所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
一、夫妻赠与的房子再次出售
按照国家新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。其中,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
二、没有交房就必须要交税么
一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%。
三、如何避免交二套房契税
二套房契税避免不了,必须正常缴纳契税,否则房产证就不能办理。第二套住房契税的规定是,购买非普通住房、两套及以上住房,以及商铺、办公楼、商务公寓等商业投资性房地产,按3%的税率征税。契税是指房地产产权发生变化时,按照当事人签订的合同中房产价格的一定比例,对新业主一次性征收的税款。根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节个人所得税优惠政策的通知》,个人购买普通住房且该房屋为唯一住房的在家庭中,购买的普通商品住房单位面积为90平方米(含90平方米以下)4平方米(含144平方米)的,按1%征收契税,税率减半,即实际税率为1.5%,而购买面积在144平方米以上的住宅,契税税率为3%。
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首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
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离婚前房子协议给了男方,离婚后女方买了一套房子,复婚后再买一套房子属于第几套子属于第几套?江西在线咨询 2022-09-10通常的情况下,双方可以就相关财产的分割达成协议,但是依照法律规定应当归个人所有,不再分割范围之内。根据我国法律规定,以下财产属于婚前个人财产:(1)夫妻婚前各自所有的财产,包括婚前个人的劳动所得,继承或受赠的财产,以及其他合法收入等。还包括,婚前各自为所购置的财产;(2)复员、军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费,以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费;(3)时,夫妻各自使用的衣物
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自己有一套房子的情况下,亲戚再赠送一套房子,属于二套房子不?陕西在线咨询 2022-09-05办理房屋赠与过户需要办理公证,需要的资料及流程如下:赠与人带上身份证、本、、产权证、调档信息、产权人全部到场;受赠人带上身份证、户口本、婚姻证明;先到处办理赠与公证;办理赠与公证后到房管局办理过户手续就可以了。
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老人买了一套房, 再买一套房子算首套房吗?西藏在线咨询 2022-02-10看你原来的房产是什么房。如果是农村宅基地房或无证的小产权房、集资房等,再买一套按首套算。首套房小于90平方米的契税按房产总价的1%,大于90小于144平方米的是1.5%,大于144平方米的是3%。如果是商品房,已在房管局登记的,只是还没出证,再买一套就要按二套房算。二套房无论面积多大,契税都按3%。部分地区会调整为4%。
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买了一套房子想再买一套房子,请问买第二套房可以贷款吗甘肃在线咨询 2023-06-16具体政策如下: 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%。 二套房房贷利率是指对于已经购买首套住宅且面积达90平米以上的家庭的房贷利率的一种限制。一般规定,二套房房贷利率不低于贷款基准利率的1.1倍,且会有浮动。
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名下有一套房子, 现在要卖掉, 房子再买, 这套房子是否属于二套房?天津在线咨询 2022-02-11二套房我很拿手,我给你比较准确的答案。现在你已经有一套房子了,如果再买套小点的房子,就算二套房。房管局不管你是什么途径获得的房子,只要名下有房,再买就算二套房,这个在办理房产证缴纳契税的时候会体现出来,比一套房贵了一倍。将来你把小房子卖了,再买大的时候,房管局会认定你已经有两套房子了,再买就算三套房,即使你卖了小房子,依然会这么认定。房管局以买卖房屋次数认定房屋,不是以现有套数。如果限购三套房,你