据根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。
1、我国《民法典》(自2021年1月1日起施行)第359条对房屋产权到期后的情况有规定:
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:
在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结,我们可以知道,房屋在70年产权到期后,有两种情况:
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
一、土地使用年限如何计算
1、已购公房、央产房
已购公房和央产房同属福利分房制度下的产物。取消福利分房后,已购公房和央产房也可上市进行交易,由于是成本价的房屋,因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性,这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。
(1)如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的,即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场,缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时,依上述办法分别计算使用年限,最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
(2)如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的,其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》,以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。(一般是从竣工日期算起)
2、经济适用房
经济适用房的性质较为特殊,整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况,通常情况下,经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。
3、商品房土地使用年限
商品房的土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起。
-
50年商品房产权到期后的处理方式有哪些?
79人看过
-
为什么市区商品房是50年产权
317人看过
-
商品房使用年限50年到期,由开发商交钱吗
166人看过
-
商品房年限多少年,商品房年限到期怎么处理
181人看过
-
土地使用权50年的商品房产权是多久
149人看过
-
房子产权到期怎么办40年房子产权到期规定
235人看过
转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
-
商品房产权到期怎么办,商品房产权过期怎么办,商品房产澳门在线咨询 2022-08-30目前,根据相关的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。非住宅建设用地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 《城市房地产管理法》中的第22条也有规定:在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年内申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期
-
商品房产权50年后归谁?河北在线咨询 2022-10-20关于安置房产权50年后归谁的问题:安置房并不是50年产权的,中国目前规定的商品房都是70年产权的,规定的房子是70年的产权,但是并代表房子使用70年之后就要被拆掉,只是70年后使用权限没有了,需要继续续约,续约后,还是你的。
-
50年产权商品房是什么情况?重庆在线咨询 2022-10-24小产权就是遇到政府清理或者拆迁的话,很麻烦。50年商品房估计就是商住两用型的了,那你居住,开店铺,随意,订哗斥狙俪缴筹斜船铆都没有问题,到期限了,也真的不好说国家至今未出台正规的法律文件。
-
2022年商品房产权到期后该如何办天津在线咨询 2022-11-21商品房的产权一般为为七十年或者五十年,那么,商品房产权到期后怎么办呢? 目前,根据相关的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。非住宅建设用地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 《城市房地产管理法》中的第22条也有规定:在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年内
-
买了房子50年产权, 现在不想买了怎么办, 50年产权到期后房子怎么办上海在线咨询 2022-02-1150年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的,可以终身拥有。但是地权的所有权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权,但具体价格及方式现在国家还没有出台。50年产权,从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况,用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种,在房地产市场上,还存在着其他的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年