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办理二手房交易过户需要交纳哪些费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 16:15:28 481 人看过

一、办理二手房交易过户需要交纳哪些费用

（一）买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

2、交易费：3元/平方米；

3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内4、测绘费：按各区具体规定。

（二）卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米；

2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

3、营业税：差价*5.5%（房产证未满2年的）。

二、二手房过户所需材料

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

三、买卖二手房注意事项

根据实践经验，进行二手房的买卖时需要注意的事项有：

1、购房者要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权。

2、同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有存在其他的权利负担，还有多长时间的土地使用期限等。

3、如果有寻找中介公司的，还需对于中介公司的资质进行审查。

4、卖房者需要对于购房者的经济情况有所了解，以防被骗。

5、买卖双方要签订书面合同，明确双方的权利义务，做到公平、诚实。

6、到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

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