会员担任或者全体职工选举产生，企业代表由企业负责人指定。企业劳动争议调解委员会主任由工会会员或者双方选举产生。相关法律法规：第四条发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请求工会或者第三方与用人单位协商达成解决协议。第五条发生劳动争议，当事人不愿调解、不达成和解协议或者不履行协议的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、不达成和解协议或者不履行协议的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定外，可以向人民法院起诉。第十条发生劳动争议，当事人可以向下列调解组织申请调解：（一）企业劳动争议调解委员会；（二）依法成立的基层人民调解组织；（三）在

2023-05-31

392人看过
法律综合知识
个人借贷无力偿还抵押房产该何去何从

一、个人借贷无力偿还抵押房产该何去何从民法典规定，债务人还不了借款的，抵押权人可以行使抵押权，拍卖、变卖房屋，所得款项用于偿还债务。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、贷款逾期法律后果有哪些1．产生高额的罚息。若借款人在约定期限内不还款，贷款机构有权对借款人进行惩罚，收取罚息。逾期时间越长，罚息利率越高。2．不良

2023-10-31

186人看过